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“L’emprunteur doit se montrer raisonnable”

Les bonnes affaires se négocient aussi dans les communes qui commencent leur restructuration. En 1re couronne, Pantin a fait le choix stratégique de se transformer à partir de projets d'envergure : réaménagement du centre-ville, émergence de deux quartiers, l'un près de la gare, l'autre autour d'un petit port. Chacun d'eux accueillera d'ici 5 ans du tertiaire et environ 500 logements. En janvier 2009, viendront s'installer sur les Grands Moulins les 3 000 collaborateurs de BNP Paribas Securities Services. Aux portes de Paris, la commune a d'ailleurs un côté village bien plus sympathique que ne le laissait supposer le film "Tchao Pantin". Ce mois-ci, des promoteurs sortent des programmes en commercialisation (Meunier, Icade Capri et un petit indépendant Bouteyre) tandis que Kaufman & Broad montera deux projets dans un proche avenir (voir interview du maire en encadré). D'autres villes qui plafonnent plus ou moins les prix de vente comme Pantin sont aussi à repérer. Intégrée dans le "9-3" en mutation, la Plaine Saint-Denis, par exemple, présente l'avantage de jouxter la capitale. Autour du stade de France, est sorti de terre un quartier phare, irrigué par de larges allées, où les immeubles modernes remplacent petit à petit l'habitat vétuste. Mais il y a encore des progrès à accomplir pour mixer davantage la population. Dans cette commune desservie par le métro et le RER, les promoteurs sortent régulièrement des lots à 200 000 e et moins, appropriés à la primo-accession. Au bord du canal, Bouygues Immobilier démarre le 2-pièces des Docks Saint-Denis à 155 000 e et Pyramides le 3-pièces des Terrasses du canal à 198 000 e. Pariez aussi sur le versant sud de la boucle nord de la Seine : Gennevilliers, Nanterre et Saint-Ouen, de l'autre côté de la Seine, maîtrisent les prix moyennant des coûts fonciers compétitifs. Dans ces conditions, la petite surface ressort souvent à un prix qui ne dépasse pas la fameuse barre psychologique des "200 000 e". Maîtres d'ouvrage à surveiller de près puisqu'ils sont actifs sur les lieux : Bouygues Immobilier, Nexity Seeri, Meunier.

Depuis quelques années, la périphérie lyonnaise connaît un certain succès. Cette tendance devrait se confirmer à l'avenir avec de solides opportunités dans l'immobilier neuf à l'est de la capitale rhônalpine. Hit-parade des villes à suivre.

Avant de signer votre contrat d’assurance, lisez attentivement tous ses paragraphes. Quelques minutes de réflexion, pour éviter de (mauvaises) surprises en cas d’incident ! Ainsi, les compagnies d’assurance peuvent exiger la mise en place de certains moyens de protection pour accorder la garantie vol. Le plus souvent, les assureurs demandent d’équiper les portes d’entrée de systèmes de fermeture certifiés A2P, de protéger les fenêtres facilement accessibles (au rez-de-chaussée, par exemple) par des volets résistants, des grilles ou des barreaux aussi rapprochés que possible. Le label A2P certifie que le produit a été testé par un laboratoire officiel, le CNPP (Centre national de prévention et de protection), pour sa capacité à résister aux tentatives d’effraction. Plus de 500 produits ont obtenu, à ce jour, le droit de porter la marque A2P (serrures, blocs portes, fenêtres...). Ces produits sont testés en utilisant les “techniques” des cambrioleurs ! Un nombre d’étoiles est attribué en fonction du temps de résistance moyen de la serrure lors des tests : de 5 à 15 minutes (1 à 3 étoiles). Sachant qu’un cambrioleur renonce s’il n’a pas réussi à entrer dans le logement au bout de quelques secondes seulement, ces systèmes sont d’une efficacité redoutable. Un renforcement des moyens de protection de l’habitation peut aussi être exigé, en particulier en présence de biens de valeur ou en cas de vols à répétition. Par exemple, cela se traduit par le blindage d’une porte d’entrée ou l’installation d’un système de détection d’intrusion.

Autre adresse de choix des promoteurs, le quartier Pleyel, à l'ouest de la ZAC Landy. Le quartier se repérait depuis des années par la grande tour de la Caisse d'Allocations Familiales. Progressivement, des grandes enseignes et des petites résidences s'inscrivent également dans le paysage (24 % des immeubles ont été construits dans les 10 dernières années). Côté activité économique, les ateliers de réparation du TGV, la direction énergie, production et transports d'EDF et des entreprises du tertiaire ont élu domicile sur le secteur.

Économe en énergie, évolutive, accessible, la maison individuelle poursuit sa révolution.

Deux types d'offre coexistent dans l'agglomération, entre celle de Toulouse intra-muros et celle de l'aire urbaine, en première puis seconde couronne et parfois au delà. Parmi les opérateurs présents à Toulouse, Bouygues immobilier propose Le Barrio, une opération certifiée par la norme Habitat et environnement, sur la zac des Ponts-Jumeaux. Elle compte deux volets : le lancement, fin octobre de l'Allée du Barrio, 75 logements du 2 au 5-pièces - dont deux maisons en duplex en coeur d'îlot -, avec des jardins paysagers. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 154 000 e, et la livraison prévisionnelle est fixée au premier semestre 2010. Le second volet concerne le Carré Barrio, 50 logements desservis par une coursive accessible par un patio intérieur, livrables à la même période. Sur la zac Niel, quartier Saint-Agne, le promoteur lance de plus ce mois-ci Elysée Niel, 64 appartements, du 2 au 5-pièces duplex avec terrasse, ainsi que trois maisons de ville, situés dans un parc de deux hectares. La livraison est prévue au cours du dernier trimestre de 2009. Dans le même quartier, le groupe Imocom lance pour sa part une petite opération de 17 logements du 2 au 4- pièces avec terrasse, à partir de 140 000 e, pour une livraison au premier semestre 2009. A cette opération, essentiellement tournée vers les acquéreurs en résidence principale, s'ajoutera une autre, également orientée vers l'accession, dans le quartier de Croix-Daurade : une centaine de logements, du studio au 5-pièces, à partir de 110 000 e, pour une livraison au deuxième semestre 2009. Toujours dans ce secteur, Vinci immobilier propose Villa Rostand à partir de 2 760 e/m2, livrable au troisième trimestre 2009.

Si les prix ont subi une augmentation moins importante à Paris qu'en Seine-et-Marne par exemple, ils n'en restent pas moins très élevés, dépassant les 7 300 €/m2 dans le neuf, et pour la première fois, une moyenne de 5 000 €/m2 dans l'ancien. Résultat : le volume des ventes dans le neuf baisse à Paris. La chambre des notaires d'Ile-de-France constate : "Paris est loin derrière la grande et la petite couronnes, avec 123 ventes au 3e trimestre 2005, qui ne représentent plus que 2,2 % des transactions d'appartements neufs dans la région". Programmes rares et chers donc, y compris dans les arrondissements les plus populaires, où ils se concentrent désormais, mais qui sont aussi ceux qui subissent les hausses de prix les plus importantes. "Les nouveaux programmes se concentrent surtout autour des 13e,15e,18e et 20e arrondissements. Les promoteurs annoncent près de 500 nouveaux lots au 1er janvier 2006, dont 27 % se situent dans le 13e, particulièrement dynamique" explique Martine Rullier, directrice de l'Adil 75.

Le concours des Pyramides de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) s’ouvre au public et permet désormais aux internautes de décerner un prix à leur programme favori.

Courant 2014 et 2015, les droits de mutation à titre onéreux, payés lors de l’achat d’un bien, devraient augmenter. Explications.

Le Directeur général de Crédit Foncier Immobilier répond à explorimmoneuf sur le bilan 2012 et les perspectives 2013 du marché.

Qualitel, NF Logement, Habitat & Environnement : vous pouvez retrouver ces différents sigles sur les plaquettes des programmes neufs des promoteurs. A quoi correspond cette diversité ? "Qualitel caractérise avant tout le confort et l'économie de charges d'une réalisation.Mais plusieurs marques sont proposées afin que les maîtres d'oeuvre aient envie de s'engager. La certification est une démarche volontaire et notre gamme permet de répondre à différents objectifs. Le promoteur peut ainsi choisir ce qu'il veut affirmer en premier point sur son ou ses programmes", explique Antoine Desbarrières, directeur de Qualitel. Filiale de l'association Qualitel, Cerqual a été créée en 2004 pour délivrer toutes les certifications du logement neuf. C'est elle qui attribue la certification NF Logement. Celle-ci concerne la qualité du bien, mais aussi les services que le promoteur apporte à l'acquéreur, de la phase d'avant-contrat jusqu'à la livraison. Elle va donc au-delà de la construction. De plus, NF Logement implique un engagement du promoteur sur tous les produits qu'il construit, contrairement aux autres marques. Les trois critères sur lesquels se base la certification NF Logement - sécurité, acoustique et thermique - possèdent plusieurs niveaux de performance : A, B ou C. Au final, le profil affiché par une opération immobilière dans chacun de ces critères permet, selon la marque, de donner au consommateur "un élément de lecture pointu sur le marché immobilier".

Loin de s’être effondré, le marché de l’habitat de loisirs comme celui du logement résidentiel, affiche une stabilité des prix en Savoie et Haute-Savoie.

Une fois votre terrain trouvé, il vous faudra obtenir le permis de construire. Ce dernier concerne la réalisation de votre projet et son implantation. Tour d’horizon des différentes étapes.

Comprendre avant de transformer

Le 5 juin dernier, l'association Qualitel est revenue, lors de sa conférence de presse, sur les nouveautés des certifications concernant l'énergie et la santé dans la construction. Soulignant d'abord le succès confirmé des différentes certifications de Qualitel, avec 100 000 logements engagés dans une démarche de certification en 2006, l'association continue à mettre en avant la préoccupation du développement durable. Ainsi, les certifications qui prennent spécifiquement en compte la préservation de l'environnement, comme Habitat & Environnement, intègrent en 2007, de nouvelles thématiques, comme le confort visuel, mais aussi de plus grandes performances énergétiques.

Je fais appel à un maître d'oeuvre pour construire ma résidence secondaire, est-il exact qu'il n'y a aucun échéancier légal des versements du prix à respecter ? (Arthur A., Cergy, 95)