Actualité

“Des formules qui mêlent taux fixe et taux variable fonctionnent très bien”

Borloo neuf ("populaire")

L'exemple des Alpes-Maritimes fera-t-il tâche d'huile ? Le département qui traverse depuis des années des difficultés à répondre à la demande en logement des ménages locaux a organisé en 2007 ses premières assises du logement pour actifs. La diminution constante de l'offre de logements neufs inférieurs à 3 000 e/m2 (75 % en 2000 et 4 % en 2006) ainsi que la progression ininterrompue des prix de vente au mètre carré habitable (2 500 e en 2000 dans le neuf contre 5 298 e au 2e trimestre 2007) imposaient la réunion des différents acteurs de l'acte de bâtir. Plusieurs pistes ont été ainsi explorées, notamment sur des opérations telles que celle de Nice-Méridia, où l'objectif de la Communauté d'agglomération de Nice Côte d'Azur (CANCA) a été de satisfaire la demande d'actifs et d'étudiants. La réponse a été apportée avec l'application d'un prix moyen de sortie inférieur de 20 % au marché niçois, complété d'une clause anti-spéculation insérée dans les contrats de vente du promoteur et appliquée sur une durée de 8 ans. La Canca a souhaité dans ce cadre la réalisation d'une majorité d'appartements de 3 et 4-pièces, plus compatibles semblet- il avec les besoins des ménages d'actifs. De son côté, la Communauté d'Agglomération Sophia-Antipolis (CASA) a du faire face à la problématique "majeure", selon l'expression de Jean Léonetti, d'autant que la croissance démographique de la communauté d'agglomération a été supérieure à celle du reste du département. Si le nombre de logements progresse, il reste insuffisant et notamment en direction des actifs. C'est la raison pour laquelle a été lancée l'opération TDF, première opération d'envergure menée avec l'Etablissement Public Foncier Régional. Ce projet, qui préconise mixité sociale et urbaine, a consisté à revendre le terrain à prix coûtant aux promoteurs. Quant à la typologie des logements, elle est composée d'une forte proportion de logements sociaux ainsi que de logements expérimentaux assortis d'un dispositif anti-spéculatif en accession à la propriété sécurisée. Ainsi, peu à peu, les communautés d'agglomération trouvent les moyens de dégager une offre, fut-elle encore marginale, à l'attention de sa population active.

“Jusqu’en 2012, nous allons produire 5 000 logements par an”

Puisque le littoral est dense, parfois encombré, certains professionnels dénichent des fonciers dans les hauteurs de certaines communes, offrant à la fois un cadre calme, éloigné des axes de circulation, et de vraies vues sur mer. Dans les Alpes-Maritimes, ce type d'opérations est finalement plus fréquent que l'on pourrait le croire de prime abord. Villa Montebello de Beausoleil, sur la commune éponyme, signée Kaufman & Broad, est une opération à l'architecture moderne sur les hauteurs, à proximité de Monaco. Avec seulement 20 logements, dont une majorité de 3-pièces, commercialisés entre 397 000 et 650 000 e, la livraison est attendue pour le 2e trimestre 2008. De la grande majorité de ses terrasses, les acquéreurs bénéficieront d'une vue sur la Grande Bleue. C'est sur la même commune que Bouygues Immobilier a démarré le chantier du Lord, près de la moyenne corniche, où les trois derniers niveaux de ce R+6 offrent une vue sur le port de Monaco et sur la baie de Roquebrune-Cap-Martin. Un 3-pièces est commercialisé à partir de 300 000 e, pour une livraison prévue au cours du 4e trimestre 2007.

Investir dans l'immobilier ne s'improvise pas. A budget égal, vous pouvez légitimement vous interroger sur l'opportunité d'acheter une grande surface ou plusieurs studios. Les deux solutions présentent autant d'avantages que d'inconvénients. Mais pour mieux en juger, définissez avant toute chose vos attentes.

Le loisir se met au vert.

Selon que l'on se place du point de vue du promoteur, du spécialiste de la gestion de patrimoine ou de l'investisseur lui-même, la rentabilité est une notion changeante.

L'agglomération rurale.

Une étude réalisée par le cabinet d’analyse Asterès pour Meilleurtaux révèle la très forte performance de l’immobilier. Jusqu’à présent.

Pas facile de changer d'appartement quand on est propriétaire. Mais pas si compliqué que ça non plus. Car les banquiers ont mis en place une gamme de prêts bancaires qui permet de faciliter l'opération. Explications.

Nous examinons deux devis pour le rehaussement d'un grenier que nous voulons rendre habitable. Dans un cas, la TVA est facturée à 19,6% et dans l'autre à 5,5%. Nous voudrions un avis neutre avant de négocier avec les entreprises. (Annie et Daniel A., Carcassonne, 11)

Indicateur Bertrand : Trappes a entrepris un important renouvellement urbain. De quelle nature ?

Indicateur Bertrand: Quel bilan peut-on tirer de cette année 2010 ?

Autre élément à vérifier : le logement bénéficie- t-il de labels ? Qualitel, Habitat & Environnement, NF logement... Contrairement aux réglementations, qui sont obligatoires, les labels ou certifications sont le fruit d’une démarche volontaire. Opter pour un logement certifié, c’est s’assurer de sa qualité, pour s’engager avec plus de confiance. C’est évidemment un plus. Malheureusement, vous ne pouvez pas visiter votre futur logement, pour la bonne raison qu’il n’existe pas encore. Alors en attendant, n’hésitez pas à vous rendre sur place pour faire un “état des lieux” du quartier : est-il bien desservi par les transports ? Y a-t-il des écoles et commerces à proximité ? Bref, pensez à votre confort de vie ! N’oubliez pas également de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie sur les projets d’évolution du quartier : nouvelle voie rapide, extension du métro, etc. Enfin, vérifiez bien le montant de vos futures charges de copropriété et, surtout, à quoi elles correspondent. Avant de vous précipiter sur le stylo tendu par le promoteur, n’hésitez pas à négocier. En effet, selon l’avancement du programme, vous obtiendrez peut-être des “ristournes” intéressantes.

Avec quelques 36 000 habitants, la commune a l'originalité d'avoir des limites administratives tout à fait matérialisées, par la Seine, la Marne, la ligne SNCF et l'autoroute A86. Toujours associée à sa voisine, elle fait partie de la communauté d'agglomérations de la Plaine centrale, avec Créteil et Limeil-Brévannes et donc sans Maisons-Alfort ! Selon la mairie, elle abrite actuellement 17 600 logements (40 % d'habitat social). Près d'un sixième du parc (12 %) a vu le jour après 1990.

Rennes pose un regard nouveau sur l'architecture contemporaine, avec la récente inauguration de l'équipement culturel des Champs libres (architecte : Christian de Portzamparc) et la prochaine mise en service de l'Hôtel de Rennes métropole, conçu par Patrick Berger. Dans l'ensemble, les promoteurs font preuve de plus en plus d'audace architecturale. C'est ainsi que Les Botaniques de Bouygues Immobilier, à Chantepie, comportent "trois îlots, dont l'un, en accession aidée, avec façade bois, souligne Pascal Robert, directeur régional. Les deux autres bâtiments ont un plan novateur avec entrée patio donnant sur une coursive intérieure très lumineuse". Sur La Courrouze, le projet du Bois Habité de Nexity Apollonia mixera autour d'un jardin "des maisons patios privatives relativement intimisées et des bâtiments en hauteur R+10 avec vue sur le territoire rennais", précise Alexandre Sfintesco (agence Dusapin-Leclercq), l'architecte du projet.