Actualité

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération Urbaine de Toulouse par la fédération des promoteurs immobiliers.

Indicateur Bertrand : Quelle est l’ampleur de la crise en Normandie ?

Levallois-Perret : davantage d'oxygène pour les enfants.

L’Hexagone, qui n’est pas une île coupée du monde, n’est malheureusement pas à l’abri des à-coups. Les ventes de logements neufs y ont baissé dans l’ensemble à partir du second semestre 2007. Durant les premiers mois de 2008, le recul s’est poursuivi, écartant l’hypothèse d’une année aussi euphorique que les précédentes. Par rapport au premier trimestre 2007, les ventes ont même chuté de 27,9 %, avec des écarts extrêmement contrastés selon les régions. Restons tout de même prudents. Les analystes s’accordent pour reconnaître que la réforme du permis de construire a perturbé les statistiques sans que nous ayons une réelle vision des biais introduits. Toujours est-il que l’atterrissage des marchés immobiliers, tant annoncé, se confirme. L’Ile-de-France est moins dans l’oeil du cyclone que d’autres régions. Pour autant, les ventes de neuf s’y sont rétractées d’environ un quart au premier trimestre par rapport à la même époque de 2007, très faste, il est vrai. Au cours de l’année dernière, des signaux avaient donné l’alerte quant à des évolutions prévisibles : les ventes avaient déjà diminué de 10 % selon le Capem, l’observatoire de la FPC.

Indicateur Bertrand : Que pensez-vous de la hausse des taux ?

Logements neufs, écoquartiers, transports... De grandes opérations d’aménagement sont en cours dans la région francilienne. Décryptage des meilleurs secteurs à suivre pour habiter ou investir.

Le béton a connu des évolutions très sensibles ces quinze dernières années. Leader mondial des matériaux de construction, le groupe Lafarge en a développé de très performants. Parmi eux, l’Agilia, un béton très liquide auto-plaçant, auto-nivellant et qui est versé à l’aide de pompes. Il nécessite moins d’eau qu’un béton classique. Suffisamment liquide pour adopter des formes complexes, il autorise des projets d’une imagination presque sans limite, en adoptant des formes et des reliefs autrefois inabordables. Chronolia est un béton prêt-àl’emploi à durcissement rapide, développé pour répondre à une problématique clé dans le secteur du bâtiment : gagner du temps sur un chantier. Il réunit deux caractéristiques demandées par les clients et jusqu’à présent contradictoires : il ne réagit pas durant deux heures après sa fabrication et peut donc être transporté et manipulé dans des conditions normales de chantier comme un béton fluide ordinaire, avant de devenir “hyper réactif” pour développer très rapidement des résistances mécaniques élevées une fois mis en place. Concilier ces deux contraintes était un vrai défi technologique. Enfin, Ductal est un béton extrêmement résistant. Il ne se casse pas. Il n’a pas besoin d’armature. Il a particulièrement séduit les Japonais, que les tremblements de terre fréquents obligent à innover sans cesse dans le domaine de la résistance des constructions.

Dans ce contexte, comment se comporte le marché des principales agglomérations du département ? Selon l'étude récente du groupe Adéquation, Montpellier a connu un niveau de 314 ventes au 4e trimestre 2008, contre 422 au 3e trimestre, 439 au 2e trimestre et 417 ventes au cours des trois premiers mois de 2008. Comparée aux chiffres du 4e trimestre 2007, la baisse est sensible et il faut revenir au 4e trimestre 2005 pour trouver un niveau comparable. Pour l'année 2008, on enregistre 1 592 ventes, soit un niveau quasi égal à celui de 2007, qui s'établissait à 1 691 logements. Ce n'est donc pas tant le niveau des ventes qui peut inquiéter, car il se maintient, mais plutôt l'écart entre ventes et mises en vente qui a connu une brusque accélération début 2008. Les mises en vente représentent en effet pour l'année 2008 un niveau de 2 248 logements, ce qui engendre un stock disponible de 1 721 logements, dont seulement 86 en ventes dites debout. “Attention lorsque l'on parle de stock ! lance Philippe Vézinet, directeur général d'Icade Ellul.Montpellier ne connaît pas de stock réel aujourd'hui, car la Serm assure une régulation de la production”. L'un des plus intéressants paramètres reste le taux d'écoulement, qui s'établit à 5,2 % – logiquement, le plus bas taux depuis des années. Quant au prix moyen des logements disponibles, il s'établit à 3 402€le m2. Au niveau du secteur de la revente, comme le montre la FNAIM, le prix moyen à la vente s'est fixé à 2 776 €/m2 au 4e trimestre 2008, ce qui représente un fléchissement léger de 0,2% par rapport à l'année 2008. La rentabilité brute moyenne, elle, s'établit à 5,6 %, avec des prix moyens à la location de 12,91€/m2.

Une étude réalisée par le cabinet d’analyse Asterès pour Meilleurtaux révèle la très forte performance de l’immobilier. Jusqu’à présent.

Avant de vous mettre en quête de votre logement idéal, il est bon de faire le point sur votre apport personnel. Que celui-ci provienne de l'épargne, du produit de la vente d'un bien immobilier, d'un don familial ou encore des salaires, plus il est conséquent, et plus cela pèsera dans votre future négociation avec votre banquier.

"Nous assistons à un atterrissage, mais plutôt sur la cime des arbres" se félicite Christian Louis-Victor, président de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles), qui considère que le marché se stabilise aujourd'hui à son plus haut niveau. Si l'activité marque un léger recul, de l'ordre de 1 %, c'est en effet après des années de hausse. Seul bémol : le recul, parmi les acquéreurs, des primo-accédants, pour lesquels la maison individuelle se fait trop chère. "Mais des outils existent,comme le prêt à 0 %, ou encore les mécanismes de l'achat en deux temps récemment mis en place" atténue Christian Louis-Victor.

Le loisir se met au vert.

VIDEOS . Le secteur fait sa mue depuis plusieurs années en proposant des programmes innovants en matière d’économie d’énergie. Zoom sur trois projets verts.

Depuis le printemps 2015, les taux affichés par les banques repartent à la hausse. Une tendance qui pourrait durer jusqu’à la fin de l’année.

Nous allons faire construire sur un terrain appartenant à mon compagnon. N'étant pas mariés, comment puis-je de mon côté préserver mes droits ? (Josée J., Nîmes, 30)

Impossible d'imaginer l'habitat du futur sans une bonne dose de domotique. Pourtant, selon les pronostics des spécialistes, la technologie va s'adapter à l'homme et lui offrir une meilleure qualité de vie. Démonstration.

"Des solutions sur mesure"