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L'engouement vert dans la construction devient une réalité, et la vedette se nomme désormais “maison à basse consommation d'énergie”.

Compte tenu du risque accru, il faut se rendre à l'évidence : les contrats "seniors" se paient le prix fort. Si l'assurance "standard" bénéficie d'une tarification spécifique identique pour tout le monde et qui varie entre 0,40 et 0,50 % du capital emprunté (ou restant dû), selon les compagnies et les contrats, il n'en va pas de même des primes appliquées aux contrats "seniors", généralement évaluées au cas par cas en fonction du risque. A titre de comparaison, si l'assurance "standard" coûte en moyenne de 3 à 3,50 euros par mois pour 10 000 euros empruntés, l'assurance "senior" peut vous coûter le triple ou le quadruple. Ainsi, à la Société Générale, rare établissement à afficher ses tarifs, le montant de la prime s'établit à 14,60 euros par mois pour 10 000 euros empruntés. Emprunter après un certain âge coûte donc plus cher. Quoi qu'il en soit, même pour un contrat standard, certaines compagnies appliquent une surprime à partir de 65 ans. A vérifier dans votre contrat pour éviter les mauvaises surprises !

“Pour une prise de conscience environnementale”

Guillaume Gozlan, directeur marketing de Meilleurtaux, répond à Explorimmoneuf sur les bénéfices d'un courtier.

Et si la location du logement que vous venez d'acheter n'était que provisoire ? En effet, avec des taux d'intérêt historiquement au plus bas, il peut être intéressant d'acheter son futur appartement. Pour contrer la surenchère, pensez aux ventes à la découpe et tout particulièrement aux logements encore occupés. En l'espèce, vous bénéficiez d'une décote sur le prix, égale à celle dont bénéficierait le locataire en place, à savoir entre 6 et 12 % selon le nombre d'années restant à courir jusqu'à la fin du bail. Cette technique d'acquisition vous permet également de vous parer contre une éventuelle hausse des prix à l'avenir, tout en vous assurant des revenus locatifs.

Au cours des prochains mois, les opérations en Zac vont se poursuivre et permettre à l'offre de conserver au moins un niveau comparable à celui des précédents trimestres. Entre la première tranche de Parc Marianne, le lancement de la Zac des Grisettes, à l'ouest, en prise directe sur la ligne de tramway, une tranche supplémentaire de la Zac Jacques Coeur ainsi qu'une tranche sur les Zac Ovalie et Malbosc, l'offre, qui comportera forcément un quota de logements à prix maîtrisés, est clairement assurée pour 2007. Dans le quartier Ovalie, à l'ouest de Montpellier, près de l'avenue de Toulouse, où est réalisé le complexe de rugby Yves-du-Manoir, Kaufman & Broad va lancer Le Séquoia, signé de l'architecte en chef de la Zac, Nicolas Lebunetel. Cette opération, en résidence principale et en logement locatif pour investisseur, sera livrée courant 2008. Sur le même secteur, Bouygues Immobilier commercialise Floréale, 58 logements, où un appartement de 99 m2, par exemple, avec 70m2 de jardin, est vendu 237 000 €, plus parking en sous-sol. Au sud de Montpellier, dans le secteur de Tournezy, où un réveil urbain est en marche, Bouygues Immobilier lance Carré Sud, 64 logements, en résidence principale et investisseur, à un prix moyen de 2 300 €/m2 ! Urbat Promotion lance, dans le même secteur, un programme de 250 logements, avec une conception architecturale qui se veut "ultramoderne", destiné, entre autres, aux primo-accédants. Au nord, dans le quartier Malbosc, Eiffage commercialise Parc Muscade, une opération en bordure d'un bois classé, près du château d'O et du tramway. Le 3-pièces, de 69 à 83 m2, sera mis sur le marché entre 224 000 et 267 000 €, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2007. Sur une autre Zac, près des rives du Lez, sur le bassin Jacques Coeur, Nexity GeorgeV commercialise L'Amiral, un ensemble de 90 logements avec des vues dégagées et plusieurs maisons sur le toit : un 3-pièces de 70,7 m2 est commercialisé 261 000 €.

Dans le Val de Marne, la moyenne d'un bien neuf approche les 5 500 €/m2 et environ 30 % des acquéreurs sont parisiens.

"D'ici 4 ans, 1 000 à 1 500 logements sortiront de terre"

Deux prêts aux acquéreurs sont disponibles à Paris : le prêt Paris logement 0 % (PPL) et le prêt parcours résidentiel (PPR) qui financent les projets d’achat dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux. Pour obtenir le PPL, vous devez justifier d’un an de résidence à Paris (sauf certaines catégories de personnels : ville de Paris, préfecture, sapeurs-pompiers, personnel soignant…). Comme pour le PTZ de l’État, il faut être primo-accédant et respecter des plafonds de ressources. Le PPR, pour sa part, s’adresse aux locataires d’un logement social qui cherchent à devenir propriétaires. Le montant du PPL varie de 24 200 € pour une personne seule, à 39 600 € pour un ménage. Pour bénéficier du PPR, les montants oscillent respectivement entre 27 500 € et 80 000 €. Si vous résidez en région parisienne, renseignez-vous également. Le département des Hauts-de-Seine, notamment, prodigue un Prêt logement à taux zéro en faveur des primo-accédants. Pour en bénéficier, vous devez être éligible au PTZ de l’État. Quant au montant du prêt, pour l’achat d’un logement neuf, il varie de 24 960 € pour une personne seule à 57 440 € pour une famille nombreuse. À Marseille, un chèque Premier Logement a été mis en place.

Malgré quelques incertitudes, le marché du logement neuf de l’agglomération toulousaine poursuit sa croissance, change la ville en profondeur et, surtout, stabilise ses prix.

C’est à la fin 2016 que le promoteur MGM Constructeur livrera plusieurs résidences de prestige autour du lac d’Annecy.

Lauréate du concours du pôle nautique de Mantes-la-Jolie mais aussi chargée de lieux d’expositions et de logements étudiants, la jeune agence Search Architecture prend son envol.

Avec ses immenses plages, ses nombreuses infrastructures et des prix raisonnables, la côte languedocienne est plus que jamais prisée. C’est le moment d’en profiter.

Mon projet de réhabilitation et de construction prévoit d'utiliser comme pignon un ancien mur édifié à la limite séparatrice du terrain longeant le mien. Le voisin peut-il s'opposer à ce que des fenêtres soient percées dans ce mur ? (Julien M., Perpignan, 66)

La Part-Dieu est le premier quartier d'affaires de l'agglomération lyonnaise et le second de France après La Défense. Il concentre 40 000 emplois, une gare, le métro, le tramway et un centre commercial de 260 boutiques sur quatre niveaux. On y croise les vitrines de Carrefour, Darty, le BHV, la Fnac et les Galeries Lafayette. La mise en lumière du quartier a été réussie : illumination orange du "Crayon", la tour la plus élevée, faisceau dirigé vers le ciel de la bibliothèque, néons bleus sur le boulevard Vivier-Merle…Un art des éclairages sophistiqués, habituel à Lyon qui fête la lumière chaque année depuis plus d'un siècle. Comme La Défense, la Part-Dieu va se déployer. Le "Crayon" attend pour 2009 la naissance de sa soeur, la tour "Oxygène", un bâtiment de 28 000m2 de bureaux et de 11 000 m2 de commerces. "La position de la Part-Dieu sera encore renforcée par la construction de 68 000 m2 de bureaux sur la ZAC de Labuire et de 62 900m2 de programmes immobiliers sur le secteur Thiers-Villette", notait dernièrement Grand Lyon Magazine.

Propriétaires d'un logement neuf depuis 3 mois, nous constatons un manque d'isolation phonique. Avons-nous un recours efficace ? (Pierre D.,Nanterre, 92)

Le contrat conclu avec l'architecte pour construire notre maison prévoyait un prix définitif forfaitisé.Sous prétexte de dépenses supplémentaires dont nous n'avons pas été informés, a-t-il le droit d'augmenter le prix ? (Maria et Paul D.,Massy, 91 )