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Centre expert Bretagne, entrez dans la maison communicante

A l'origine, les courtiers en crédit avaient la réputation de traiter les dossiers délicats et ne drainaient pas leur clientèle sur la toile puisque internet n'existait pas. Ils étaient peu nombreux et constituaient de discrètes officines. Désormais, ils sont non seulement présents sur la toile, mais ont, bien souvent, pignon sur rue. Parmi les poids lourds figure Cafpi (Conseil à l'accession et au financement en prêts immobiliers). Ce courtier a tout d'abord fait son chemin par le biais d'agences. "Il y a plus de 30 ans, j'ai créé Cafpi pour rendre le crédit immobilier plus simple et plus accessible, explique Elie Assouline, son président fondateur. Pour qu'un futur propriétaire trouve au même endroit toutes les solutions qui lui permettent de réaliser son rêve." Le groupe, né en 1971 et disposant aujourd'hui de 85 agences sur toute la France et outre-mer, n'a cependant pas manqué de tirer profit du web pour développer et diversifier ses activités, notamment avec www.cafpi.fr, www.votrepret. com, www.vitae-assurances.com et le petit dernier, www.creditpourtous.fr. Il négocie en moyenne 30 000 prêts par an représentant une valeur de 4,5 milliards d'euros. Sur le seul exercice 2005-2006, Cafpi est en progression, tant au niveau du nombre de dossiers traités (+ 25 %), qu'en volume de crédits accordés (+ 35 %) et qu'en chiffre d'affaires (+ 42 %). "La progression de Cafpi doit autant au dynamisme général du marché de l'immobilier qu'à la notoriété croissante de notre société, déclare Philippe Taboret, directeur général adjoint. Il est bien évident que les particuliers, notamment les jeunes couples qui n'hésitent pas à s'endetter au-delà de 20 ans, sont très sensibles à la perspective d'économiser plusieurs milliers d'euros en bénéficiant de taux, dans tous les cas inférieurs à ceux proposés par leur banque habituelle." Parmi les meilleurs. Autre courtier leader : Meilleurtaux.com, créé en 1999 et qui a d'abord fait son succès sur le web, mais qui dispose désormais de 45 agences en nom propre et de 20 franchisés en France et dans les Dom-Tom. Pour traiter les demandes qui lui sont faites, Meilleurtaux (www.meilleurtaux.com et www.meilleurtaux- patrimoine.com) s'appuie sur plus d'une centaine de conseillers, de même que sur un partenariat avec 110 banques. Crédit immobilier, crédit à la consommation, renégociation de crédit, assurance, financement de l'investissement immobilier… Il apporte une réponse à toutes les demandes qui touchent au crédit. Ce groupe ne cesse de progresser, sa récente introduction en Bourse en témoigne. ACE fait également partie du cercle des acteurs importants du marché (www.creditimmobilier- ace.com). Cette société créée en 1995 a négocié 7 200 prêts représentant un montant total de plus d'un milliard d'euros au 1er semestre 2006. "L'activité du courtage en crédit immobilier est en plein boum.De plus en plus d'emprunteurs nous font confiance pour négocier leur financement immobilier. La plupart sont des clients jeunes, qui n'hésitent pas à s'endetter sur de longues périodes pour acheter leur premier logement plutôt dans l'ancien. Ils disposent d'un apport personnel d'environ 15 %, commente Joël Boumendil, cofondateur et porte-parole d'ACE.Malgré la hausse récente des taux, passer par un courtier comme ACE leur permet d'obtenir les meilleures conditions du marché." Avec ses 300 collaborateurs et ses 30 agences, le groupe est spécialisé dans l'offre de crédits à taux fixe. Ses conseillers interviennent depuis l'étude du plan de financement jusqu'à la signature définitive chez le notaire. "D'ici fin 2006, nous devrions dépasser les deux milliards d'euros négociés, indique Joël Boumendil. Actuellement, 20 % des prêts immobiliers sont obtenus via les courtiers, la part d'ACE sur ce marché se situe à environ 15 %."

“Des prix moins élevés à La Réunion"

Comme l'attestent les statistiques produites par Stratis Conseil, une bonne part des grandes surfaces sont vendues dans l'agglomération. A Tassin la demi-lune, Financière Rive Gauche propose encore deux 5-pièces de 129 et 134 m2 en duplex, à 428 110 et 447 324 €. Au Nord, Nexity George V réalise des 5-pièces de 111 m2 en duplex à 479 000 €. Le même promoteur lance un nouveau programme, cette fois-ci à l'ouest, à Saint-Didierau- Mont-D'or, une commune très convoitée, avec deux 6-pièces- duplex de 118 et 134 m2, vendus à 430 000 et 470 000 €.

Entre le supermétro automatique, le Grand Paris Express, les aménagements prévus autour des futures gares et des pôles d’activités, le Grand Paris est en marche.

Dans le cadre de la vente de notre résidence secondaire, nous allons réaliser une plus-value. Quelles formalités sommes-nous tenus d'accomplir pour la déclarer au fisc ? (Paul V., Lille, 59)

Malgré une production légèrement en retrait, Lille et sa métropole poursuivent le renouvellement urbain, avec des opportunités au pied des quartiers d’affaires ou en bordure de campagne.

"Un prix moyen n'est pas vraiment significatif dans les Hauts-de-Seine, remarque la directrice de l'Adil 92, Patricia Teulet, il existe des écarts importants entre les communes. Par exemple, l'an dernier,Neuilly, la valeur la plus haute, se situait à 8 230 €/m2 et Gennevilliers, la plus basse, à 2 400 €/m2." Des écarts sont même révélateurs entre les quartiers ou les rues d'une ville. Neuilly Saint- James est plus coté que l'avenue Charlesde- Gaulle, Colombes sud que Colombes nord et le quartier du parc des Princes que celui du pont de Sèvres à Boulogne. Le contraste demeure aussi saisissant entre les villes bâtisseuses et celles qui distillent les programmes neufs au compte-gouttes. Entre 2000 et 2004, 9 communes ont réalisé à elles seules 60 % de l'offre neuve départementale, dont Rueil-Malmaison, Issy-les- Moulineaux et Courbevoie. Le parc social, de 25 % au total, est surreprésenté dans certaines localités comme Bagneux (70 %), mais reste déficitaire par exemple à Neuilly (2,5 %) ou à Ville-d'Avray (6 %). La chlorophylle est un privilège : un Antonien bénéficie par exemple de cinq fois plus d'espaces verts qu'un Levalloisien. Si des happy few disposent des capacités financières pour s'offrir le luxe à un million d'euros d'un 5-pièces à Neuilly ou Boulogne, les deux tiers des habitants restent locataires. Près de 40 % des logements ne comportent qu'une ou deux pièces. Faute d'occuper un espace assez grand, les familles émigrent dans le Val-d'Oise ou l'Essonne dans l'espoir que l'herbe de leur maison individuelle soit plus verte que la moquette de leur appartement. Les Hautsde- Seine ne sont souvent qu'une étape. Un lieu de transit avant de passer aux choses sérieuses : devenir propriétaire.

Quel dispositif fiscal pouvez- vous me conseiller pour un logement neuf que j'achèterai pour ensuite le mettre en location ? (Jean-Luc G.,Lorient,56)

Avec 50 communes et 1,3 million d’habitants, la deuxième agglomération de France affiche un marché du logement neuf étincelant, riche d’ambitieux programmes.

TOP IMMOBILIER. Existants ou encore en construction, Explorimmoneuf vous propose de (re)découvrir ces projets en France qui ont atteint des sommets.

Indicateur Bertrand : Vous venez d'élaborer le plan Habitat 2014 d'Aix-les-Bains. Quels en sont les enjeux ?

Dans ce contexte, tout laisse penser que la croissance soutenue des prix du marché - entre 13 et 16 % en moyenne depuis 2000 avec un doublement des prix de la pierre en 6 ans - s'appuie ici sur des bases solides. Les produits proposés aujourd'hui sur le marché oscillent entre 2 417 et 4 537 e/m2, avec une moyenne autour de 3 537 e/m2. De nombreuses résidences se déclinent du studio au 6-pièces, pour satisfaire aussi bien la demande des 60 000 étudiants que des familles nombreuses soucieuses de rester dans le centre. Côté ventes, l'actualité est maintenant à des produits qui seront livrés entre fin 2008 et fin 2009. Nexity George V achève la commercialisation de la résidence Au Bonheur des Dames dans le quartier Emile-Zola, du Carré R'L à la Butte Sainte-Anne et de Libre Cours, sur le célèbre Cour des Cinquante Otages. Le promoteur national Kaufman & Broad, très présent sur la ville avec au moins 7 programmes en cours de commercialisation dans Nantes, dispose notamment de nombreuses opportunités au Clos du Plessis, une résidence de 16 logements, vendus à 3 494 e/m2 en moyenne. Il affiche encore Le 2 Meusnier de Querlon, un programme haut de gamme tout près du parc du Procé. "Vendus au prix moyen de 4 050 r/m2, chaque logement bénéficie d'un plan minutieusement étudié", assure le commercialisateur. Enfin, tandis que les premières pierres sont déjà posées, Les Parvis de Longchamps proposent encore des 2, 3 et 4-pièces (à partir de 290 000 e pour 81,4 m2). Dans le quartier des Hauts-Pavés, le troisième grand promoteur national engagé sur la ville, Promogim, termine la vente de sa Villa des Hauts-Pavés avec encore quelques 3-pièces, entre 52 et 67 m2 à partir de 204 000 e hors parking. Sous des couleurs plus "locales", c'est Espacil qui occupe le terrain. Le promoteur breton développe 3 programmes, dans le centre (la Résidence Bella-Maria rue Paul-Bellamy), dans le quartier du jardin des Plantes, qui se trouve être également à proximité de la gare (les Jardins de la Comète) et à Doulon.

Borloo neuf ("populaire")

Indicateur Bertrand. :Quelle est l'actualité de votre groupe et quelles sont vos perspectives de développement en matière de promotion immobilière ? Philippe Zivkovic : L'année 2006 a été extrêmement dynamique pour BNP Paribas Immobilier. Atisreal a effectué une très belle année, en commercialisation et en conseil, marquée par des acquisitions significatives. En logement, les Espaces Immobiliers BNP Paribas, avec une vingtaine d'implantations en France, ont réalisé 3 200 ventes de logements neufs et anciens. Nous avons également renforcé notre activité de property management avec une nouvelle ligne de métier en immobilier d'entreprise : BNP Paribas Real Estate Property Management. Nous sommes aussi présents en logement avec Gérer et les résidences étudiantes Les Studélites. Au total, en France et en Espagne, nous gérons plus de 30 000 logements. En asset management nous sommes sur plusieurs fronts avec BNP Paribas REIM qui gère plus de 7 milliards d'euros d'actifs immobiliers en Europe. Enfin, en promotion nous avons connu une année exceptionnelle. Meunier Immobilier d'Entreprise a lancé près de 270 000 m2 de bureaux, ce qui nous place au premier rang du marché. En logement, Meunier Habitat a lancé plus de 2 000 logements et a signé en 2006 beaucoup de nouveaux projets, aussi bien en régions qu'en Ile-de- France, qui verront le jour en 2007 et en 2008. I. B. : Quels sont vos programmes résidentiels les plus emblématiques ? P. Z. : Meunier Habitat vient de remporter un appel d'offres pour un programme majeur sur Aubervilliers. Nous allons y réaliser 6 immeubles comprenant 300 logements dont 40 % seront dédiés au logement social. La première tranche sera lancée à la fin de l'année. Nous avons également remporté un appel d'offres important pour un programme de 139 logements et 500 m2 de commerces situés à Antibes, dans le quartier résidentiel d'Estagnol. Les travaux doivent commencer en janvier 2008. Parmi les opérations les plus significatives qui seront lancées cette année, outre celle d'Aubervilliers, nous entamons au 1er trimestre un programme de 250 logements : ZAC du Canal à Pantin (comprenant 63 logements sociaux) et lancerons également à la fin de l'année 400 logements (dont 100 en logement social) à Saint-Denis (Wilson). I.B.:Quelles seront demain, selon vous, les principales innovations en matière de services immobiliers ? P. Z. : Aujourd'hui, l'enjeu majeur est le respect de l'environnement et nous souhaitons progressivement faire en sorte que l'ensemble de nos programmes soient certifiés HQE et Habitat & Environnement. A ce propos, nous avons été le premier promoteur à obtenir les labels environnementaux en Ile-de-France et nous en sommes très fiers. Il s'agissait, en immobilier d'entreprise, de l'immeuble A4C (Paris, 13e). Tandis qu'en logement, nous avons été le premier promoteur privé en Ile-de-France à obtenir le certificat Habitat & Environnement pour la résidence Le Ténor (Courbevoie) livrée en avril 2006. De façon plus générale, nos équipes chez Meunier Habitat Ile-de-France se sont fixé pour objectif, depuis 3 ans déjà, de définir, pour chaque opération, des solutions environnementales innovantes et adaptées. En immobilier d'entreprise, de nombreux services à la personne vont se développer dans les années à venir, comme les centres de fitness, les crèches pour les enfants des collaborateurs, les services de voituriers et de conciergerie. En logement, nous le voyons avec notre activité Les Studélites, les résidences avec services sont amenées à se développer fortement dans les années à venir, aussi bien pour les jeunes que pour les cadres en mobilité et bien sûr pour les seniors dont la demande en résidences médicalisées et en résidences avec services ne peut que s'accroître dans les années à venir. I. B. : Le logement en France, quelles priorités ? P. Z. : La grande priorité aujourd'hui du logement en France c'est indéniablement de libérer du foncier, afin d'augmenter l'offre. C'est le meilleur moyen de peser sur les prix et d'offrir, notamment à une partie des primo-accédants et des classes moyennes, un meilleur accès à la propriété. Dans un certain nombre de communes, une politique de prix maîtrisés a également été mise en place et cela va dans le bon sens, en touchant une clientèle plus large. Zoom sur BNP Paribas Immobilier Acteur de référence dans les services immobiliers aux entreprises en Europe et en immobilier résidentiel en France et en Espagne, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers : - Commercialisation, conseil et expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas). - Asset management (BNP Paribas REIM). - Property management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites). - Promotion (Meunier). BNP Paribas Immobilier est présent dans 8 pays en Europe, ainsi qu'à New York, et compte 3 500 collaborateurs. Le groupe a lancé un plan de mécénat en faveur de l'architecture en soutenant la Cité de l'Architecture et du Patrimoine et le Pavillon de l'Arsenal. BNP Paribas Immobilier est également partenaire exclusif de la Chaire Immobilier de l'Essec. Le groupe en assure le financement et est étroitement impliqué dans le choix des axes de recherches ainsi que dans les programmes dispensés. www.immobilier.bnpparibas.com

Le gouvernement a mis en place la garantie risques locatifs. De quoi s'agit-il exactement ? (Jean-Charles E., Nîmes, 30)

"Nous assistons à un atterrissage, mais plutôt sur la cime des arbres" se félicite Christian Louis-Victor, président de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles), qui considère que le marché se stabilise aujourd'hui à son plus haut niveau. Si l'activité marque un léger recul, de l'ordre de 1 %, c'est en effet après des années de hausse. Seul bémol : le recul, parmi les acquéreurs, des primo-accédants, pour lesquels la maison individuelle se fait trop chère. "Mais des outils existent,comme le prêt à 0 %, ou encore les mécanismes de l'achat en deux temps récemment mis en place" atténue Christian Louis-Victor.