Actualité

Voici une façon originale d’investir dans le neuf et de constituer un patrimoine immobilier à bon compte.

L’État a présenté son projet de loi de mobilisation pour la construction de logements, notamment la cession de terrains publics aux collectivités.

Directrice marketing de MetLife

A l'inverse de Paris, les communes de première couronne se lancent dans les défis de très grande hauteur. L'architecte Tom Wayne vient d'être retenu pour réaliser le Phare, une tour de 300 m aussi élevée que la tour Eiffel et implantée à quelques pas du Cnit et de la Grande Arche. Un étonnant bâtiment qui sera livré en 2013, imprimant son originalité sur la rénovation en cours de La Défense. A Boulogne, Jean Nouvel est chargé de concevoir une tour de près de 900 m de haut sur les anciens terrains Renault. Deux tours s'élanceront bientôt dans le ciel de Levallois et d'Issy, rejointes par celles de Clichy et d'Aubervilliers, dont les municipalités montent en ce moment les projets. A Nanterre, la tour Granite, signée Christian de Portzamparc pour Nexity, surplombera les 17 Terrasses de Seine Arche.

Indicateur Bertrand : Quelle est l'originalité de ce programme ?

Nouveau record battu Généralement, les banques sont plutôt attentistes en début d’année. Pourtant au vu des taux de base (OAT 10 ans) qui restent très bas, les banques ont poursuivi leur politique de baisse des taux de crédits immobiliers. Le taux moyen accordé aux particuliers au mois de janvier est passé à 3,16% (hors assurances). Les taux n'avaient pas atteint un niveau aussi bas depuis 1945. D'après les experts nous serions parvenus à un niveau plafond. Les taux ne devraient pas descendre plus bas, ni augmenter dans les prochaines semaines. A savoir Pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, on empruntait 162 187 € fin janvier 2012 contre 172 425 € fin janvier 2013, soit une capacité d’emprunt de 10 000 € de plus.   Renégocier un crédit immobilier Le rachat de crédit immobilier consiste à rembourser le prêt initial par anticipation pour en souscrire un nouveau et profiter des taux actuels. Avant tout, le propriétaire doit calculer son gain en prenant en compte des frais de cette opération : frais de dossiers, frais d'assurance et indemnités de remboursement anticipé. A savoir Le rachat est une procédure intéressante lorsque :- la différence entre l'ancien taux et le nouveau est d'au moins 1% ;- le propriétaire se situe au début de son remboursement de prêt (les mensualités de remboursement des premières années sont à 60% composées des intérêts).   Concrétiser un achat immobilier Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier ? Calculez gratuitement le montant de votre prêt, vos mensualités et la répartition de votre financement à l'aide du simulateur Pouvoir d'Achat Immobilier de notre partenaire Nexity.Vous vous sentez perdu parmi toutes les réformes immobilières ? Retrouvez les nouveautés 2013, Prêt à Taux Zéro +, dispositifs Duflot et Censi-Bouvard, taux de crédit immobilier au plus bas… dans le journal immobilier Nexity.Découvrez en plus, les programmes de votre région, et jusqu’au 24 février profitez d’offres exceptionnelles ! Je demande mon édition régionale

Une 1ère couronne durable.

A la suite de la construction et bientôt de l'achèvement de notre pavillon, nous allons donner congé à notre bailleur. Pouvez-vous nous dire les conditions dans lesquelles nous devons y procéder ? (Sylvaine R.,Mainvilliers, 28)

Mise en place fin 2011, la mention " Reconnu Grenelle de l'environnement " permet aux particuliers d'identifier les prestataires de travaux d'efficacité énergétique ou d'installation d'équipements de production d'énergie renouvelable, grâce à un signe unique de qualité.

Passages à l'abri des regards, étages mansardés, ateliers repensés en lofts : la capitale ne manque pas de génie pour séduire. D'autant qu'elle verdit et rallume la vie dans sa couronne et ses îlots vétustes. Plongée au coeur des arrondissements.

Avec des loyers qui restent stables, l'investissement locatif est un bon placement, à condition de connaître le marché et de sélectionner soigneusement son bien dès le départ. Enquête.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Montpellier par la fédération des promoteurs immobiliers.

François Denieul, directeur du laboratoire Espaces intelligents, partage cette analyse : “Jusqu'à présent, la domotique a connu un relatif échec, son développement restant assez confidentiel. Plusieurs raisons à cela : c'était une technologie coûteuse, complexe et pas vraiment pensée pour le plaisir de l'utilisateur. Aujourd’hui, heureusement, les choses évoluent. Ces nouvelles technologies deviennent moins coûteuses. Surtout, étant plus puissantes, elles peuvent se faire plus discrètes, jusqu'à se faire oublier.” L'occasion de passer d'une domotique technique à une domotique poétique. L'objectif du labo est d'utiliser les nouvelles technologies pour en faire des outils d'expression personnelle et de créativité très simples à utiliser. Concrètement, le but est de se créer à la maison une ambiance très personnelle, pour un bienêtre maximum. “Nous travaillons sur le confort dans l'habitat, confirme François Denieul, l'idée, c'est de jouer sur l'ambiance des pièces.”Celles-ci pourront varier en fonction de son humeur. L'ambiance de la pièce va passer par exemple d'une faible intensité lumineuse avec des tons gris à des tons vifs et chaleureux si l'on désire se tonifier, ou bien à des tons apaisants si l'on souhaite se détendre. Autre exemple : vos visiteurs seront filmés dans l'entrée de votre logement. Leur image est ensuite transformée par un filtre de couleur, avant d'être projetée sur un mur blanc. Leurs silhouettes génèrent ainsi une “fresque murale” dynamique projetée en temps réel. Une décoration réellement interactive ! Et partout, les initiatives se multiplient. Une société spécialisée dans les solutions Web en 3-D, I-maginer, s'est ainsi positionnée sur le secteur de la domotique. Philippe Pérès, son président, annonce : “Nous allons réaliser une copropriété virtuelle en 3D qui montrera des solutions innovantes de ce que sera l'habitat du futur. Il sera présenté au grand public fin avril. Il s'agira d'une vitrine 100 % virtuelle, mais les constructeurs seront ensuite libres de mettre en pratique ces solutions innovantes.” Jean-Marc Piednoir, directeur associé d'I-maginer, ajoute : “C'est une sorte de laboratoire, permettant de montrer les immenses possibilités de l'habitat du futur, notamment en terme de domotique. Ce n'est pas LA vision, mais c'est une vision. Sa richesse réside dans le fait qu'elle sera partagée aussi bien par les professionnels que par les habitants-internautes.” Intéressante, cette vitrine virtuelle sera aussi l'occasion pour des industriels de tester en avant production leurs projets. Comme un show room, sur le Web. Avec tant d'énergies associées, la domotique semble avoir de beaux jours devant elle...

Atout du Calvados dans la région Basse-Normandie, le littoral reste une valeur sûre. Avec un parc entretenu et une clientèle toujours fidèle, Honfleur, Deauville et Trouville-sur-Mer conservent un cachet qui dépasse les effets de conjoncture.

J'ai mis en location un studio meublé, pour la première fois en janvier 2006. Comment vont être imposés les revenus que je vais tirer de cette location ? (Yves D.,Paris, 75)

Montpellier: une croissance durablement urbaine

C'est à La Courrouze que se développe un ancien terrain militaire en écoquartier modèle. Quarante hectares de parc, le double des Buttes-Chaumont à Paris !