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Constructeur de maisons individuelles, les Maisons Barbey Maillard signent un modèle sophistiqué et écorespectueux.

Après une année 2014 en demie-teinte, le marché du neuf reprend des couleurs dans le département en 2015, boosté par les aménagements liés à la mise en place du Grand Paris.

Gain de temps et gain de compétence. Deux paramètres qui poussent les emprunteurs à recourir aux services d’un courtier plutôt qu’à faire le tour des banques.

Entre stations huppées et cités familiales, la Vendée charme les acquéreurs de résidences secondaires.

PHOTOS. Le stade niçois devrait faire place à un important complexe immobilier vert. Une réalisation où la nature est reine, signée Edouard François, mais qui ne semble pas plaire à tout le monde.

Curieusement, les transports intéressent moins les Franciliens que le logement. C’est tout au moins l’une des révélations du " Grand Paris vu du web ", le baromètre de Bouygues Construction-Linkfluence qui a décrypté, mot par mot, les conversations sur la toile durant les six derniers mois.

Indicateur Bertrand : À partir de quel âge faut-il commencer à se soucier de sa retraite ?

Malgré le niveau élevé des prix, l'accession libre reste dynamique. De nouvelles infrastructures consolident le territoire (requalification du boulevard du BAB, trait d'union entre les trois communes, par exemple). A l'Est de Bayonne, un projet d'envergure a été mis en place pour densifier l'habitat sur le plateau d'Arrouset. Des programmes résidentiels sont développés sur 15 ha, avec une priorité donnée aux maisons individuelles (maisons jumelées) puis aux petits collectifs. Ces implantations s'accompagnent de nouvelles voies de circulation et d'un parc de 4 ha, avec dans un second temps l'ouverture de commerces, locaux associatifs et groupe scolaire. L'autre territoire de développement à venir se situe à Anglet, sur la Zac de Hausquette (d'environ 6 ha), vestige d'une occupation agricole au coeur d'un quartier résidentiel actuellement en friche. A Bayonne, ville administrative et universitaire, plus de 5 programmes sont disponibles en ce début d'année, signés notamment Eiffage (Perspectives Marines sur les bords de l'Adour) et Bouygues Immobilier (D'une Rive à l'Autre à proximité du centre). Depuis 2 ans, le promoteur a implanté une agence régionale sur la ville. "C'est un secteur dans lequel nous croyons beaucoup, confie sa direction. Notre premier programme, La Feria, en plein centre, connaît un large succès avec de beaux produits à 4 500 e/m2 et nous commercialisons plusieurs réalisations,à Bayonne mais aussi à Anglet,Urugne,Hendaye.Nous sommes toujours à la recherche de nouveaux terrains." Icade Capri y travaille aussi, avec deux résidences, en bord de mer près du golf et en centre-ville. On trouve des promoteurs locaux : Robert Alday Immobilier a lancé Les Terrasses de Beyris, dans le quartier du même nom, à proximité d'Anglet et termine la vente du Domaine Atéka avec des 3- pièces disponibles à 190 000 e. Belin Promotion, installé à Biarritz, réalise Etxeberritz dans le quartier Saint-Esprit avec 36 appartements du 2 au 4-pièces.

“Il faut procéder à une véritable étude de marché avant de se décider”

Indicateur Bertrand : Les Toulousains ont élu un nouveau maire. Qu'attendez-vous comme changement ?

A l’occasion du tricentenaire de la naissance de Jean-Jacques Rousseau, la Région Rhône-Alpes a lancé l’opération « Rousseau en Rhône-Alpes 2012 ».

I.B. : Comment se comporte le marché des Alpes-Maritimes ?

“Le manque de foncier caractérise le Sud-Ouest"

Aix - Marseille : entre confiance et vigilance

La zone de protection naturelle agricole et forestière du plateau de Saclay a été précisée dernièrement : près de 90 % de la surface ne sera plus urbanisable, soit 2 469 ha.

Nous allons renforcer l'aide à l'accession sociale

Quant aux prix, ils sont en partie maîtrisés depuis que la mairie, via sa société d'économie mixte qui régule déjà les prix de foncier avec le lancement de Zac sur l'ensemble du territoire de la commune, impose des quotas de logements à prix accessibles (aux alentours de 2 300 €/m2) pour les primoaccédants aux revenus modestes. Le prix moyen des logements vendus est de 3 210 €/m2 habitable à Montpellier et de 3 195 €/m2 si l'on englobe les communes de l'aire montpelliéraine. "Si l'on retire des calculs ces logements en primo-accession, le prix moyen des ventes est de 3 452 €/m2, détaille Xavier Longin.Quant au taux d'écoulement, si l'on retire ces logements, celui-ci baisse de seulement 1 %." On les disait partis, frileux, inquiets. Visiblement, il n'en est rien. Au 2e trimestre 2006, la part des investisseurs a représenté 54 % des ventes réalisées. Curieusement, les ventes dites "debout", qui correspondent aux investisseurs n'ont représenté que 98 ventes tandis que les ventes "assises" en totalisaient 306. Comment expliquer cet écart ? "Nous avons la volonté de développer la vente assise à travers les bulles de vente pour disposer d'une lisibilité directe, souligne Anne Hamelin.Nous arrivons ainsi à intéresser une clientèle d'investisseurs régionaux." Cette tendance, déjà soulignée dans le passé, est confirmée par Alain Durand, directeur commercial d'Urbat Promotion : "Nous venons de lancer Villa Saint- Priest, dans le quartier Nord, une opération au pied du tramway et proche de l'hôpital Lapeyronie. Qui sont les acheteurs ? Une grande partie est composée d'investisseurs locaux qui résident dans les communes voisines du nord de Montpellier." Loin des réseaux, cette proportion d'investisseurs locaux confirme en général la bonne santé d'un marché.