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Zone géographique, composition du ménage, type de logement acquis : ces critères défi nissent le montant plafond du coût de l'opération, auquel s'applique le PTZ +.

Nouveau quartier.

Jean-Luc Rigaut : Le coeur de ville d'Annecy a été profondément réaménagé. Un parking de 800 places, un centre commercial, 10 salles de cinéma et 350 logements, dont les travaux s'achèvent, sont notamment venus compléter l'hyper-centre. Dans une optique de mixité, la ville réalise des acquisitions foncières et des ZAC comportant un tiers de logements sociaux. Un environnement privilégié comme le notre impose de mener parallèlement une politique active de développement des modes doux en termes de pistes cyclables et de lignes de bus, car l'utilisation de la voiture augmente de 3 ou 4 % par an. L'équilibre entre la ville et l'environnement doit rester constant et c'est d'ailleurs pour cette raison que nous sommes attachés à la loi Littoral sous sa forme initiale. Il y a urgence à régler le problème de son éventuelle refonte.

Dans le cadre du projet de loi de finances 2013, les députés ont voté jeudi 15 novembre un amendement du gouvernement visant à prolonger le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard jusqu’en 2016.

L’aire toulousaine est le terrain de réalisation d’un certain nombre de zones d’aménagement concertées (Zac). C’est le cas des Ponts-Jumeaux avec 1 200 logements, de Saint-Cyprien-la-Cartoucherie qui, selon le projet initial, devrait totaliser 2 700 logements. Au-delà de Toulouse, Montaudran représentera à terme 1 100 logements et Andromède devrait en voir se réaliser 3 800, tandis que Monges-Croix du Sud en totalisera 870 et Balma-Gramont, près de 1 300. Évidemment, ce volume de logements dépend à la fois de la conjoncture plus incertaine et donc, du phasage qui permettra un écoulement optimal de ces opérations. Que ce soit en Zac ou hors Zac, les opérations des promoteurs-constructeurs montrent une diversité d’offre et de typologie, voire de prix. À travers le quartier Croix- Daurade, la ville s’est développée au-delà de ses frontières naturelles que sont la Garonne, le Canal du Midi... jusqu’à gagner les villages alentour. Au nord-est, à quelques minutes du nouveau terminus de la ligne B du métro, Croix-Daurade a gardé de son passé villageois la grand-rue bordée de commerces et de platanes, le marché au pied de l’église Saint-Caprais et de belles maisons toulousaines parées de briques. Autour du Castelet d’Ozenne et du réputé lycée Raymond-Naves, ce quartier populaire est devenu résidentiel. Vinci Immobilier lance deux nouveaux programmes. Route d’Albi, Les Jardins de Gaïa, une résidence aux toitures et pas de murs végétalisés, avec de larges terrasses. Le 2–pièces de 37 m2 est commercialisé à partir de 114 000 €, pour une livraison au 4e trimestre 2010. Le promoteur propose également, dans le même quartier, Villa Rostand, du 2 au 4-pièces, avec une livraison attendue au 3e trimestre 2010. C’est aussi au coeur d’un quartier calme et verdoyant, à Toulouse Croix-Daurade, que le Groupe Carrère réalise la résidence Les Jardins de Virebent, dont la réception est prévue pour le 3e trimestre 2009.

Du 15 au 17 mars, le Corum-Palais des congrès de Montpellier accueille la 26e édition du Salon de l’immobilier. Près de 6 000 visiteurs sont attendus pour rencontrer les professionnels de l’immobilier.

De Montpellier à Nice, la conjoncture immobilière diffère d'un département à l'autre, mais la diversité et l'importance de l'offre de logements neufs laissent entrevoir d'encourageantes perspectives cette année.

Indicateur Bertrand : Comment s'est comporté l'ancien au cours de l'année écoulée ?

J'ai signé une réservation pour un appartement neuf, mais aujourd'hui, j'apprends que le prix de vente sera majoré de 4 % par rapport aux prévisions. Ai-je un recours ? (Patrick C.,Montargis, 45)

N’achetez pas de terrain avant d’avoir obtenu un certificat d'urbanisme (CU). Fourni par la mairie, ce document renseigne sur les dispositions d'urbanisme applicables à votre futur terrain, et indique la plupart des contraintes du PLU (Plan local d’urbanisme) concernant la forme des toitures et des fenêtres, la couleur des tuiles, les conditions d’accès, etc.). Une fois le CU obtenu, vérifiez si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire si les travaux nécessaires à l’implantation de votre maison sont réalisés (alimentation en eau, en gaz et en électricité, téléphone, assainissement). Si le terrain est raccordé aux réseaux, informezvous sur les différents frais de branchement. S’il n’est pas raccordé, sachez qu’il vous faudra prévoir une installation d’assainissement ou entreprendre des travaux, qui peuvent s’avérer conséquents si le réseau est situé loin du terrain. N’oubliez pas de l’inclure dans votre budget.

Avec sa nouvelle ligne Volumes, le constructeur Maisons Phénix vous invite à moduler, vous-même, votre maison. Le point sur ce nouveau concept.

Malgré la morosité ambiante, l’Ouest francilien (78 et 92) a le moral. Les bons emplacements et les “quartiers en devenir” témoignent d’un réel pouvoir d’attraction. Tour de piste.

Légèrement plus haut sur l'avenue du Général-de- Gaulle, le Palais-Colbert réunit deux immeubles entre la rue du Noyer-Brûlé et la rue piétonne du Tertre- Pommier. Conduit par Les Nouveaux Constructeurs, le programme est à deux pas de la rivière, enjambée par deux petits ponts qui contribuent au charme du lieu. Parmi les appartements, des duplex de 3, 4 ou 5-pièces sont réalisés comme des maisons sur le toit des résidences. "Ceux situés aux deux derniers étages profitent de séjours cathédrales et d'exceptionnelles terrasses en retrait ; d'autres, au rez-de-chaussée et au 1er étage, comme de "vraies maisons" ouvrent sur le calme d'un grand jardin privatif suspendu, surélevé par rapport à la chaussée pour garantir la tranquillité et l'intimité à ses habitants".

Indicateur Bertrand : Une nouvelle équipe dirige la commune. Quel est votre projet urbain ?

18 000 entreprises ont été créées dans le département du Rhône en 2011. « La région, qui affiche un taux d’évolution de création d’entreprises de 66 % depuis 2008, détient un fort potentiel entrepreneurial », note l’Aderly, l’agence pour le développement économique de la région lyonnaise. Le pôle lyonnais, en rassemblant à lui seul près de 2,6 millions de clients potentiels, représente un levier attractif pour l’économie. Cela explique de récents grands projets porteurs de programmes immobiliers tertiaires, comme le Carré de Soie (500 hectares à Villeurbanne et Vaulx-en-Velin), la Confluence au sud de la gare de Perrache (IIe arrondissement), la requalification du centre d’affaires de la Part-Dieu (IIIe) et du boulevard scientifique de Gerland (VIIe). Pour autant, Le Crayon, la plus haute tour de Lyon à ce jour (165 mètres), est assez loin du record du Shard, le gratte-ciel de 310 mètres qui vient d’être inauguré à Londres. C’est le plus élevé d’Europe.

Le marché est, comme partout, en repli. Mais le Nord s’en sort mieux que l’Est et offre des opportunités aux investisseurs. Explications.

À l’heure où l’activité du marché de la maison individuelle tourne au ralenti, L’Union des maisons françaises (UMF) propose des pistes pour aider les ménages à accéder à la propriété.