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Le coût énergétique devient fondamental

Le débat ne date pas d'aujourd'hui. Pour la plupart d'entre vous, payer un loyer, c'est jeter son argent par les fenêtres. En restant locataire, vous versez, en effet, des loyers à fonds perdus qui, au bout du compte, représenteront des sommes considérables. Mais vous restez plus mobiles et pouvez déménager quand bon vous semble. En achetant, votre loyer est - au mieux - remplacé par un effort identique. Car, vous vous endettez également pour longtemps. Mais pour peu que vous vous y preniez au début de votre vie active, vous n'aurez plus d'échéances à rembourser au moment de votre retraite. Certes, vous aurez aussi à payer les charges de copropriété, les impôts fonciers, les travaux éventuels... mais c'est un effort qui vous rapportera. Car, vous disposerez d'un toit pour vos vieux jours. Un avantage dont vous ne pourrez pas vous prévaloir si vous restez locataire. Et si vos revenus baissent beaucoup l'heure de la retraite venue, ce qui est fort probable, vous risquez de ne plus pouvoir payer vos loyers. D'autant que les valeurs locatives ont beaucoup augmenté ces dernières années, mettant à mal de nombreux locataires. Rester locataire ne vaut donc que si vous vous constituez un "bas de laine" par ailleurs en plaçant de l'argent sur un produit financier qui rapporte et pas trop risqué, de telle sorte que votre épargne représente un bon petit pécule à l'heure où vous ne travaillerez plus. Mais l'option est tributaire d'un certain nombre d'aléas. Car les placements rentables sont généralement les plus risqués. Or, la bourse a montré ses limites. Depuis quelques années, elle offre de bien piètres performances aux épargnants. Bref, l'achat a, incontestablement, des atouts que la location n'a pas.

Mon époux s'est porté caution pour l'un de ses amis en qui je n'ai aucune confiance.Le fait que je ne sois pas d'accord peut-il remettre en cause cet acte ? (Françoise K., Le Plessis-Robinson, 92)

Malgré la morosité ambiante, l’Ouest francilien (78 et 92) a le moral. Les bons emplacements et les “quartiers en devenir” témoignent d’un réel pouvoir d’attraction. Tour de piste.

Le marché est, comme partout, en repli. Mais le Nord s’en sort mieux que l’Est et offre des opportunités aux investisseurs. Explications.

Si vous n’êtes pas encore propriétaire, c’est le moment d’y songer. D’autant que si votre situation professionnelle est stable, vous avez sans doute eu le temps d’économiser en prévision de cet achat, par exemple sur un plan épargne logement. Auquel cas, vous pourrez peut-être bénéficier d’un taux de crédit attractif. Tout dépend de la date à laquelle vous avez ouvert ce plan. “Nous venons d’emprunter 25 000 euros à 4,31 %, par le biais de notre plan épargne logement, indiquent Fabrice et Valérie. C’est mieux que de tout emprunter à la banque à 5 %.” En matière d’épargne logement, tout dépend de la date de souscription du Plan.

Indicateur Bertrand: Que représente pour vous la remise de ce prix ?

Décines, à l'est de l'agglomération lyonnaise, revivifie son commerce et crée 350 nouveaux logements. A l'horizon 2015, cette petite bourgade attend un millier d'habitants supplémentaires. Tassin la Demi-Lune réaménage son centre-ville et développe 27 800 m2 de logements qui vont s'articuler autour de jardins et de commerces. A Mions, un chantier de près de 5 M€ permet à la municipalité de se doter d'un véritable centre-ville. Une cinquantaine d'appartements seront construits en collaboration avec l'Opac du Rhône tandis qu'un second programme propose des maisons individuelles de ville. A La Tour-de-Salvagny, à une petite quinzaine de kilomètres du centre de Lyon, un ensemble d'une soixantaine de maisons jumelées, de 25 habitations individuelles et de 40 logements collectifs vont voir le jour sur le site du Contal.

L’État a présenté son projet de loi de mobilisation pour la construction de logements, notamment la cession de terrains publics aux collectivités.

Tout aussi protégées et peu constructibles, entre plages et pinèdes, les Landes recèlent tout de même quelques programmes neufs, notamment à Capbreton et Soustons, où Immo-Investir propose deux résidences en copropriété classique. La première, se situe dans un quartier résidentiel de Capbreton, au bord du Boudigau, proche du centre-ville, du port et des plages. La résidence, aménagée dans un parc, autour d'une piscine privée permet de profiter d'un cadre de vie résolument tourné vers la détente. La seconde, à Soustons est à proximité des commerces et des arènes de la ville. A Soustons, le 3-pièces de 71 m2, parking inclus, est à 231 000 €, avec possibilité de mandat de gestion et rentabilité locative garantie aux alentours de 4,12 %. Dans la même commune, le programme neuf signé Bouygues Immobilier, bien placé sur les rives du lac et équipé d'une piscine réservée aux résidents, affiche un prix moyen de 3 504 €/m2. Du côté de Saint-Paul Les Dax, Nexity George V signe une nouvelle réalisation dans cette station de remise en forme, réputée pour ses établissements thermaux qui dominent le lac de Christus ainsi que l'immense parc aquatique en eaux minérales chaudes, unique dans tout le Sud-Ouest.

Passages à l'abri des regards, étages mansardés, ateliers repensés en lofts : la capitale ne manque pas de génie pour séduire. D'autant qu'elle verdit et rallume la vie dans sa couronne et ses îlots vétustes. Plongée au coeur des arrondissements.

Même son de cloche chez le courtier ACE. “Je n’ai pas le sentiment que les conditions d’accès au crédit ont changé, confie Franck Lévy. Pour notre part, nous parvenons toujours à obtenir des crédits à 100 % pour nos clients, voire 110 %,mais cela se décide au cas par cas”. Pour que votre dossier passe sans difficulté, il faut déjà que le crédit nécessaire à votre acquisition n’implique pas un endettement supérieur à 33 % de vos revenus mensuels. Et si certaines banques acceptent de vous prêter à 100 ou 110 %, sachez qu’elles ne dérogeront plus à cette sacro-sainte règle d’endettement. “Certaines banques sont plus draconiennes que d’autres et se basent sur le reste à vivre, c’est-à-dire le revenu disponible une fois toutes les charges payées”, indique Franck Lévy. Votre dossier doit donc être en béton.

La future capitale de la région regroupant Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon affiche une forte croissance dans le secteur du logement neuf. Explications.

le Président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), llivre ses analyses à Explorimmoneuf.

Dans le cadre du projet de loi de finances 2013, les députés ont voté jeudi 15 novembre un amendement du gouvernement visant à prolonger le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard jusqu’en 2016.

18 000 entreprises ont été créées dans le département du Rhône en 2011. « La région, qui affiche un taux d’évolution de création d’entreprises de 66 % depuis 2008, détient un fort potentiel entrepreneurial », note l’Aderly, l’agence pour le développement économique de la région lyonnaise. Le pôle lyonnais, en rassemblant à lui seul près de 2,6 millions de clients potentiels, représente un levier attractif pour l’économie. Cela explique de récents grands projets porteurs de programmes immobiliers tertiaires, comme le Carré de Soie (500 hectares à Villeurbanne et Vaulx-en-Velin), la Confluence au sud de la gare de Perrache (IIe arrondissement), la requalification du centre d’affaires de la Part-Dieu (IIIe) et du boulevard scientifique de Gerland (VIIe). Pour autant, Le Crayon, la plus haute tour de Lyon à ce jour (165 mètres), est assez loin du record du Shard, le gratte-ciel de 310 mètres qui vient d’être inauguré à Londres. C’est le plus élevé d’Europe.

Par une délibération du 26 juin 2009, la Cub a mis en place un dispositif d'accession sociale à la propriété. Une enveloppe de 2 millions d'euros a été débloquée pour le pass-foncier qui permet l'accession sur la Cub. Objectif : atteindre 1000 logements sur cinq ans en accession abordable.