Actualité

De Rouen à La Rochelle, le Grand Ouest continue d’attirer actifs et retraités grâce à sa qualité de vie. Pour qui veut s’y installer, l’offre neuve est très variée.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) en Île-de-France par la fédération des promoteurs immobiliers.

Un processus de construction rapide et original, des maisons économiques et aux normes BBC (Bâtiment basse consommation), c'est ce que propose Natilia.

Dans la région lilloise, qui fait l’essentiel du marché du neuf, les primo-accédants sont bien présents.

Si vous avez moins de 60 ans, vous n'aurez aucune difficulté à trouver un contrat d'assurance décès invalidité. La plupart des banques proposent "un package" crédit et assurance (décès invalidité, perte d'emploi…). Il s'agit de contrats "groupe" négociés avec de grandes compagnies d'assurances à des conditions tout à fait intéressantes. Mais s'il existait jusqu'à il y a peu un tarif identique que l'on soit jeune ou plus âgé, ce n'est plus vraiment le cas aujourd'hui. Beaucoup de compagnies font désormais varier la prime en fonction de l'âge. C'est par exemple le cas de la Caisse d'Epargne Ile-de-France Paris, mais aussi BNP Paribas, LCL (Crédit Lyonnais). Les contrats couvrent généralement trois risques : le décès, l'invalidité et l'incapacité temporaire de travail (attention, cette dernière garantie n'est pas systématique). Inconvénient toutefois : les contrats "groupe" prévoient tous des verrous : un âge limite de souscription, le plus souvent fixé à 60 ou 65 ans et un âge limite de garantie qui ne dépasse pas 70 ans (75 ans dans certains cas). A titre d'exemple, si vous avez 60 ans, la durée de votre crédit ne pourra excéder 10 ou 15 ans. A 65 ans, la garantie ne concernera plus que le décès, les risques invalidité et incapacité n'étant pris en charge que durant la période d'activité et jusqu'à 65 ans maximum. Autre condition : être en bonne santé. Jusqu'à la cinquantaine, vous n'aurez, en principe, qu'un questionnaire de santé à remplir. Au-delà, les compagnies sont plus sourcilleuses. Et si vous souffrez de maux de dos, si vous êtes cardiaque…, sans doute devrez-vous passer des examens complémentaires avant d'obtenir l'accord de la compagnie. Quoi qu'il en soit, vous avez intérêt à répondre le plus honnêtement possible au questionnaire. A défaut, vous vous exposez à un refus de prise en charge en cas de problème de santé par la suite. Sachez encore que si la compagnie estime que le risque est trop important, elle peut vous faire payer une surprime importante ou exclure le risque qui lui paraît trop élevé. Quoi qu'il en soit, si vous relevez d'un contrat "groupe", vous devez vous attendre à un coût qui a sérieusement tendance à augmenter. Il y a peu, ce coût oscillait entre 0,40 et 0,50 % que l'on soit jeune ou plus âgé. Aujourd'hui, les compagnies ont revu leur tarification. Ainsi, si un jeune de moins de 30 ans paie 0,42 % du capital emprunté pour un prêt d'une durée comprise entre 10 et 20 ans à la Caisse d'Epargne Ile-de- France Paris, un emprunteur de 60 à 65 ans doit verser 0,62 % du capital emprunté. A la BNP Paribas, il peut en coûter jusqu'à 0,90 %, chez LCL (Crédit Lyonnais) jusqu'à 0,85 %. A La Banque Postale, en revanche, le tarif reste le même pour tout le monde : 0,32 % du capital initial.

"La somme des aides a rarement été aussi importante"

Comment imaginer les nouveaux espaces de vies, répondre aux normes environnementales en intégrant l’accessibilité et les économies d’énergie ? L’habitat de demain se construit aujourd’hui.

Mon époux s'est porté caution pour l'un de ses amis en qui je n'ai aucune confiance.Le fait que je ne sois pas d'accord peut-il remettre en cause cet acte ? (Françoise K., Le Plessis-Robinson, 92)

Dans la région, certaines réalisations ont été menées en zone urbaine, dans la Zac des Deux-Lions à Tours et à Saint-Pierre-des-Corps par exemple ou en zone périurbaine, à Mettray ou Véretz. Dans cette commune située à moins de 10 km au sud-est de Tours, il s'agissait de réaliser un nouveau pôle de centralité des quartiers nord, avec des logements collectifs sociaux et des locaux commerciaux dans un environnement résidentiel pavillonnaire. Les logements ont été situés au premier niveau, desservis par des escaliers extérieurs et des passerelles. L'avant est côté place. À l'arrière, des petits jardins collectifs ont été aménagés. Au rez-dechaussée, on trouve les magasins et les garages individuels des appartements. Les logements de ce type ont des retours plutôt positifs, mais on les voit pour l'instant davantage dans des opérations de logement social. C'est en général dans ce secteur de l'habitat que l'on trouve les innovations.

Dans les premiers mois de 2013, la Fnaim Île-de-France lance la carte interactive des biens anciens à destination du public et n’exclut pas de mentionner le neuf dans un proche avenir.

C'est à La Courrouze que se développe un ancien terrain militaire en écoquartier modèle. Quarante hectares de parc, le double des Buttes-Chaumont à Paris !

La tour de 129 mètres comptera 680 chambres d'hôtel avec une vue spectaculaire sur Paris.

Indicateur Bertrand: Que représente pour vous la remise de ce prix ?

La nouvelle génération de bâtiments verts a rendez-vous au salon Écobat, à Paris Expo Porte de Versailles du 19 au 21 mars. Au programme : écomatériaux innovants, BEPOS, rénovation de l’existant... Plus d’infos sur www.salon-ecobat.com Par ailleurs, du 3 au 6 avril aura lieu le Salon national de l’immobilier, rendez-vous privilégié pour acheter ou investir. Toutes les facettes seront abordées la législation, la fiscalité, l’état du marché, les modes de financement, les programmes neufs, les solutions pour transmettre un patrimoine. Plusieurs services inédits sont prévus cette année, dont le home-staging et des consultations personnalisées. Plus d’infos www.salonimmobilier.com

Désormais, les travaux de rénovation thermique dans un immeuble achevé avant le 1er janvier 1990, permettent de faire participer votre locataireà hauteur de la moitié de l'économie de charges estimée.

Avec ses 200 mètres, la tour Incity sera fin 2015 le sommet de la " skyline " lyonnaise. Équipée des dernières technologies durables, elle vise l’obtention des labels BBC et Breaam.

Nouveau record battu Généralement, les banques sont plutôt attentistes en début d’année. Pourtant au vu des taux de base (OAT 10 ans) qui restent très bas, les banques ont poursuivi leur politique de baisse des taux de crédits immobiliers. Le taux moyen accordé aux particuliers au mois de janvier est passé à 3,16% (hors assurances). Les taux n'avaient pas atteint un niveau aussi bas depuis 1945. D'après les experts nous serions parvenus à un niveau plafond. Les taux ne devraient pas descendre plus bas, ni augmenter dans les prochaines semaines. A savoir Pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, on empruntait 162 187 € fin janvier 2012 contre 172 425 € fin janvier 2013, soit une capacité d’emprunt de 10 000 € de plus.   Renégocier un crédit immobilier Le rachat de crédit immobilier consiste à rembourser le prêt initial par anticipation pour en souscrire un nouveau et profiter des taux actuels. Avant tout, le propriétaire doit calculer son gain en prenant en compte des frais de cette opération : frais de dossiers, frais d'assurance et indemnités de remboursement anticipé. A savoir Le rachat est une procédure intéressante lorsque :- la différence entre l'ancien taux et le nouveau est d'au moins 1% ;- le propriétaire se situe au début de son remboursement de prêt (les mensualités de remboursement des premières années sont à 60% composées des intérêts).   Concrétiser un achat immobilier Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier ? Calculez gratuitement le montant de votre prêt, vos mensualités et la répartition de votre financement à l'aide du simulateur Pouvoir d'Achat Immobilier de notre partenaire Nexity.Vous vous sentez perdu parmi toutes les réformes immobilières ? Retrouvez les nouveautés 2013, Prêt à Taux Zéro +, dispositifs Duflot et Censi-Bouvard, taux de crédit immobilier au plus bas… dans le journal immobilier Nexity.Découvrez en plus, les programmes de votre région, et jusqu’au 24 février profitez d’offres exceptionnelles ! Je demande mon édition régionale