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Autre contrainte qu'il est impératif de respecter pour obtenir la majoration : bénéficier d'une aide (ou de plusieurs) de votre commune, de votre groupement de communes, de votre département ou de votre région, ou encore d'un syndicat intercommunal. Il peut aussi s'agir de l'aide conjointe de votre commune et de votre département, de plusieurs villes ne constituant pas un groupement de communes. L'aide doit prendre la forme soit d'une subvention, soit d'une bonification débouchant sur un prêt sans intérêts ou à taux réduit ; soit d'une mise à disposition par bail emphythéotique (location de 18 à 99 ans) ou bail à construction du terrain (vous vous engagez à construire ooosur un terrain loué en attendant d'avoir les moyens de l'acheter par exemple), moyennant un loyer qui n'excède pas 15 e par an. Le montant de la subvention ou de la bonification doit être au minimum en région parisienne de 4 000 e pour une famille de 3 personnes (ou moins) et 5 000 e pour un ménage de 4 personnes et plus. En province, ces montants s'élèvent respectivement à 3 000 et 4 000 e.

DE L’ESPACE POUR TOUS

Depuis le début de l’année, le nombre de logements autorisés en Savoie se maintient entre 400 et 500 par mois, selon Sitadel. D’après l’observatoire départemental du logement, le dynamisme de construction a été largement alimenté ces dernières années par le développement des projets touristiques, notamment dans la Tarentaise et la Maurienne, favorisé par les mesures de défiscalisation en ZRR. Sur l’agglomération Aix-Chambéry, la demande en résidences principales avait commencé à se tasser en 2005, à un niveau de prix élevé.

Aménagements publics, des quartiers en développement, un vent nouveau souffle sur Le Havre et ses nombreux programmes. Explications.

L'exploitant a un devoir d'information vis-à-vis de l'investisseur Indicateur Bertrand : Un nouveau classement des résidences de tourisme est entré en vigueur le 1er juillet dernier. Quelles sont ses principales caractéristiques ? Pascale Jallet : L'ancien référentiel portait sur 40 critères, plutôt structurels. Il s'agissait de vérifier principalement le nombre de mètres carrés et les équipements. La nouvelle mouture du classement comporte désormais 175 critères d'évaluation, qui permettent de se pencher notamment sur le bon état et la propreté des appartements, des parties communes et de l'extérieur de la résidence. Ces nouveaux critères font peser plus de responsabilités sur l'exploitant. Quatorze d'entre eux portent sur le développement durable, dont six sont obligatoires. Autre apport du nouveau texte : jusqu'ici, une résidence obtenait ses étoiles et les gardait. Désormais, l'attribution de ces étoiles est remise en cause tous les cinq ans. Le contrôle par un cabinet agréé par la Cofrac est à la charge de l'exploitant, et n'est pas obligatoire. Mais les anciens classements tomberont en 2012. Aussi, la majorité de nos adhérents planchent activement pour répondre aux différents critères. Le nouveau texte constitue, au final, un meilleur gage de qualité des résidences. I. B. : Les résidences de tourisme à lamontagne s'orientent-elles aussi vers des bâtiments basse consommation (BBC) ? P. J. : Les normes de construction se renforcent déjà et nos adhérents, promoteurs ou exploitants, commencent à se mettre au BBC. Les exploitants y ont tout intérêt, puisque cela leur permettra de réaliser des économies d'énergie, et c'est aussi un fort argument commercial. À partir de 2013, le BBC sera la norme. À cette date, les dernières questions matérielles pour le réaliser devraient être réglées. En raison des contraintes du climat et de construction en altitude, les résidences en montagne fonctionnent habituellement à l'électricité, ce qui est fortement pénalisé dans les critères BBC.Mais des projets devraient tout de même voir le jour en 2011 ou 2012. I. B. : Pensez-vous que les exploitants sont désormais plus sûrs, après les défaillances observées ces dernières années ? P. J. : Les exploitants qui ont déposé le bilan étaient surtout de nouveaux venus, des opportunistes qui s'étaient positionnés sur le secteur de la ZRR (Zone de revitalisation rurale). Début 2010, il y a encore eu quelques faillites, et cela a permis de faire un tri – nécessaire – parmi les exploitants. Pour profiter de l'amendement Censi-Bouvard, les opérateurs choisissent maintenant des emplacements plus sûrs. De plus, des mesures ont été prises en 2009, qui placent l'exploitant au centre du dispositif. Ainsi, le promoteur doit annoncer dès le départ qui sera son exploitant. Ce dernier doit signer un bail minimum de neuf ans, et présenter un certain nombre d'informations obligatoires à l'investisseur sur l'activité de la résidence.

Par l'intermédiaire d'amis, j'ai la possibilité de racheter la maison neuve d'un couple en instance de divorce.Est-il exact que je peux bénéficier d'une TVA réduite sur cette opération ? (Arnaud D., Strasbourg, 67)

Même si elle diffère de celle de la métropole régionale, la conjoncture immobilière des principales villes du Languedoc-Roussillon reste dynamique avec une tendance à la stabilisation. A Nîmes, dans le Gard,"les prix se sont ainsi stabilisés et dépassent rarement les 3 000 r/m2, fait remarquer la FPC, qui précise qu'ils se situent en moyenne autour de 2 800 r/m2 habitable". Sur certaines opérations, on atteint même des prix avoisinant les 4 000 e/m2. Comme le souligne Alain Penchinat, PDG des Villégiales et vice-président de la FPC pour le Gard :"le marché nîmois ne représente qu'un cinquième de celui de Montpellier.L'offre est limitée en centreville alors qu'il y a de nombreux chantiers en première couronne qui misent sur le marché locatif". On notera parmi l'offre en cours, Résidence Séverine, avenue Jean-Jaurès, un programme de Bouygues Immobilier composé de 45 logements, du 2 au 5-pièces. Le 3-pièces, de 57 à 90 m2, est commercialisé entre 207 000 et 329 000 e. Fin octobre, Kaufman & Broad lancera une opération à Aubais, 43 appartements et maisons, pour une opération destinée entres autres aux actifs partagés entre Nîmes et Montpellier.

"Nous avons connu un redressement spectaculaire"

Avec des produits qui se sont ajustés et les taux bas ainsi que les différents dispositifs, une fenêtre de tir s'ouvre aux primo-accédants.

En Languedoc-Roussillon, le littoral est pluriel. À Collioure, dans les Pyrénées- Orientales, à proximité de la frontière espagnole, Bouygues Immobilier livrera en fin d’année, Finca Majorca, 25 villas du 3-pièces au 5-pièces et 27 appartements répartis sur six petites villas, dans un environnement qui fait rêver, composé de pins parasol, d’oliviers, de chênes verts et d’arbres fruitiers. À Argelès-sur-Mer, Urbat réalise Port Marenda, une résidence de standing aux portes des plages. Le 2-pièces est commercialisé à partir de 121 500 €.

Plus tranquille que Tours, Orléans, la capitale administrative de la région, a entrepris de revitaliser son coeur de ville en implantant plus de 10 000m2 de commerces. Le projet d'une université en centre-ville, sur le site que libèrera l'hôpital, nourrit les conversations. A proximité, la mairie a déjà déclenché des opérations de logements étudiants. Egalement dans le centre, une opération de requalification avance sur le site du château de La Motte-Sanguin comportant un hôtel 4 étoiles luxe, dont le gestionnaire vient d'être désigné. Sur l'agglomération, se poursuit l'aménagement des quais de la Loire. Tout le monde s'active pour être fin prêt lors du festival de la Loire, en septembre. Pendant ce temps, les Orléanais entraînent leurs mollets : bientôt ils auront à disposition des stations de vélos en location pour limiter leurs déplacements en voiture.

Après Montpellier, les communes de l’agglomération ouvrent leurs frontières au marché privé du logement, devenu nécessaire en raison de la forte pression démographique. Les exemples ne manquent pas et ne cessent de se multiplier ces derniers temps, à l’instar de Pragma qui lance un projet réalisé en coordination avec la mairie de Castelnau-le-Lez et la Communauté d’Agglomération sur cette commune mitoyenne de Montpellier. “Nous allons réaliser 140 logements dont 40 à caractère social sur une “dent creuse”, en centre-ville et avec 1 500 m2 de commerces en rez-de-chaussée, souligne Philippe Gadelle qui poursuit “cette opération,empreinte d’une architecture forte,avec une hauteur de bâtiment atteignant jusqu’à sept niveaux, se situera devant la ligne du tramway, dans l’aire du renouvellement de la RN 113, respectant une vraie atmosphère de village. Sur cet emplacement exceptionnel, où nous commercialisons à 3 000/3 200 €/m2, nous répondons à une demande locale très importante”. Pour Urbat, Les Terrasses de Montmarin, au Crès, est typique d’un développement dans l’agglomération : “Nous répondons à une clientèle captive, locale, en primo-accession et non pas à une clientèle montpelliéraine qui s’expatrierait. Sur cette opération de 60 logements, les prix sont en moyenne de 95 000 € pour un 2-pièces et 130 000 € pour le 3-pièces”, explique Alain Durand. Désormais, la plupart des promoteurs de la place élargissent leur activité sur cette couronne d’agglomération. Roxim lance Résidence Domitia à Lattes, la dernière opération à s’intégrer sur le port, avec essentiellement des 2 et 3-pièces. De son côté le groupe Ellul s’intéresse à la commune de Fabrègues, Bouwfonds Marignan est présent à Juvignac avec Les Capitelles, en bordure du Golf international de Fontcaude.

Le marché lyonnais intra-muros demeure actif. Une quinzaine de Zacs sont en cours et le projet Confluence modifiera le paysage du centre-ville. Exploration.

Quand on parle de logements neufs et de prestations de rêve, on pense tout de suite au Sud, et à ses résidences où la vue sur des mers d'un bleu infini se conjugue à l'élégance des lignes. Le Midi ne faillit pas à sa réputation. Beaucoup de ses programmes se parent des meilleures prestations pour attirer un public exigeant, venu de l'étranger notamment. Vous avez envie d'un appartement neuf où vous reposer après une belle journée de bateau ? Pragma signe Les Marinas de Saint-Louis, un ensemble de maisons de pêcheurs typiquement méditerranéen s'ouvrant sur des jardins-terrasses équipés pour certains d'un appontement privatif. "Tout près de la cité lacustre d'Aigues-Mortes, elle s'adresse tout particulièrement aux amoureux de la nature et aux adeptes de la navigation fluviale". Le promoteur- constructeur réalise depuis 27 ans des résidences de Midi-Pyrénées à la région Paca. Il affiche de nombreux programmes, parfois au coeur de grandes villes, comme les Jardins d'Azur au nord de Montpellier. Il projette des opérations à Sète et sur la Zac Esplanades Sud de Nîmes.

En produisant une offre soutenue de logements neufs, la métropole toulousaine répond à une forte croissance économique associée à une hausse démographique ininterrompue.

"Le Programme local de l'habitat (PLH) a pour ambition de fixer les jeunes actifs, de répondre à toutes les demandes et de peser sur le coût du logement, afin de le rendre accessible aux primo-accédants.Avec 4 500 logements neufs construits chaque année dans l'agglomération, nous nous donnons aussi les moyens de peser sur les prix, en augmentant l'offre", explique Philippe Tourtelier, vice-président de Rennes Métropole. Saint-Jacques, Cesson, Betton, Mordelles : les programmes neufs s'établissent dans toute l'agglomération et pas seulement dans la ville centre, collant à la vision de "ville archipel" qui caractérise le projet de la métropole.

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