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Le permis de construire ne porte que sur des biens immobiliers. Sont soumises au permis de construire : les constructions qui créent plus de 20 m2 de surface hors oeuvre brut (Shob) Sont soumises à déclaration préalable : les constructions qui créent entre 2 et 20 m2 de Shob. Les constructions de moins de 2 m2 qui ont une hauteur de plus de 12 m. Il existe des cas particuliers : éoliennes, piscines, murs et constructions classées dans les sites classés et secteurs protégés. Lors du dépôt du permis de construire : il ne sera plus exigé de joindre à la demande le plan intérieur de la construction. La surface de plancher du projet de construction sera strictement déclarative et engagera la responsabilité du constructeur. Lors de l’achèvement des travaux : le certificat de conformité est remplacé par la déclaration d'achèvement des travaux. Pour tout renseignement : www.urbanisme.equipement.gouv.fr

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération d'Orléans par la fédération des promoteurs immobiliers.

Les aides des collectivités locales : sous condition de leur montant (minimum 3 000 €à 5 000 € selon la zone), elles permettent une majoration du PTZ de l'État (10 000 € à 15 000 €).

Si la Charente-Maritime offre un marché abordable par rapport à d’autres départements, elle possède des secteurs très recherchés.

Même si les statistiques liées à la construction neuve ont une fâcheuse tendance à baisser, il existe encore une palette très large de programmes et de prix dans la plupart des grandes villes.

Vous avez convolé en justes noces ? Incontestablement, le mariage vous donne un cadre juridique dont ne disposent pas les concubins ou même les pacsés. Tout d’abord, sachez qu’en cas de décès de l’un, l’autre dispose sur son logement d’un droit de jouissance gratuite d’un an, quel que soit le régime matrimonial. Pour autant, ce dernier doit être bien choisi. Votre protection en dépend.

La loi Duflot, entrée en vigueur au 1er janvier 2013, a modifié les règles de zonage établies par la loi Scellier. Cécile Duflot souhaitant recentrer ce dispositif dans les villes où la demande de logements est forte, la zone B2 ne sera éligible que sur agrément du Préfet de région à partir du 1er juillet 2013.

En 2008, les attentes en matière de logement n’ont plus rien à voir avec celles de nos aînés. Ainsi, ces vingt dernières années, l’explosion des divorces et du nombre de familles recomposées – ou familles “à géométrie variable” – a fortement modifié les besoins des acquéreurs. À l’horizon 2030, l’Insee prévoit que 43 % des mariages prononcés dans l’Hexagone se solderont par un divorce (contre 33 % aujourd’hui). C’est un phénomène sociologique qui influe naturellement sur la demande. “Nous avons eu de multiples réflexions à ce sujet”, confie Lionel Dunet, président du Conseil national de l’Ordre des architectes. Passer de trois à la maison en semaine, à cinq un week-end sur deux, ce n’est pas anodin.Cela nous a notamment conduits à concevoir plus de pièces modulables.”Pour que le logement s’adapte aux évolutions de la vie, et pas ses occupants. La modularité devient donc une notion essentielle. Non figé, cet habitat propose notamment des cloisons amovibles. Plus que celles d’hier, les familles d’aujourd’hui, avec des enfants issus de plusieurs unions, sont aussi en demande d’espaces d’intimité. “Un besoin d’autant plus fort que les enfants ne sont pas forcément de la même fratrie”, insiste Lionel Dunet. L’idée, c’est d’être ensemble sans être les uns sur les autres, pour que chacun puisse vivre à son rythme. Un sacré défi à relever, pour que le logement ne soit pas source d’insatisfaction, et que personne ne se sente à l’étroit dans sa maison. Le neuf s’adapte aisément à cette nouvelle donne, en proposant une réorganisation du territoire susceptible de convenir à chacun, petits et grands. “Il y a aussi ceux que j’appelle les “Tanguy”, c’està- dire les jeunes adultes qui restent longtemps chez leurs parents”. Les jeunes décohabitent plus tardivement en raison de l’allongement de leurs études, des difficultés d’emploi et de logement à un prix acceptable. Ces enfants “attardés” relèvent désormais du phénomène de société. Et les logements se sont une nouvelle fois mis au diapason. “On voit de plus en plus des chambres donnant directement sur l’entrée, confie Lionel Dunet. Cela offre à ces jeunes adultes une certaine autonomie, en les tenant un peu à l’écart du reste du logement, comme s’ils avaient leur propre studio.”

Parmi les exemples les plus intéressants que le littoral ait offert en matière d’aménagement, Euroméditerranée est, bien sûr, le modèle incontournable, mais la voie suivie par La Seynesur- Mer mérite aussi largement le détour. Elle s’illustre par la reconversion des anciens chantiers navals et l’Opah (Opération programmée d’amélioration de l’habitat) qui vise à réhabiliter un millier de logements du centreville, mais aussi le développement du quartier Sud et la réhabilitation du quartier Berthe grâce au soutien de l’Anru (Agence nationale du renouvellement urbain). Peu à peu, La Seyne-sur-Mer, dont on découvre qu’elle possède 26 km de côtes, devient une ville normale et équilibrée. L’offre de logements neufs a fait de la Seyne-sur-Mer un pôle très attractif en matière de demande. Cogedim et Bouygues Immobilier y réalisent Le Patio des Poètes, livrable au 4e trimestre 2009, dans le secteur en rénovation qui bénéficie d’une TVA à 5,5 %. Bouwfonds Marignan est proche des plages de Tamaris avec Le Suffren, livrable au 4e trimestre 2009. Réalisée dans la continuité du nouveau quartier issu de la réhabilitation spectaculaire des anciens chantiers navals, la résidence dispose de 2-pièces de 38 m2 à partir de 130 000 €. Le promoteur commercialise aussi la Calypso, à 200 mètres de la mer, une opération qu’il livrera au 1er trimestre 2009. À souligner que Constructa a obtenu la Pyramide d’Argent du Prix de l’esthétique immobilière décernée par la FPC avec L’Escale, 73 logements réalisés à La Seyne-sur-Mer et livrés au cours de ce 3e trimestre. Quant à Toulon, elle déborde aussi actuellement de projets structurants. L’agglomération TPM assure, pour une livraison entre 2008 et 2011, la maîtrise d’ouvrage du nouveau schéma universitaire de l’aire toulonnaise, un pôle de sciences humaines et économie sur un nouveau campus urbain situé Porte d’Italie, à Toulon, ainsi qu’une cité internationale et des logements pour étudiants dans le centre ancien de la ville. C’est dans le quartier Claret Sainte Anne, qui profite de la tranquillité d’un environnement résidentiel à moins de 300 mètres à pied que Bouygues Immobilier lance la résidence Reine Jeanne, conçue dans un style architectural néoclassique. Ses 24 appartements, du studio au 4-pièces, seront livrés au cours du 2e trimestre 2010. Le littoral poursuit son cheminement vers Sanary,Bandol, puis La Ciotat, un résumé du charme de La Provence et du dynamisme d’une ville en bord de mer, à proximité de Marseille, où Kaufman & Broad livrera la Résidence Côté Plage, 56 logements, au 2e trimestre 2010. Quant à Marseille, elle ne peut pas se résumer. Située au sud-est, c’est la plus ancienne implantation urbaine ainsi que le premier port de France. Elle est bordée par la Méditerranée à l’ouest, enserrée par le massif de l’Estaque au nord et par ceux de l’Etoile et du Garlaban à l’est, et délimitée par les calanques au sud. La ville bénéficie d’un climat méditerranéen exceptionnel ; elle figure parmi les trois premiers complexes de plaisance d’Europe et compte quatre ports de plaisance. Son territoire est un vaste terrain de métamorphose urbaine, du Boulevard Urbain Sud à l’Esplanade de la Major, en passant par le Silo d’Arenc, le Pôle universitaire de la Belle de mai ou le Palais de la glace et de la glisse. Sans oublier le site d’intérêt national qu’est Euroméditerranée, cette vaste opération visant à transformer Marseille en métropole de premier plan au sein de la “zone de prospérité partagée”, décidée par l’Union européenne et douze pays méditerranéens dans le cadre du processus de Barcelone. Même si le nombre de mises en vente à Marseille est passé de 4 354 logements en 2006 à 2 749 logements en 2007, retrouvant à peu près le niveau de 2005, l’offre, bien qu’inférieure aux besoins exprimés, n’en reste pas moins bien répartie sur l’ensemble de la ville. Dans le 8e arrondissement, Nexity George V propose Parc Avenue, 156 appartements livrables au 1er trimestre 2010. Si Cogedim y réalise aussi Le Vernet-Borely pour 33 appartements, Espaces Immobiliers BNP Paribas a choisi le 9e pour commercialiser Flora Park, composé d’appartements mais aussi de villas 4-pièces avec jardins privatifs. Dans le 7e, Constructa Vente opte pour le quartier des Catalans, à deux pas du palais du Pharo, avec Le Panama. Dans le 13e, Promogim réalise Le Plazza, dans le nouveau quartier résidentiel du Rouet avec, par exemple, le 2-pièces de 40 m2 à partir de 150 000 e hors parking.

Au-delà de leurs conditions financières, les “zones Anru” présentent l'atout d'un urbanisme revisité avec talent. C'est le cas de la rue Rébière, à Paris, dans le 17e, près de la porte Pouchet. Inscrit dans le GPRU (Grand projet de renouvellement urbain), ce site en devenir a été travaillé par des équipes de jeunes architectes dans une optique contemporaine. L'un des programmes est commercialisé en accession libre : “Paris autrement”, de Nexity Seeri. “Début février, nous avons relancé cette opération, explique Denis Collot, directeur commercial de Nexity Seeri. La grille de prix a été réajustée à 5 800 €/m2 en TVA à 19,6 % et à 5 000€/m2 en TVA à 5,5 %.Ce sont de beaux appartements, plein sud,avec de grands balcons.

Il n’y a pas que la Méditerranée où il fait bon investir... En misant sur des zones plus exotiques comme les Antilles, La Réunion ou l’Océan pacifique, on peut même faire des économies d’impôts grâce à la loi Girardin.

“La maison, toujours un produit d’avenir”

Si le plaisir d’être propriétaire d’une résidence secondaire est incontestable, posséder un pied-à-terre sur le littoral coûte relativement cher. Louer peut en amortir la charge.

Malgré une conjoncture défavorable, le Languedoc-Roussillon confirme son attractivité, porté par l’aire de Montpellier et un marché du logement neuf plus que résistant.

"Les solutions existent pour aller vers des performances toujours plus grandes"

À quelques kilomètres de l’océan, la cité des Ducs de Bretagne continue d’offrir un cadre de vie agréable aux citadins, mais attire également les entreprises et les investisseurs.

Le choix du lieu dépend aussi grandement de l’objectif de l’investissement : s’agit-il de générer des revenus complémentaires sur la durée de la location, ou de se constituer une retraite ? Est-ce un patrimoine dont on souhaitera jouir plus tard, que l’on voudra revendre pour récupérer son investissement ou transmettre ? Lorsque l’on prévoit d’habiter son bien immobilier dans quinze ou vingt ans, mieux vaut penser tout de suite à investir dans un appartement ou une maison en accord avec son projet de vie. “Lorsque l’investisseur a une perspective de jouissance différée de son logement, il achète généralement sur des marchés attractifs comme les régions Paca,Languedoc- Roussillon ou la façade atlantique, note Jean-Jacques Toulgoat. Même si le logement va être loué pendant une longue période, il faut tout de suite le choisir avec une taille cohérente, en adéquation avec la vie quotidienne à laquelle on aspire : attention, donc, aux surfaces trop compactes.” Le projet à long terme doit être pensé avant l’investissement. “Il faut bien connaître les raisons immédiates qui vous poussent à investir, et cela ne doit pas être aussi basique que réduire ses impôts, conseille Norbert Desmard. Aujourd’hui, les clients investissent avec un vrai projet en tête : acquérir à terme une résidence secondaire, financer une passion.” Plus que jamais, l’investissement se fait bien dans la pierre, et non dans la réduction d’impôt que prévoient les dispositifs Borloo, Robien, les LMP ou LMNP (location meublée professionnelle ou non professionnelle), les lois Demessine ou Girardin pour l’Outre-Mer.