Tous les conseils en Immobilier

Dans un marché immobilier à forte pression foncière, la métropole Nice Côte d’Azur emmenée par Christian Estrosi s’engage à ce que les prix des logements sociaux restent accessibles.

Avec le développement de la communauté urbaine et l'extension des transports en commun, l'attrait démographique et économique de la Ville rose entraîne toujours une forte demande de logements.

Un an après son inauguration près d’Angers, la maison du futur expérimentée par Saint-Gobain livre ses premiers résultats et semble tenir toutes ses promesses.

Tous les spécialistes de la gestion de patrimoine vous le diront : il faut acheter le plus tôt possible pour se constituer un patrimoine. Et commencer par la résidence principale.

Avec l’ouverture en 2006 d’une ligne TGV qui la place à 3 heures de Paris, Saint-Malo s’est dotée d’un ultime atout qui confirme son positionnement exceptionnel sur le marché littoral en général et breton en particulier, que seuls La Baule et le Golfe du Morbihan peuvent prétendre concurrencer. Deux solutions se présentent à ceux qui veulent prendre part au succès malouin : pour les investisseurs et primo-accédants, un processus de renouvellement urbain devrait permettre la sortie de 400 nouveaux logements par an sur dix ans. On les trouvera essentiellement dans le quartier de la gare (signés Sacib, Secib, Océanic, SM2I et Giboire), sur la Découverte et le quartier de l’Espérance (Anru), dans l’extension de la ville entre Rotheneuf et la Montagne-Saint-Joseph, et dans le quartier Bellevue. Pour les gros budgets, Bouygues- Immobilier a lancé Le Grand Sillon, un programme aux très belles prestations. Sur la Chaussée du Sillon, face à lamer émeraude, aux plages et aux remparts, ses appartements affichent un prix moyen de 6817€/m2. Ses plus petites surfaces ont déjà toutes trouvé preneur, mais on peut encore y décrocher des vues sur mer en 3, 4 et 5-pièces ! Pour les portefeuilles plus modestes, Bouygues-Immobilier a également déniché un bel espace dans la jolie station balnéaire de Dinard. Il y affiche la Villa Carlotta, deux bâtiments fidèles à la tradition architecturale des lieux, à deux pas de la plage du Prieuré. Ses 2-pièces démarrent à 138 300€, pour une livraison prévue au 3e trimestre 2009.

Avec son Challenge des maisons innovantes, l’Union des maisons françaises participe activement à l’évolution de la maison et à son intégration dans l’habitat du futur.

Indicateur Bertrand : Quels sont les atouts de Caluire-et-Cuire ?

Quel que soit votre âge, il existe un crédit immobilier adapté à votre situation. Que vous soyez jeune et primo-accédant, quadra et à la recherche d'un nouvel appartement ou à l'approche de la retraite et désireux de devenir enfin propriétaire, vous pourrez trouver des prêts à la mesure de vos besoins. Petit tour d'horizon des solutions de financement possibles.

Indicateur Bertrand: Quel bilan de 2008 dressez-vous en Île-de-France ?

Hors des secteurs où la défiscalisation dicte tout, même la taille des logements, les opérateurs spécialisés proposent des produits élaborés avec un raisonnement différent en terme d'investissement. "Tout l'intérêt de réaliser des résidences de tourisme hors ZRR est d'adapter les surfaces et les prestations, non pas en fonction d'un plafond fiscal, mais en fonction d'une politique haut de gamme, note Gabriel Mingeon, directeur commercial de MGM. Le plaisir est réellement présent dans l'investissement, surtout lorsqu'il s'agit de stations ayant atteint leur pleine maturité une qualité d'infrastructure et un beau domaine skiable. Cette philosophie allie la plus-value potentielle à la qualité de l'acquisition". Pourtant, la distinction entre les stations en ZRR estelle toujours valable ? "Je n'opère pas de distinction entre les stations en ZRR et hors ZRR assure Jérémy Achache. On peut réaliser des produits sans qu'ils soient rattachés à un avantage fiscal et cependant être très bien vendus. Par contre, se poser des questions sur certains secteurs peut être salvateur".

Une périurbanisation plus lointaine se développe

L'acquisition dans l'ancien ouvre-t-elle droit à l'avantage fiscal Borloo ? (Charlotte F.,Lyon, 69)

Jamais La Réunion n’aura suscité autant d’engouement auprès des conseillers en gestion de patrimoine et, par voie de conséquence, auprès des investisseurs en loi Girardin. Pourquoi un tel boom des demandes d’investissement ? Selon l’Insee, il existe actuellement sur place un besoin de 10 000 logements par an. Et cette demande n’est pas prête de se calmer puisque, dans les trois années à venir, la population de l’île devrait passer de 768 000 à 828 000 habitants. Conséquence immédiate, les prix d’achat s’envolent. A Saint-Denis de La Réunion, par exemple, le mètre carré dans le neuf oscille entre 4 000 et 5 000 e. Pour trouver des tarifs plus attractifs, mieux vaut se diriger vers le sud de l’île, encore en pleine mutation. À Saint-Pierre, comptez entre 3 600 et 3 800 e/m2. Le tout sans le moindre problème de location car la ville, grâce à son aéroport, est en constante ouverture sur le monde.

Stabilité. Ce mot suffit à résumer, selon l’observatoire du Cecim, le marché du logement neuf en 2013 à Lyon : Stabilité des prix, du nombre de ventes en logements collectifs et du nombre de ventes aux acquéreurs en résidence principale. Sans oublier l’équilibre entre les réservations et les mises en commercialisation. La stabilité des prix de vente est confirmée avec un prix moyen, sur l’aire urbaine, de 3 780 €/m2 en logements investisseurs privés et de 3 661 €/m2 pour les logements acquis par leurs " utilisateurs ". Bonne nouvelle pour 2014 : La grande majorité des programmes prévus cette année et en 2015 atteindront " en temps et en heure " les critères de commercialisation requis pour être réalisés.

Après avoir été critiqué pour son côté " social ", le Duflot apparaît aux yeux des investisseurs et des professionnels comme un excellent dispositif.

Vous préférez vivre en ville ? Dans ce cas, optez pour Saint-Malo ! Ville et station balnéaire à la fois, elle est facile d’accès (TGV), dynamique et animée en toute saison, et vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. Dans le neuf, quelques programmes vous autorisent à acheter dans le cadre du dispositif Pinel (Zone B1), comme par exemple sur le programme développé par Bati-Armor, au coeur de Saint-Servan, à deux pas des commerces, de la gare, des plages et du port. Un studio s’y vend 170 000 € et un 2-pièces entre 180 000 et 213 000 €. Seri Ouest est également présent avec un nouveau programme doté de 3 et 4-pièces qui s’affichent entre 214 000 et 267 000 €. Le groupe Arc commercialise, quant à lui, des appartements à petits prix : à partir de 115 000 € pour un 2-pièces. Investir à Rennes (photo ci-dessous) constitue également une bonne stratégie. À 50 minutes de la mer, la ville offre un cadre de vie très agréable. Dans le quartier de la gare sud, BPD Marignan offre un programme, du studio au 4-pièces, entre 133 000 et 279 000 €. Non loin du centre-ville et de la gare, Réalités propose une petite résidence dont les studios démarrent à 99 000 € et les 2-pièces à 163 000 €. Comptez un peu plus pour le programme réalisé par ADI (studio à partir de 121 000 € et 2-pièces à partir de 168 000 €).

Serge Lamaison : Les besoins répertoriés dans le cadre du plan local de l'habitat sont de 4 000 à 5 000 logements par an sur la communauté urbaine de Bordeaux. En théorie, cet objectif est tenable avec les Zac, les programmes d'aménagement d'ensemble…les opérations organisées et les opérations du secteur privé. Sur le terrain, c'est évidemment plus difficile, puisque peuvent se poser par endroits des problèmes liés à la structuration, la densification des sites. Le PLH n'a pas été défini dans une logique d'étalement urbain, mais au contraire, de recentrage. Globalement, la construction se réalise fortement dans le centre. Cela vaut également pour le locatif social, qui rattrape notamment au coeur de la CUB le retard de 10 000 logements, évalué globalement, avec des disparités selon les communes. Au-delà des secteurs en cours d'exploitation, il existe environ 150 sites de constructibilité envisagés sur l'agglomération, avec des capacités de plus ou moins grande importance. A mon sens, il est un peu tôt pour prévoir si une fois ces 25 000 à 30 000 logements nouveaux livrés, il sera nécessaire de maintenir un tel rythme de production. Pour améliorer la cohérence de la construction et les possibilités de préemption sur le foncier, un établissement public foncier de compétence départemental est en projet. Sa création n'a pas encore été votée au niveau de la CUB. La majorité actuelle y est, en tout cas, favorable. Elle souhaiterait aussi une organisation en liaison avec le bassin d'Arcachon, décision qui revient au Préfet. La mise en place de cet organisme assurerait une meilleure coordination des projets entre les communes et des capacités de portage financier et de mainmise sur le foncier supérieures à celles que peut assumer seule une ville ou une communauté de communes.