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Indicateur Bertrand : Quelles sont vos priorités en matière d'habitat ?

Montpellier continue de plaire, c’est une évidence. Il suffit d’observer les opérations d’aménagement qui voient le jour dans les communes environnantes, comme c’est le cas à Prades-le-Lez, Saint-Jean-de-Vedas ou encore Castries, Saint-Georges-d’Orques ou Juvignac.

Depuis le 1er janvier 2014, les syndicats de copropriétaires peuvent bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (PTZ). Ce financement vise à soutenir les travaux d'amélioration de la performance énergétique de logements en collectif (les bâtiments faisant l’objet des travaux doivent avoir été achevés avant le 1er janvier 1990) et les éventuels frais induits.

“L e mécanisme d’incitation fiscale à l’investissement locatif, le Robien/ Borloo, a prouvé son efficacité : 300 000 logements ont été construits depuis 2003. C’est le seul patrimoine que les Français peuvent se constituer à crédit, et un mécanisme qui rapporte plus d’argent à l’État qu’il ne lui en coûte, car la TVA collectée est supérieure à l’économie d’impôt financée. Il y aura néanmoins une baisse sensible entre 2007 et 2008, puisqu’on va passer de 63000 logements mis en chantier à 40 000 environ. Il faut donc faire évoluer ce mécanisme. Tous les opérateurs responsables sont d’accord pour le geler temporairement, sur les quelques zones saturées. Il faut également rétablir l’équité du dispositif : les contribuables les plus imposés en profitent plus que ceux dont le taux marginal d’imposition est de 14 %. Un mécanisme de crédit d’impôt où l’avantage fiscal serait le même quelle que soit la situation de l’investisseur, à l’image de ce qui a été fait pour l’accession à la propriété, permettrait de relancer le dispositif.”

Thierry Paquot, professeur à l’Institut d’urbanisme de Paris sur l'écoquartier répond à Explorimmoneuf.

L'île de Nantes, c'est 10,5 % de ventes de logements en 2008 à 3 420€/m2 en moyenne dans le neuf, un prix dépassé seulement sur les quartiers des Hauts-Pavés-Saint-Félix, Nantes-Nord et Dervallières-Zola, où les abords du Parc de Procé sont très cotés. C'est aussi des projets développés sur plus de 20 ans, avec environ 300 000 m2 de nouvelles surfaces d'activités. Un territoire qui, s'il se qualifie encore mal, est résolument une terre d'avenir.

La rentabilité dépend aussi beaucoup des objectifs de l'investissement: selon que l'on vise des revenus immédiats, ou que l'on se place dans une optique patrimoniale, le bien choisi ne sera pas le même. Pour générer rapidement du revenu, il est conseillé généralement de s'orienter plutôt vers une petite surface. Moins chère à l'achat, elle se loue plus chère au mètre carré. Attention cependant au turnover plus fréquent, ainsi qu'aux travaux de rafraîchissement qui ne manqueront pas d'impacter la rentabilité du bien. Les grandes surfaces attireront des locataires plus pérennes, mais le rendement est généralement moindre. Dans une optique de rentabilité pure, les résidences avec services offrent une bonne alternative. “Les investisseurs qui n'ont quasiment pas de vue patrimoniale peuvent s'orienter vers les statuts de LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (loueur en meublé non-professionnel) et investir en résidences d'affaires ou en établissement d'hébergement pour personne âgée dépendante (Ehpad), note Christine Vassal-Largy, responsable du pôle immobilier et directeur général de Thesaurus, société de conseil en gestion de patrimoine.

Indicateur Bertrand : Comment ressentez-vous le marché du neuf dans l'Est ?

Il fait bon vivre dans ce département riche en emplois, en infrastructures et en espaces boisés. Son offre immobilière résidentielle allie modernité et bel environnement.

Parmi les projets d’urbanisme en cours, citons “Paris Nord-Est”, la mutation de 200 hectares sur deux kilomètres le long du périphérique, entre les portes de la Chapelle et de la Villette. Pour l’instant, le plan définit les stratégies et sera nourri de programmations affinées par d’autres intervenants. “C’est un projet partagé en fonction du temps qui passe, dont l’un des intérêts réside dans les relations institutionnelles nouées par la capitale avec Saint-Denis et Aubervilliers, parallèlement en mutation”, souligne François Leclercq. Un décloisonnement significatif aussi à la porte d’Arcueil, où l’agence crée une centralité à la frontière de deux départements. A Lille également, où va démarrer le chantier de la porte de Valenciennes. Les deux architectes travaillent sur des logements pour Promogim (Ile de Nantes), Nexity Apollonia (Lyon- Confluence) et sur le plus grand lycée d’Ile-de-France à Savignysur- Orge, dans le parc d’un château. Un chantier “propre”, géré en même temps que les élèves étudient et livré dans un an.

Responsable directeur de la région Sud-Est chez Nexity

“Des objectifs de construction ambitieux”

Directeur commercial MGM Constructeur

J'ai la possibilité de rembourser par anticipation une grosse partie de mes prêts mais la banque veut m'imposer de rembourser le prêt à taux zéro en priorité. Est-ce légal ? (Émeric W., Fréjus, 83)

La Zac de la Bornière, à Pignan, est achevée. Au programme : des logements mais aussi un complexe sportif, des commerces et un secteur dédié à l'agriculture.

Si votre budget est modeste, prospectez en priorité les secteurs qui vous permettent de bénéficier d’une TVA à 5,5 % (contre 20 %) sur le logement.

"L'engouement pour la maison individuelle n'est pas prêt de disparaître ! Les prix sont élevés, mais non surévalués et notre marché reste principalement animé par des particuliers. La stabilisation observée en 2006 nous apporte une bouffée d'oxygène qui va nous permettre d'assurer la production des ventes enregistrées en 2005 et 2006, sans dépasser les délais contractuels" se félicitait Christian-Louis Victor, président de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles) lors de la dernière conférence de presse de l'organisation. Le secteur diffus représente la grande majorité de la construction en individuelle : en 2006, les maisons construites en diffus - c'est-à-dire par des promoteurs-constructeurs, des artisans en direct, des concepteurs ou même les particuliers eux-mêmes - ont représenté 45,15 % de la production totale de maisons, soit 181 424 logements. Ne désespérez donc pas si vous ne trouvez pas votre bonheur dans les programmes de maisons individuelles groupées ! Si vous avez un terrain, il ne vous reste plus qu'à trouver le modèle de maison qui correspondra à votre budget et à vos goûts. Mais le constructeur peut également vous aider à trouver un terrain, voire vous en proposer un. Gros avantage d'une maison de constructeur : dans la limite imposée par la nature du terrain et les contraintes architecturales, vous pourrez le plus souvent intervenir plus facilement sur les plans et modifier l'agencement intérieur suivant vos besoins et vos envies. Rajouter ou enlever une cloison, prévoir une surface plus grande pour telle ou telle pièce, un autre type d'ouverture, etc., peut s'avérer plus simple. Quant à l'avenir, il se joue en vert aux yeux du président de l'UNCMI, qui affirme : "La maison écologique figure parmi les enjeux que nous souhaitons généraliser à toute la profession. Il nous faut également construire des maisons performantes, en utilisant les matériaux et les procédés de construction les plus innovants. Par ailleurs, nous ne devons pas perdre de vue la nécessité de construire des maisons sociales, à des prix abordables. Il faut également tenir compte de la pression foncière en développant l'offre de maisons de ville".