Tous les conseils en Immobilier

Vous aimez les vieilles pierres ? Vous payez beaucoup d’impôts ? La loi Malraux est pour vous ! Sa fiscalité est très incitative.

Amateur de patrimoine disposant de gros revenus, vous pouvez aussi investir dans un immeuble classé Monument historique, une alternative à la loi Malraux.

Directrice du Pôle Immobilier chez Thesaurus

Parmi les placements qui rapportent, le crowdfunding a le vent en poupe pour ses excellents rendements.

Un nouveau découpage est entré en vigueur, qui vise à s’adapter plus finement aux réalités des marchés immobiliers locaux et offre des opportunités supplémentaires aux investisseurs.

Directeur immobilier de l’UFF (Union financière de France)

Dans tous les cas, bénéficier de la réduction d’impôt Pinel suppose de prendre en compte les plafonds de ressources de vos locataires.

Plus souple que le dispositif Duflot, le Pinel offre notamment des réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien. Voici tout ce que vous offre ce type de placement.

On ne le dira jamais assez, l’emplacement du bien demeure la règle d’or de tout investissement immobilier, quel que soit le dispositif dans lequel vous vous inscrivez (Pinel, Censi-Bouvard, location meublée…).

Après New’r, une tour résidentielle de 55 mètres de haut, le promoteur Kaufman & Broad récidive dans la ville de Loire-Atlantique avec un programme immobilier tout aussi grand, baptisé 360 View. Découverte.

Votre objectif est d’investir en vue de récupérer votre logement une fois à la retraite ? Avec le dispositif Pinel modifié, vous disposez de plus de souplesse.

Ces deux villes s’inscrivent en zone B1 et, compte tenu des prix pratiqués dans le neuf (3 638 € le m2 à Bayonne et 4 250 € le m2 à Anglet), les rendements y sont très corrects.

Après un repli assez marqué, du moins sur certains biens, la Bretagne est devenue meilleur marché, mais les prix semblent remonter.

Sur ce petit bout de littoral Atlantique, non loin de Saint-Nazaire ou Nantes, les prix de l’immobilier ont bien résisté jusqu’à maintenant et s’orientent même à la hausse.

Vous préférez vivre en ville ? Dans ce cas, optez pour Saint-Malo ! Ville et station balnéaire à la fois, elle est facile d’accès (TGV), dynamique et animée en toute saison, et vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. Dans le neuf, quelques programmes vous autorisent à acheter dans le cadre du dispositif Pinel (Zone B1), comme par exemple sur le programme développé par Bati-Armor, au coeur de Saint-Servan, à deux pas des commerces, de la gare, des plages et du port. Un studio s’y vend 170 000 € et un 2-pièces entre 180 000 et 213 000 €. Seri Ouest est également présent avec un nouveau programme doté de 3 et 4-pièces qui s’affichent entre 214 000 et 267 000 €. Le groupe Arc commercialise, quant à lui, des appartements à petits prix : à partir de 115 000 € pour un 2-pièces. Investir à Rennes (photo ci-dessous) constitue également une bonne stratégie. À 50 minutes de la mer, la ville offre un cadre de vie très agréable. Dans le quartier de la gare sud, BPD Marignan offre un programme, du studio au 4-pièces, entre 133 000 et 279 000 €. Non loin du centre-ville et de la gare, Réalités propose une petite résidence dont les studios démarrent à 99 000 € et les 2-pièces à 163 000 €. Comptez un peu plus pour le programme réalisé par ADI (studio à partir de 121 000 € et 2-pièces à partir de 168 000 €).

De La Rochelle à Royan, cette région au charme unique et au climat agréable constitue une destination privilégiée pour clientèle à bon pouvoir d’achat.

Si vous cherchez à investir en Pinel dans le neuf, des villes comme Caen, Rouen ou Le Havre sont à explorer.