Tous les conseils en Immobilier

De la construction à la remise des clés, le promoteur est le responsable de la qualité de votre bien.

Battersea Power Station, site de l’ancienne centrale électrique classée monument historique, est le théâtre du projet d’aménagement le plus grand du monde qui mêle bureaux, commerces et logements.

Promogim, et ses marques Promogim, Franco Suisse et Immopierre, est le premier promoteur français indépendant dans le secteur résidentiel. Son PDG nous livre sa vision du marché et nous fait part de ses projets. "L'enjeu : faire face aux hausses des prix et maintenir une offre solvable" Indicateur Bertrand : Quelles sont les perspectives du marché immobilier en cette année 2010 ? >Christian Rolloy : Le marché est porteur et demandeur et nous le constatons chaque jour depuis le début de cette année. Sur les cinq premières semaines de l'année, nous avons pratiquement doublé le nombre de réservations, par rapport à la même période l'année dernière. Nous avons effectué sept lancements et tous donnent des résultats positifs. La clientèle est présente et réserve. Qu'il s'agisse des investisseurs, qui bénéficient du dispositif Scellier, ou des primo-accédants, toujours aidés par les mesures du plan de relance avec le pass-foncier ou le doublement du prêt à taux zéro. C'est grâce à ce plan de relance que le marché immobilier a repris en 2009 et il continue aujourd'hui à produire ses effets. Le marché reste pour l'instant dynamique et les différents segments d'acheteurs, sont demandeurs, y compris les secondo-accédants, nous avons d'ailleurs sur certaines réalisations une proportion importante d'acheteurs seniors. Par ailleurs, nous constatons, depuis trois ou quatre mois que la clientèle a pris conscience que la baisse des prix est sans doute terminée et que nous sommes dans une phase de stabilisation ; de plus il y a dans la conjoncture actuelle les germes d'une augmentation des prix à échéance de la fin de l'année 2010. En effet, la raréfaction du foncier d'une part et la mise en place progressive des nouvelles normes techniques comme le BBC (bâtiment basse consommation) va se traduire par une augmentation des coûts. I. B. : Quels sont vos programmes résidentiels phares ? >C. R. : En Île-de-France par exemple, nous proposons la Villa Saint-Honoré à Serris. Cette résidence bénéficie d'une situation exceptionnelle au sein de Val d'Europe et propose 87 appartements du 2 au 5-pièces. 60 ont déjà été réservés, au prix de 3 722 €/m2. Dans une perspective de développement durable, une certification habitat H&E a été mise en place. Cette résidence sera livrable au 3e trimestre 2011. À Rosny-sous-Bois, nous commercialisons Square & Jardin. Cette opération de 77 appartements, livrable au 3e trimestre 2011, bénéficie d'un emplacement au coeur de la ville, à 300 mètres de la gare RER, des commerces et des écoles (3 795 €/m2). Dans le sud de la France, à Nice, au coeur de l'Éco-Vallée, nous proposons, la résidence Vert-Vallon, composée de 83 appartements (3 993 €/m2). Elle s'intègre harmonieusement dans son environnement, bénéficie de la certification Habitat et Environnement et permet de réaliser d'intéressantes économies grâce à son label Très Haute Performance Energétique. Enfin, à Antibes, sur les hauteurs de la ville, Le Bel-Air décline des appartements du studio au 4-pièces (4 321 €/m2). Une résidence qualifié HPE, Haute performance énergétique. I. B. : Quels sont vos projets de développement ? >C. R. : Notre priorité pour cette année 2010 est d'augmenter notre offre en lançant un grand nombre d'opérations. 89 sont ainsi programmées en sortie pour cette année. Le volume le plus important aura lieu au cours de ce premier semestre. Cela représente, au total, un peu plus de 4 000 logements, il s'agit pour nous d'un record. Par ailleurs notre second axe de travail concerne la norme BBC. Il s'agit d'un chantier que nous menons de manière volontaire et dynamique. Deux tiers de nos nouvelles opérations seront conformes aux objectifs BBC. Pour nous, opérateur, l'enjeu du marché immobilier sera de faire face aux hausses des prix tout en maintenant une offre qui soit solvable pour les acquéreurs ; l'équilibre sera d'autant plus difficile à maintenir à l'avenir si les conditions d'achat du foncier et d'obtention des autorisations de construire continuent à se dégrader.

Après les portraits de Jacques Labro, l’architecte d’Avoriaz, Jean Prouvé , spécialiste des Alpes, et Maurice Novarina, le CAUE 74 ajoute un nouvel opus à sa collection de portraits d’architectes qui ont construit a` la montagne, d’autres choses que des chalets

De Bordeaux à Toulouse, les besoins des accédants à la propriété sont pris en compte par les collectivités, favorisant ainsi la fluidité du marché de l'habitat.

Le pari semble immense : redonner du cachet à la Seine-Saint-Denis défigurée par les barres, les tours et les friches industrielles. Nombre de communes visent un coup de jeune financé en partie par l'Agence nationale pour le renouvellement urbain (ANRU). Encadré par des chartes environnementales et architecturales, l'habitat devient coquet, s'ouvre sur la lumière par des balcons et des loggias, se diversifie : toitures à la Mansart à Drancy, végétalisées à Saint-Denis (Foncière Référence), accession sociale, libre, locatif et même maisons à 100 000 e à Epinay (toutes vendues !). 1 200 logements écologiques sont attendus à Bobigny sur l'écozac du canal de l'Ourcq. Et dans son programme local de l'habitat, Plaine Commune se donne pour ligne d'horizon la construction de 2 000 logements par an jusqu'en 2012, dont 60 % à caractère privé, et la rénovation de titan de 30 000 logements sociaux. A Saint- Denis, le quartier Pleyel, dynamisé par le projet Besson et le canal Saint-Denis, aménagé sur la rive droite, retrouvent une belle attractivité de même que le centre ville où l'aménagement des rues et des places s'achèvera en 2009. Selon l'Adil (Agence départementale pour l'information sur le logement), les valeurs moyennes oscillent autour de 3 500 e/m2 à Saint-Denis, Drancy, Pavillons-sous-Bois, Vaujours ; elles glissent à 3 100 e/m2 à Bobigny et remontent à 3 300 e/m2 à Romainville, à 3 kilomètres de Paris, et à 4 000 e/m2 à Pantin en raison de la proximité immédiate de la capitale et de bâtiments comme les Moulins.

Pour vendre notre maison, nous passons par deux agences. À quel moment devons-nous les prévenir si le bien est vendu par nos soins ? (Régis A.,Nantes, 44)

Pour remettre la planète sur les bons rails climatiques,les économies d’énergie sont plus que jamais nécessaires. Lesecteur du bâtiment est déjà passé à l’action.

Souvent écartées de l'investissement Scellier, les communes du bord du mer redémarrent plus doucement que le reste du territoire. Sur le littoral de la Manche, les promoteurs misent sur des emplacements exceptionnels, parfaits pour de nouvelles résidences secondaires.

Le futur est donc en route à Issy-les-Moulineaux... Mais le présent est aussi bien avancé et la Zac Quai des Chartreux (ex quai de Stalingrad) abrite déjà de belles résidences neuves où trouver l'appartement de vos rêves. L'urbaniste Jean-Michel Wilmotte, aux yeux duquel "l'espace public doit être traité avec le même soin que l'espace privé" et qui parle "d'architecture intérieure des villes" veille sur l'aménagement général de la Zac, véritable "ruban vert épousant les formes de la Seine". Nouveau quartier épanoui entre la passerelle de l'île Saint-Germain et le pont de Billancourt, à vocation nettement résidentielle, il laisse une large place aux espaces verts. Deux immeubles de bureaux viennent orner la pointe de la Zac et plusieurs équipements permettent une vraie vie de quartier, qui se développe autour de commerces de proximité, d'écoles (maternelle, élémentaire et centre de la petite enfance), sans oublier une médiathèque et des espaces de loisirs et de convivialité en bord de Seine, avec notamment une promenade cyclable et piétonne. Côté logements, on retrouve Nexity Seeri et Sefri- Cime, sur des opérations d'envergure. Sefri-Cime a lancé la commercialisation de deux nouvelles résidences, Conti et Montebello en bord de Seine, qui viennent s'ajouter aux immeubles Branly et Tournelle, côté Jardins et à deux pas des écoles et commerces. Architecture de faible hauteur, balcons, terrasses et jardins caractérisent ces réalisations qui comptent 47 appartements en tout et tirent partie de leur cadre exceptionnel. Elles affichent des prix moyens au mètre carré allant de 5 400 à 5 900 €, avec par exemple un 3-pièces de 65 m2 à 320 000 €. Toujours en bord de Seine, Nexity Seeri a lancé la commercialisation du Parc en Seine 2 qui, comme son nom l'indique, succède à un premier programme voisin. Certains des appartements disposent de vues dégagées sur l'île et la plupart bénéficient de balcons et terrasses. Livrable au 1er trimestre 2007, la résidence est déjà largement commercialisée, à des prix comparables à ceux des autres programmes neufs de la Zac, puisque le 3-pièces de 62 m2 s'emporte ici à 316 000 €.

Le marché du littoral en Loire-Atlantique est un marché hétérogène. “Sur la Côte d’Amour, la station balnéaire de La Baule a vu ses prix fléchir de près de 9 % pour s’établir à 4 555 €/m2 et le constat est identique à Pornichet ou au Croisic et les acquéreurs s’orientent désormais vers des logements plus petits”, note-t-on à la chambre des notaires de Loire-Atlantique. Ainsi les retraités, qui représentent sur la Côte d’Amour un acquéreur sur trois, disposaient en 2008 d’un budget moyen de 200 469 € contre 215790€ en 2007. Sur la Côte de jade, les volumes échangés ralentissent et les prix fléchissent également avec un recul de 5 %. Pornic, qui demeure la station la plus prisée de cette côte, accuse un repli de près de 10 %. Sur Saint-Nazaire, les prix se stabilisent à 2 109€ le m2. ADI, qui dispose d’une offre sur une partie du littoral du département, livrera en 2010 CW-65-Villa Phébus, dans le quartier résidentiel de Porcé, à l’Ouest de la ville. Les 23 appartements, du studio au 5-pièces sont à deux pas de la mer et les prestations, haut de gamme avec plancher chauffant ou par quet massif dans les chambres.

"Cannes se préoccupe de ses actifs "

La plupart des groupes d’assurances proposent des polices couvrant le risque d’impayés. Objectif : sécuriser votre investissement locatif.

Les Maisons Barbey Maillard lancent un nouveau concept pour une maison tout en lumière avec de grands volumes. Imaginez une bulle de lumière qui fasse entrer le jardin dans la maison, un espace qui soit à la fois une sorte de bowwindow arrondi, une terrasse, un patio et qui assure une transition tout en douceur entre l'intérieur et l'extérieur. Cette bulle de lumière a un nom : le Lumicène®. Un concept novateur et lumineux Ce concept caractérise la nouvelle gamme de maisons proposée par Les Maisons Barbey Maillard. Avec ses 4 m de diamètre, le Lumicène® crée une rotonde de 12 m2 formant un vaste espace qui se prolonge par une avancée sur le jardin et offre ainsi une vision panoramique sur la nature environnante. Cette pièce peut être ouverte ou fermée grâce à des vitrages isolants mobiles. Elle est équipée de panneaux vitrés qui coulissent sur leur rail. En aluminium et à rupture de pont thermique, ils permettent une isolation phonique et thermique parfaite. La nouvelle gamme Lumicène® se décline en quatre versions, de plain-pied ou en étage. Le Modèle Adorela, avec combles aménagés grands volumes, se compose d'un séjour de 65 m2 et d'une chambre de 13 m2 en rez-de-chaussée. A l'étage, sont rassemblées deux belles chambres de 12m2, une grande suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'une mezzanine baignée de lumière. De plain-pied et très fonctionnel, le modèle Vivela propose un espace jour de 45 m2. Le modèle Aimela conçu pour la famille se caractérise par un vaste espace de vie au rdc ; chaque niveau reçoit une salle de bains pour le confort des occupants des 4 chambres (une au rdc et trois à l'étage). La dernière déclinaison de la gamme, Signela, est une imposante maison de standing offrant des surfaces généreuses baignées de lumière. Quel que soit le modèle, les volumes sont décloisonnés pour laisser place à la lumière. C'est la maison toute entière qui s'organise autour de l'espace de vie, créé par le Lumicène®.

À quelques dizaines de kilomètres de la capitale, Meaux, c’est déjà un peu la campagne. Pourtant cette ville de 50 000 habitants a, elle aussi, ses quartiers populaires difficiles, qui figurent aujourd’hui parmi les projets de rénovation urbaine les plus avancés d'Île-de- France.

J'ai déniché un ancien atelier au fond d'une cour que la copropriété accepterait de me vendre avec un bout de terrain sous condition d'en faire un logement. Aurai-je droit au Prêt à taux zéro pour financer ce projet ? (Mélanie A., Paris 20e, 75)

L'élément fédérateur du projet prévoit ainsi la création de six passerelles - en plus de la passerelle Viguerie, en cours d'achèvement - pour relier les Toulousains entre eux par le fleuve. Casselardit relié aux Sept-Deniers, les Amidonniers à Saint-Cyprien, l'île du Ramier vers Saint-Cyprien, Empalot au Stadium en assurant la continuité depuis Niel… Aterme, ce projet, encore au stade d'ébauche, aura une incidence palpable sur la vie quotidienne des Toulousains, en faisant de la Garonne le lien principal entre eux. Le corollaire de ce projet sera la restructuration de l'île du Ramier, avec le déménagement probable du Parc des expositions, libérant ainsi une emprise de neuf hectares en vue de réaliser une "île aux loisirs" dans un environnement arboré. De plus, la municipalité s'est lancée dans la réalisation d'écoquartiers.