Tous les conseils en Immobilier

Montpellier se hisse en tête du classement 2022 des meilleures villes où investir dans l'immobilier neuf selon plusieurs études récentes. La capitale héraultaise cumule les atouts qui en font une destination privilégiée pour un investissement locatif performant : dynamisme économique, attractivité immobilière, évolution démographique soutenue et qualité de vie. Cet article détaille les raisons qui placent Montpellier en pole position des villes où acheter dans le neuf, et présente les quartiers les plus porteurs pour réussir son investissement.

Lors d'un achat en Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA), il est possible et même recommandé d'intégrer des conditions suspensives dans le contrat de réservation afin de se protéger contre d'éventuels aléas. Ces clauses permettent de conditionner la vente à la réalisation de certains événements et d'annuler la transaction sans pénalité si ces conditions ne sont pas remplies. Découvrons ensemble les principales conditions suspensives que vous pouvez inclure pour sécuriser votre achat en VEFA.

L'achat d'un logement neuf représente un engagement important qui nécessite une réflexion approfondie. Il offre certains avantages comme des prix maîtrisés, des garanties constructeur et une fiscalité avantageuse, mais comporte aussi des spécificités par rapport à l'ancien. Pour réussir son projet d'achat dans le neuf, il est important de procéder avec méthode en suivant les principales étapes clés.

La Seine-Saint-Denis, au nord de Paris, est le département le plus densément peuplé du Grand Paris. Pour faire face à la demande croissante de logements, de nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours ou à venir, il y a donc beaucoup d’occasions de se constituer un patrimoine. Quelles villes choisir en prioLa Seine-Saint-Denis est un département qui offre des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier, notamment locatif. À prix plus abordables qu'à Paris intra-muros, vous pouvez y vivre à proximité de la capitale. Le département bénéficie d'un bon réseau de transports, qui sera encore amélioré par le projet Grand Paris. Moderne et dynamique, la Seine-Saint-Denis voit ses prix immobiliers encore relativement bas mais en croissance constante. La demande immobilière y est très forte.

Lorsque vous achetez un logement neuf, il est essentiel de bien comprendre la notion de surface habitable. Cette mesure légale détermine la superficie réellement utilisable par les occupants d'un logement, en excluant certains espaces. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur la surface habitable d'un logement neuf, sa réglementation et son mode de calcul, ainsi que les différences avec d'autres mesures comme la loi Carrez.

Lorsque l'on achète un logement neuf, on a la possibilité de le personnaliser pour se sentir pleinement chez soi dès l'emménagement. Cependant, cette opportunité soulève aussi des craintes : pourra-t-on vraiment adapter le bien à ses besoins et envies ? Faudra-t-il réaliser des travaux supplémentaires ? Quel sera le coût de cette personnalisation ? Autant de questions légitimes auxquelles il est important de répondre. Rassurez-vous, les promoteurs proposent aujourd'hui un large choix d'options permettant de configurer les plans, de choisir les matériaux et équipements, le tout en étant accompagné à chaque étape.

Le Val-de-Marne, département dynamique aux portes de Paris, bénéficie pleinement des projets du Grand Paris. Si les prix de l'immobilier sont en hausse, ils restent attractifs comparés à la capitale. Avec un cadre de vie alliant proximité de Paris et espaces verts, le 94 séduit de plus en plus d'acquéreurs. Tour d'horizon des villes les plus prometteuses pour un investissement immobilier neuf.

Le contrat de réservation est une étape clé lors de l'achat d'un logement neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il s'agit d'un engagement mutuel entre l'acquéreur et le promoteur immobilier qui fixe les conditions de la vente avant même le début de la construction. Ce contrat revêt une importance capitale puisqu'il précise les caractéristiques du bien, son prix et le délai de livraison prévisionnel. Découvrons ensemble les différents aspects de ce document essentiel pour sécuriser votre projet d'achat immobilier dans le neuf.

L'achat d'un bien immobilier neuf est un projet d'envergure qui demande une bonne préparation en amont. Il est important d'identifier clairement ses critères de recherche comme sa capacité d'emprunt, le type de logement souhaité, la localisation, les prestations attendues ou encore les commodités indispensables au quotidien. Comparer plusieurs biens avant d'arrêter son choix permet de s'assurer de faire le bon choix. Le délai moyen de recherche se situe généralement entre 3 et 6 mois. Au total, il faut compter environ 2 ans entre le début des recherches et l'emménagement pour un achat en VEFA, contre 1 an en moyenne pour l'achat d'un bien neuf déjà achevé.

Pour favoriser l'accession à la propriété dans certains quartiers en renouvellement urbain, le gouvernement accorde une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour l'achat d'un logement neuf en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou à proximité. Ce dispositif fiscal avantageux permet aux ménages, sous conditions de ressources, de devenir propriétaires de leur résidence principale à un coût réduit par rapport au marché immobilier classique. Zoom sur les critères d'éligibilité et les atouts de ce coup de pouce à l'achat immobilier.

Le remboursement anticipé d'un crédit immobilier permet de rembourser tout ou partie du capital restant dû avant la fin du contrat de prêt. C'est un droit pour l'emprunteur, mais la banque peut imposer certaines conditions et frais selon les clauses du contrat. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur les modalités, avantages et inconvénients du remboursement anticipé.

L'achat d'un bien immobilier neuf répond à des règles spécifiques, notamment en ce qui concerne le paiement. Contrairement à l'ancien, le paiement d'un logement neuf est en effet soumis à un échelonnement dont les montants sont versés en fonction de l'avancée des travaux. Avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de bien connaître ces particularités pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Du dépôt de garantie à la livraison finale en passant par les différents appels de fonds, voici les principales étapes de paiement à connaître lors d'un achat dans le neuf.

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque vous demande systématiquement de mettre en place une garantie pour se prémunir d'un éventuel défaut de remboursement de votre part. Les deux principales options sont l'hypothèque et la caution bancaire. Il est important de bien comprendre les différences entre ces deux types de garanties afin de faire le bon choix en fonction de votre projet immobilier et de votre situation.

Le prêt Action Logement, aussi appelé prêt accession ou prêt 1% logement, permet aux salariés du secteur privé non agricole de financer l'acquisition ou la construction de leur résidence principale à des conditions avantageuses. Découvrez comment en profiter pour votre projet immobilier dans le neuf et devenez propriétaire de votre logement.

Le prêt patronal, aussi appelé prêt Action Logement ou prêt employeur, est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux salariés. Son objectif est d'aider les employés à financer leur projet immobilier pour acquérir leur résidence principale, à des conditions avantageuses : un taux d'intérêt réduit, pas de frais de dossier ni de frais de garantie, pour un montant pouvant aller jusqu'à 40 000€.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf mais vous manquez d'apport personnel pour convaincre la banque ? Obtenir un financement sans apport suffisant est en effet difficile. Heureusement, le prêt familial permet justement de se constituer un apport dans des conditions plus souples qu'un prêt bancaire classique. Voici tout ce qu'il faut savoir sur son fonctionnement.

En matière d'acquisition immobilière, particulièrement dans le neuf, il n'est pas toujours aisé pour les acquéreurs de faire le tour des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété. Tout en profitant du PTZ+ de l'État, il est aussi possible de bénéficier d'un complément auprès des collectivités territoriales (conseils régionaux, généraux, villes). Les montants et conditions varient selon les revenus et la zone géographique.