Identifier le logement neuf qui correspond à vos besoins et votre budget
Pour trouver le logement neuf idéal, commencez par définir vos critères de recherche : type de bien (appartement, maison), localisation, budget. Renseignez-vous sur les programmes neufs près de chez vous et étudiez attentivement l'emplacement, les commodités à proximité (commerces, écoles, transports) et les aspects fiscaux liés à l'achat (TVA réduite, exonération de taxe foncière). Un appartement neuf à Marseille coûte en moyenne 3 442€/m² contre 11 045 €/m² à Paris.
Adaptez votre recherche en fonction de votre budget et n'hésitez pas à visiter les appartements témoins pour mieux vous projeter. Analysez également le potentiel locatif du quartier si vous achetez pour investir, ou la qualité de vie s'il s'agit de votre résidence principale.
Comprendre les avantages d'acheter dans le neuf
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez d'un bien aux dernières normes énergétiques comme la RE2020, ce qui vous permet de réaliser des économies sur vos factures. Les appartements neufs sont aussi équipés des technologies les plus récentes en matière de domotique, pour plus de confort et de sécurité au quotidien : gestion du chauffage, de l'éclairage, alarme connectée...
Autre avantage non négligeable : la personnalisation de votre logement. En achetant sur plan, vous pouvez choisir les matériaux, les revêtements et l'agencement intérieur selon vos goûts, pour un appartement qui vous ressemble. C'est tout le principe de l'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).
Monter un plan de financement solide pour son achat immobilier
Évaluez précisément votre capacité d'emprunt et votre apport personnel pour définir votre budget d'achat. Pensez à rassembler tous les justificatifs nécessaires (revenus, situation professionnelle, épargne...) pour monter votre dossier de prêt immobilier.
Plusieurs aides existent pour acheter dans le neuf : le Prêt à taux zéro, prêt aidé reconduit en 2020, sous conditions de ressources, le dispositif Pinel pour les investisseurs qui louent leur bien, ou encore le prêt Action Logement. Étudiez votre éligibilité à ces différents dispositifs pour alléger le coût de votre achat.
Dans le neuf, le paiement est échelonné selon l'avancée des travaux. Un dépôt de garantie de 5% est versé à la réservation, puis des appels de fonds sont réalisés à chaque étape clé du chantier (fondations, mise hors d'air, achèvement...) jusqu'à la livraison.
Connaître les principales étapes d'un achat en VEFA
L'achat d'un logement neuf en VEFA se déroule en plusieurs étapes :
1. Signature d'un contrat de réservation avec le promoteur, qui engage les deux parties. Vous versez alors un dépôt de garantie de 5% du prix du bien.
2. Quelques mois après, signature de l'acte de vente définitif chez le notaire. Ce contrat reprend en détail les éléments du projet (caractéristiques du logement, prix, délais, garanties...) et l'échéancier des paiements.
3. Suivi de l'avancée des travaux jusqu'à la livraison. Des visites du chantier sont organisées pour constater l'évolution de la construction.
Réceptionner son logement neuf
Avant la remise des clés, vous êtes convié par le promoteur pour visiter le chantier et vérifier la conformité des travaux. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour repérer d'éventuelles malfaçons et les consigner dans un procès-verbal. Ces réserves devront être levées avant la livraison définitive.
Le jour J, vous réceptionnez votre logement et procédez à un état des lieux minutieux. Vérifiez chaque pièce, les revêtements, le bon fonctionnement des équipements... En cas de vice caché, vous disposez d'un mois pour adresser un courrier recommandé au promoteur.
Personnaliser son bien neuf selon ses envies
L'un des principaux atouts du neuf est de pouvoir personnaliser son logement de A à Z. Carrelage, parquet, faïence, peinture, cuisine aménagée... À vous de choisir chaque détail pour créer un intérieur à votre image.
Si le promoteur propose des prestations de qualité dans son catalogue, vous pouvez aussi faire appel à vos propres fournisseurs pour du sur-mesure. Prévoyez un budget travaux en conséquence, sachant que le moindre changement aura un coût. L'idéal est d'anticiper en amont tous vos souhaits pour les intégrer dès la conception des plans.
Bénéficier des garanties en cas de malfaçons
Rassurez-vous, en achetant dans le neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties :
- La garantie de parfait achèvement pendant 1 an après la réception du logement, pour les défauts apparents
- La garantie de bon fonctionnement pendant 2 ans, pour les éléments d'équipement dissociables (robinetterie, volets...)
- La garantie décennale pendant 10 ans, pour les vices de construction affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination
En cas de problème, adressez un courrier recommandé au promoteur pour qu'il engage les réparations nécessaires. Si celui-ci ne répond pas, une action en justice est possible pour faire valoir vos droits.
