Acheter un logement neuf : mode d’emploi

Définir son budget immobilier

Il est généralement plus simple de définir son budget pour un achat dans le neuf plutôt que dans l'ancien, notamment car il n’y a pas de travaux à prévoir. Pour cela, il faut tout d'abord établir les caractéristiques du bien immobilier neuf que vous souhaitez acheter : localisation, superficie et prestations (balcon, jardin, étage, etc.).

Se renseigner sur les prix dans le neuf

À partir de ces éléments, vous pouvez vous renseigner sur les prix du marché et ainsi estimer le budget dont vous aurez besoin. Vous pourrez ainsi revoir votre projet à la hausse ou à la baisse selon les capacités financières dont vous disposez.

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Prévoir le financement immobilier

Après avoir estimé le budget dont vous avez besoin pour mener à bien l'achat d'un logement neuf, il est grand temps de penser à son financement. Pour cela, vous devrez définir la part que vous souhaitez financer avec un apport personnel et celle avec un emprunt bancaire.

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Préparer les documents pour obtenir son crédit immobilier

Il sera donc nécessaire de réunir un certain nombre de documents (justificatif de revenus, montant de l'apport, etc.) afin de négocier au mieux avec l'établissement prêteur. Si besoin, vous pourrez également profiter d’un dispositif d’aide à l’accession, comme le prêt à taux zéro (PTZ) par exemple, à condition d’y être éligible.

Trouver un bien immobilier neuf

À présent que votre budget et le financement sont bien ficelés, vous pouvez partir à la recherche d’un logement neuf. Pour cela, pensez à multiplier les sources d'informations : site des promoteurs, sites spécialisés, agences immobilières, courtiers, etc. De la sorte, vous maximiserez vos chances de trouver la perle rare.

Se projeter avec les plans

Sachez néanmoins qu'il peut être difficile de se projeter au sein d'un logement neuf, dans la mesure où vous ne disposez parfois que de plans. Dans certains cas, il sera donc judicieux de se faire accompagner par un professionnel afin de déjouer les éventuels pièges.

Acheter le logement neuf

Vous avez trouvé le bien immobilier neuf de vos rêves ? Vous devez alors signer le contrat de réservation avec le promoteur. Ce document recense toutes les caractéristiques de l'opération (détails du logement, prix, date de signature du contrat définitif, date de livraison, etc.) et s'accompagne du versement d'un dépôt de garantie afin de prouver votre sérieux.

Signer l'acte de vente chez le notaire

Entre 3 et 6 mois après, vous pourrez finalement signer l'acte de vente définitif (ou le contrat en VEFA) chez le notaire. Ce contrat définit les conditions entourant l'opération, notamment par rapport à l'échéancier des paiements.

Réceptionner le bien immobilier neuf

Il est généralement impossible de visiter le chantier durant les travaux de construction. Lors de la visite de réception du logement (et éventuellement de la visite intermédiaire), il est donc important de s'assurer que l'habitation est conforme à ce qui était prévu dans le contrat de vente et sur les plans.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel afin de pouvoir émettre des réserves si nécessaire. C'est peut-être d'ailleurs l'étape la plus importante d'un achat dans le neuf.