Idée reçue n°1 : Les logements neufs sont excentrés et éloignés des centres-villes
S'il est vrai qu'il est souvent plus facile pour les promoteurs de construire en périphérie des villes où le foncier est moins cher et plus disponible, la demande des acheteurs pour des logements neufs en cœur de ville ne faiblit pas. Les promoteurs et les communes s'adaptent en lançant de plus en plus de programmes immobiliers dans les secteurs prisés des centres-villes.
De nombreux logements neufs sortent ainsi de terre dans des zones recherchées et éligibles au dispositif Pinel, comme à Paris, en proche banlieue ou dans les grandes métropoles régionales. Avec un peu de patience, il est tout à fait possible de dénicher la perle rare en centre-ville.
Miser sur un quartier en rénovation urbaine classé en zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) permet aussi de profiter d'un emplacement central à prix attractif, avec une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%.
Idée reçue n°2 : Acheter dans le neuf coûte plus cher que dans l'ancien
Certes, au premier abord, les prix au m² des logements neufs sont en moyenne 15 à 20% plus élevés que dans l'ancien. Mais pour vraiment comparer, il faut prendre en compte l'ensemble des coûts.
D'abord, les frais de notaire sont bien moins élevés dans le neuf : seulement 2 à 3% du prix du bien, contre 7 à 8% pour un logement ancien. Pour un appartement à 200 000€ par exemple, cela représente 4 000 à 6 000€ de frais dans le neuf, contre 14 000 à 16 000€ dans l'ancien !
Ensuite, acheter dans le neuf permet d'éviter des travaux de rénovation souvent coûteux et de bénéficier de garanties comme la garantie décennale en cas de malfaçon. Sur le long terme, l'entretien sera bien moins onéreux.
Enfin, les logements neufs offrent de meilleures performances énergétiques grâce aux dernières normes en vigueur, ce qui allège la facture de chauffage. Des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel permettent aussi de réduire le coût global d'un investissement locatif dans le neuf.
Idée reçue n°3 : Les logements neufs sont tous identiques et impersonnels
L'époque des grands ensembles standardisés est révolue ! Aujourd'hui, chaque programme immobilier neuf a son identité propre grâce au travail des architectes et au cahier des charges des promoteurs. Les nouvelles normes environnementales poussent aussi à diversifier les constructions.
Même au sein d'une résidence, il est possible de personnaliser son logement neuf en modifiant certains aménagements intérieurs. En s'y prenant suffisamment tôt, l'acheteur peut faire déplacer une cloison, ajouter des rangements, choisir ses revêtements et équipements.
Le neuf offre donc une vraie liberté de créer un chez-soi à son image, avec des prestations de qualité qui valorisent le bien sur le long terme. Les logements neufs n'ont rien à envier au charme de l'ancien !
Idée reçue n°4 : En achetant en VEFA, on dépend de la santé financière du promoteur
Acheter sur plan en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) peut en effet sembler risqué, mais la réglementation française est très protectrice pour les acquéreurs. Le promoteur s'engage à livrer un bien conforme aux plans à une date précise, sous peine de pénalités.
En cas de difficulté financière voire de faillite du promoteur en cours de chantier, c'est la garantie d'achèvement qui prend le relais pour financer la fin des travaux. Ce dispositif obligatoire sécurise l'acheteur.
Pour limiter encore les risques, il est recommandé de choisir un promoteur solide et expérimenté. Les grands noms nationaux bien implantés offrent de sérieuses garanties. Demander des avis et visiter des programmes livrés permettent aussi de se rassurer avant de s'engager.
Idée reçue n°5 : Il n'est pas possible de cumuler plusieurs prêts pour acheter dans le neuf
Faux ! Comme pour un achat dans l'ancien, il est tout à fait envisageable de financer un logement neuf en cumulant plusieurs prêts, en plus de son crédit principal. Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, peut ainsi financer jusqu'à 40% de l'achat.
D'autres prêts aidés comme le prêt d'accession sociale (PAS) ou le prêt Action Logement (ex 1% patronal) sont aussi mobilisables pour acheter dans le neuf, toujours sous conditions. Les collectivités locales proposent également des aides complémentaires dans certaines régions.
En fonction de votre profil, n'hésitez pas à étudier tous les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre. Cumuler les financements peut vous permettre de concrétiser votre projet d'achat immobilier dans le neuf plus facilement que vous ne l'imaginiez !
