Un marché immobilier porteur en Occitanie
L'un des principaux attraits de l'Occitanie pour les investisseurs réside dans son marché immobilier à la fois dynamique et accessible. Avec des prix au m2 plus attractifs que la moyenne nationale, la région permet de devenir propriétaire plus facilement. En 2018, il fallait compter en moyenne 1 790€/m2 contre 2 595€/m2 au niveau national. De quoi séduire les acquéreurs à budget limité.
Autre atout de poids : les biens se vendent vite. Le délai de vente moyen est inférieur à celui observé dans le reste de la France, avec 106 jours en moyenne contre plus de 3 mois au plan national. Un argument de taille pour qui souhaite réaliser un investissement locatif rapidement rentable.
Côté acquéreurs, les profils les plus actifs sont :
- Les employés et ouvriers qui réalisent 35,6% des acquisitions
- Les plus de 60 ans qui représentent 27,1% des achats
- Les retraités avec 23,2% des transactions à leur actif
Une région au dynamisme économique fort
De nombreux projets d'investissements structurants dynamisent l'économie régionale et renforcent l'attractivité du territoire. En 2018, Airbus a inauguré à Cornebarrieu (31) une plateforme de 36 000 m2 dédiée aux A350, A330 et A320 avec 30M€ investis. Valorem a ouvert un parc éolien de 16 MW et 29M€ à Albine (81). Audeval a créé un pôle environnement et un centre de tri pour 10M€ à Carcassonne (11). Le groupe Barba a investi 8M€ dans un site agroalimentaire à Villeneuve-lès-Béziers (34).
Ces projets d'envergure contribuent à l'essor d'un bassin d'emploi en pleine croissance. Entre 2016 et 2017, l'emploi salarié a progressé de 1,9% en Occitanie contre +1% en moyenne chaque année depuis 5 ans en France. Avec 162 630 établissements et 1,36 million de salariés, la région pèse 7,6% des emplois nationaux.
Toulouse et Montpellier s'affirment comme deux métropoles particulièrement attractives. Elles concentrent une grande partie des projets et des emplois. Toulouse se distingue dans l'industrie et les services high-tech grâce à des géants comme Airbus. Montpellier mise sur la santé, les technologies médicales ou encore le numérique.
Des secteurs d'activité variés et porteurs
Parmi les fleurons de l'industrie régionale, l'aéronautique et le spatial occupent une place de premier plan. Ce secteur d'excellence profite de la présence d'Airbus, du CNES et de nombreux sous-traitants spécialisés. Il s'appuie sur des compétences pointues et une R&D performante.
Autre poids lourd régional, l'agroalimentaire conjugue tradition et innovation. La région capitalise sur la réputation de ses produits du terroir et développe aussi des créneaux innovants autour de la nutrition santé par exemple. Des groupes comme Royal Canin ou les vins Gérard Bertrand incarnent cette excellence.
L'Occitanie se positionne aussi comme un leader dans les biotechnologies et la santé. Cancer-Bio-Santé, Eurobiomed, Méditerranée Technologies : de nombreux pôles et clusters accompagnent l'essor de startups prometteuses sur des marchés d'avenir comme la e-santé, la médecine régénérative ou les dispositifs médicaux.
Un écosystème favorable à l'entrepreneuriat et à l'innovation
Créer une entreprise ou développer un projet innovant en Occitanie, c'est bénéficier d'un écosystème complet pour transformer une idée en succès. Des incubateurs et accélérateurs accompagnent les startups à chaque étape : Le Village by CA, At Home, Nubbo… De quoi être bien entouré de l'amorçage à l'industrialisation.
La région compte aussi sur un réseau dense d'entrepreneurs et d'experts pour favoriser l'entraide et le partage d'expérience. French Tech, CCI, couveuses, pépinières : de multiples communautés permettent d'échanger et de se challenger. Les Business Angels et fonds d'investissement régionaux jouent aussi un rôle clé.
Enfin, la Région Occitanie et BPI France proposent des aides financières et un soutien public aux porteurs de projet. Subventions, avances remboursables, prêts d'honneur : différents dispositifs existent pour financer l'innovation, de la preuve de concept au déploiement commercial.
La transformation digitale, un levier de croissance
L'Occitanie mise aussi sur le numérique comme moteur de compétitivité. L'essor du e-commerce et des technologies de pointe irrigue l'ensemble des filières. Les entreprises s'emparent des opportunités du web, du big data, de l'IA ou encore de la réalité virtuelle pour inventer de nouveaux services et produits.
Plusieurs startups régionales rencontrent ainsi de nombreux succès, notamment dans l'e-santé et les fintech. Medtech ou Winnov dans les dispositifs médicaux, ou October dans le crowdlending marquent les esprits. Ces pépites dessinent les contours d'une filière numérique d'excellence.
L'Occitanie s'affirme aussi comme un territoire d'expérimentation pour les technologies du futur. La Région investit dans l'intelligence artificielle via l'Institut ANITI à Toulouse et la plateforme IA à Montpellier. De quoi anticiper les mutations à venir et saisir les opportunités business.
Une qualité de vie propice à l'épanouissement personnel et professionnel
Au-delà de ses atouts business, l'Occitanie séduit aussi par son cadre de vie privilégié. Avec 300 jours de soleil par an et des paysages variés entre mer et montagne, elle offre un environnement propice au bien-être. De quoi attirer et fidéliser les talents, mais aussi profiter de ses loisirs.
Festivals, musées, sites naturels ou historiques : l'offre culturelle et de loisirs y est riche. Des événements de renom comme Rio Loco, Visa pour l'image, Jazz in Marciac ou Garorock attirent chaque année des milliers de visiteurs. De belles opportunités pour allier travail et détente !
Enfin, l'Occitanie dispose d'infrastructures de transport développées pour rester connecté. L'aéroport de Toulouse-Blagnac, les gares TGV de Toulouse et Montpellier, l'autoroute A9 ou A61 : autant d'équipements pour rayonner en France et à l'international. Avec aussi des projets comme la LGV, l'accessibilité va encore s'améliorer.
