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Le crédit relais est une solution de financement intéressante pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu leur logement actuel. Il s'agit d'un prêt à court terme accordé par les banques, permettant de disposer rapidement des fonds nécessaires pour concrétiser un achat immobilier sans attendre la vente de son bien. Le crédit relais comporte cependant certains risques et points de vigilance à avoir en tête avant de s'engager.

Les principaux avantages d'un crédit relais sont de pouvoir saisir une opportunité immobilière sans risquer de la voir passer sous son nez, et d'avoir plus de temps et de marge de manœuvre pour vendre son bien actuel au meilleur prix. On évite ainsi d'avoir à précipiter la vente et d'accepter un prix en-dessous du marché. Le crédit relais offre une certaine flexibilité dans la gestion du timing entre achat et revente.

Parmi les risques et inconvénients, il faut souligner le coût relativement élevé de ce type de prêt, avec des taux d'intérêt supérieurs aux crédits immobiliers classiques. Si la vente du bien prend plus de temps que prévu, cela peut vite faire grimper la facture. Il y a aussi un risque de se retrouver à devoir rembourser le crédit relais sans avoir vendu, mettant l'emprunteur en difficulté financière. Une bonne estimation de son bien et une vigilance sur les délais sont essentielles.

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier pour acheter un bien, la banque vous demande une garantie en plus de l'assurance emprunteur. Cette garantie a pour objectif de protéger l'établissement prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. Elle diffère de l'assurance qui couvre les risques de décès, invalidité et incapacité. La garantie engendre des frais supplémentaires à prendre en compte dans le coût total du crédit immobilier. Même si elle n'est pas légalement obligatoire, elle est indispensable pour obtenir un prêt. Il existe différents types de garanties possibles selon votre situation et votre projet.

L'assurance décès-invalidité est une solution de prévoyance utile mais pas toujours obligatoire. Elle soulève de nombreuses questions sur son fonctionnement, les modalités d'attribution et son caractère obligatoire selon les situations. Cet article détaille le fonctionnement de cette assurance, examine les cas où elle est requise pour un crédit immobilier, présente les garanties de la Sécurité sociale, identifie les publics concernés et explique le rôle de l'employeur.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété très apprécié des Français. Il permet de financer l'achat de sa résidence principale dans le neuf ou l'ancien, sous certaines conditions. Mais que se passe-t-il si l'on souhaite mettre en location le bien acheté avec un PTZ ? Est-ce possible et si oui, sous quelles conditions ? Éléments de réponse.

Le dispositif Pinel permet aux contribuables français d'investir dans l'immobilier locatif neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cependant, avant de se lancer, il est important de bien comprendre le fonctionnement du financement d'un tel achat immobilier. Quelles sommes doit-on régler, à quel moment, et comment s'articulent les différents paiements ? Nous vous proposons un tour d'horizon du déroulé des règlements, de la réservation du bien jusqu'au remboursement du crédit et à la défiscalisation.

Dans un contexte économique incertain, le risque de perdre son emploi est une préoccupation pour de nombreux salariés. Pour se protéger financièrement en cas de chômage involontaire, il est possible de souscrire une assurance perte d'emploi en complément de son assurance emprunteur. Si elle n'est pas obligatoire, cette garantie optionnelle peut s'avérer utile pour certains profils d'emprunteurs plus exposés.

Acheter un logement neuf sans apport est possible sous certaines conditions. Les primo-accédants et investisseurs sont les profils les plus concernés par ce type d'achat immobilier. Des aides existent pour se constituer un apport ou remplacer l'apport personnel lors de l'acquisition d'un bien neuf

Obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions est crucial mais peut s'avérer complexe. Deux options s'offrent à vous : négocier directement avec votre banque ou passer par un courtier. Chaque solution présente des avantages et inconvénients qu'il faut bien peser avant de faire son choix. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche d'une résidence secondaire, trouver le meilleur financement est indispensable pour concrétiser sereinement votre projet immobilier sans mettre en péril votre budget.

L'achat d'un bien immobilier neuf est un projet important qui nécessite une préparation financière minutieuse. Deux éléments clés sont à prendre en compte : la capacité d'emprunt et l'apport personnel. En effet, ces deux facteurs sont déterminants pour l'obtention d'un prêt immobilier et conditionnent la réussite de votre acquisition. En 2023, dans un contexte économique incertain, il est primordial de bien comprendre les enjeux et les tendances du marché pour optimiser son projet d'achat.

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, comme la possibilité de bénéficier de prêts aidés et de frais de notaire réduits. Mais contrairement à un achat dans l'ancien où le prix est payé en une seule fois, dans le neuf le paiement est progressif et suit un calendrier encadré par la loi, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Les appels de fonds correspondent à ces versements échelonnés sur plusieurs mois, rythmés par les différentes étapes de construction lorsqu'on achète un logement sur plan, c'est-à-dire en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Dans la majorité des cas, le remboursement d'un prêt immobilier débute au moment de l'acquisition du logement en question. Toutefois, dans certaines situations bien particulières, il est possible de différer ce remboursement, notamment pour ne pas avoir à assumer les charges de deux logements. Explications.

Lorsqu'on envisage l'achat d'un logement neuf, il est essentiel de prendre en compte non seulement le prix de vente du bien, mais aussi l'ensemble des frais annexes qui s'ajoutent à ce montant. Pour réussir son financement immobilier et éviter les mauvaises surprises, il est crucial d'anticiper ces coûts supplémentaires. Découvrez dans cet article un tour d'horizon complet des différents types de frais à prévoir pour mener à bien votre projet d'acquisition d'un bien neuf.

L'assurance emprunteur est une garantie souvent demandée lors d'un crédit immobilier. Son rôle est de prendre le relais du remboursement en cas d'accident de la vie. Bien que non obligatoire, elle est quasi-systématique. Il est important de bien comprendre son fonctionnement et ses subtilités avant de souscrire un prêt immobilier, que ce soit pour un achat immobilier dans le neuf ou dans l'ancien.

Les intérêts intercalaires sont des frais spécifiques appliqués lors d'un achat immobilier nécessitant un déblocage progressif des fonds du prêt, comme dans le cas d'une construction, d'un achat en VEFA ou de travaux de rénovation. Comprendre leur fonctionnement est essentiel pour bien gérer son budget et anticiper le coût total de son projet immobilier.

Le prêt immobilier est un engagement à long terme, qui vous lie sur plusieurs années, voire décennies. Cependant, il est possible de le rembourser par anticipation, en totalité ou en partie, si votre situation financière s'améliore. Mais attention, le remboursement anticipé génère des frais pour l'emprunteur sous forme d'indemnités. Il est important d'en comprendre le calcul et les conditions pour évaluer la pertinence d'une telle opération.

Le différé d'amortissement est une option proposée par les banques lors de la souscription d'un prêt immobilier. Il permet à l'emprunteur de reporter le début du remboursement du capital et parfois aussi des intérêts pendant une période définie. Cette possibilité s'avère particulièrement intéressante pour adapter le remboursement à la situation de l'emprunteur, notamment dans le cas d'un achat dans le neuf ou avec travaux. Il existe deux grands types de différé d'amortissement : le différé partiel et le différé total.

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment en termes de frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Si le montant de ces frais est moindre dans le neuf, il est important de bien comprendre comment ils sont calculés et quelles sont les conditions pour en bénéficier. Cet article fait le point sur la définition d'un logement neuf, la composition et le taux des frais de notaire appliqués, avec un exemple concret de calcul.