Prendre son temps avant de contractualiser
On peut être tenté de signer un contrat à l’issue d’un rendez-vous chez un promoteur constructeur, séduit par les projections du futur logement et du prochain lieu de vie. Toutefois, il est toujours recommandé de ne pas se précipiter avant un investissement aussi important. Partir à la découverte d’autres opérations immobilières vous permettra de comparer non seulement les prix proposés par les professionnels du secteur mais aussi la qualité des prestations affichées.
Visiter le quartier et se faire une idée de l'environnement... en se projetant
Il convient également d’aller visiter l’environnement du chantier à diverses heures de la journée et de la nuit ainsi que le week-end. Cela permet de s’assurer de l’absence de nuisances importantes et de la présence de commerces de proximité et d’écoles par exemple.
Acheter sur plan n’est pas évident, car on peut y perdre les notions d’orientation et de luminosité d’un bien immobilier. Tentez de vous projeter avec objectivité. Un appartement orienté au nord situé au premier étage sera nécessairement moins lumineux qu’un autre orienté au sud et se trouvant au dernier étage.
S’assurer de la fiabilité du constructeur
Avant de signer un contrat de réservation et de verser un dépôt de garantie, il est aussi préférable de s’enquérir des garanties proposées par le promoteur constructeur. Ce dernier doit être couvert en cas de défaillances de la construction afin que vous-même puissiez être dédommagé(e) ou que des travaux complémentaires puissent être programmés.
Les garanties obligatoires
Le professionnel devra afficher les garanties suivantes :
- la garantie de parfait achèvement protège pendant la première année contre d’éventuelles malfaçons ;
- la garantie biennale couvre certains défauts de fonctionnement pendant deux ans ;
- la garantie décennale permet d’être couvert en cas de vices cachés qui porteraient atteinte à la solidité de la construction.
Profiter des avantages de l’achat dans le neuf
S’il existe de nombreuses bonnes raisons d’acheter dans le neuf, encore faut-il en profiter. Les frais de notaire réduits et la TVA à taux réduit vous seront appliqués à partir du moment où vous achetez un bien neuf directement à un promoteur. Les meilleures performances sur le plan énergétique vous permettront de réaliser des économies substantielles sur le long terme.
Penser au PTZ dans le neuf
Et s’il s’agit de votre première acquisition, vous pourrez peut-être prétendre au prêt à taux zéro permettant de financer jusqu’à 40 de l’opération sans payer d’intérêts. S’il s’agit d’un investissement immobilier, vous pourriez prétendre au dispositif de défiscalisation Pinel. Concrètement, en consentant à louer le bien pendant 12 ans y compris à un membre de votre famille, vous bénéficieriez d’une réduction d’impôt équivalant à 21 % du prix d’achat.
