Investir dans l’immobilier neuf pour payer moins d’impôts est une stratégie pour de nombreux investisseurs. Les dispositifs successifs (loi Pinel, loi Duflot, loi Scellier) ont pour vocation de soutenir les investisseurs locatifs dans le neuf. Un avantage fiscal est à la clé. Le dispositif fiscal en rigueur est la loi Pinel. Pour les investissements dans des résidences services neuves, le dispositif Censi-Bouvard est également un dispositif qui permet d’obtenir une baisse d’impôts.
Investir en loi Pinel pour avoir un abattement fiscal
En plus de devenir propriétaire d’un bien immobilier et ainsi de développer son patrimoine, réaliser un investissement en loi Pinel est une stratégie qui permet souvent de réduire ses impôts. Depuis 2014 et jusqu’au 31 décembre 2024, les investisseurs peuvent acheter un bien immobilier neuf pour le louer tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Un zonage rend les opérations éligibles. Il s’agit des zones A, A bis et B1. De plus, ce dispositif de défiscalisation ne peut concerner que 2 logements par an, dans la limite de 300 000 euros par an et par personne et 5 500 euros/m2 de surface habitable.
Ce qui change en 2021 pour la loi Pinel
Avant le 1er janvier 2021, il était possible d’investir en loi Pinel pour l’achat d’une maison individuelle neuve. Cette année, ce type d’opération ne rentre plus dans les critères d’éligibilité en loi Pinel. De plus, les taux de réduction d’impôts, qui varient selon la durée d’engagement de 6 ans à 9 ans vont progressivement diminuer à partir de 2023.
Quel est le montant de la réduction d’impôts en loi Pinel ?
La réduction d’impôts en loi Pinel dépend de la durée d’engagement du propriétaire. C’est-à-dire que plus la durée durant laquelle le bien est loué en loi Pinel est longue plus l’avantage fiscal est intéressant. Elle varie de 12% sur 6 ans et de 18% sur 9 ans avec une répartition de la réduction d’impôts de 2% par an.
Investir avec la loi Censi-Bouvard
C’est un autre dispositif de défiscalisation, la loi Censi-Bouvard, en vigueur depuis 2012 et jusqu’au 31 décembre 2021 pour les opérations d’investissements immobiliers dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux. Pour bénéficier d’une réduction d’impôts, le bien acheté doit être une résidence de services pour personnes âges, pour étudiants ou encore pour des soins.
Quel est le montant de la réduction d’impôts avec la loi Censi-Bouvard ?
Le dispositif fiscal Censi-Bouvard offre la possibilité aux investisseurs en résidences de services de réduire leurs impôts de 11% du montant HT de l’achat immobilier. Le bien doit être loué en meublé et pendant 9 ans au moins.
Quel que soit le type de dispositif choisi pour défiscaliser dans le neuf, mieux vaut faire attention à la localisation du logement et bien calculer la rentabilité de ce type d’investissement.
