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En régions, les évolutions sont contrastées. "La progression annuelle des prix est évidemment inégale selon les régions et les villes, mais elle reste vive. Quant au dynamisme du marché, il est lui aussi variable suivant les régions, mais on remarque une activité plus importante dans le Sud de la France, confirmant l'attrait du soleil pour une grande partie des acquéreurs", constate la FPC.

"Le Programme local de l'habitat (PLH) a pour ambition de fixer les jeunes actifs, de répondre à toutes les demandes et de peser sur le coût du logement, afin de le rendre accessible aux primo-accédants.Avec 4 500 logements neufs construits chaque année dans l'agglomération, nous nous donnons aussi les moyens de peser sur les prix, en augmentant l'offre", explique Philippe Tourtelier, vice-président de Rennes Métropole. Saint-Jacques, Cesson, Betton, Mordelles : les programmes neufs s'établissent dans toute l'agglomération et pas seulement dans la ville centre, collant à la vision de "ville archipel" qui caractérise le projet de la métropole.

Villes dynamiques reconnues pour leur qualité de vie, Rennes et Nantes fourmillent de projets et créent de nouveaux quartiers en coeur de ville.

Ces maisons deux en un offrent une solution innovante pour l'habitat en s'adaptant aux différents modes de vie.

"Tourcoing intéresse les promoteurs"

Avec plus de 60 communes littorales, des petites cités de caractère et deux grandes villes d'art et d'histoire, Vannes et Auray, le Morbihan est l'un des départements de Bretagne sud les plus touristiques. On visite ses îles, on profite de ses golfs, de ses ports de plaisance et de ses chemins de randonnée, on se laisse aller aux douceurs de la balnéothérapie… L'été dernier, un estivant sur trois est venu d'Ile-de-France, rapprochée par le TGV, qui relie Vannes à Paris en trois heures. A la fois proche et dépaysante, la Bretagne sud a le vent en poupe et Vannes, qui règne sur le golfe du Morbihan, associe les figures de capitale régionale et de ville touristique.

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Indicateur Bertrand : Comment se positionne Geoxia dans votre région et qu'apporte la maison brique ?

En un peu plus d'un an, les taux courts ont repris une courbe ascendante. Les taux longs font, en revanche, du yo-yo. Résultat, des taux révisables sont disqualifiés. En tout cas pour le moment. Explications.

Grâce à nouveau procédé constructif, Geoxia apporte une seconde jeunesse à la brique, élément typique du Nord.

Les banques ont en effet pour habitude de suivre, voire d'anticiper, les mouvements des taux. Pour autant, que les candidats à l'emprunt se rassurent : la politique monétaire européenne n'a véritablement d'effets que sur les taux révisables. Il n'en demeure pas moins que ceux qui ont emprunté lorsque les taux étaient au plus bas, risquent de ne pas apprécier de voir leur mensualité ou la durée de leur crédit augmenter. Surtout s'ils ont opté pour une formule non capée, c'est-à-dire, un prêt qui ne limite pas la hausse des taux. Reste qu'une telle formule permet aussi de bénéficier des baisses de taux. Une éventualité qui n'est pas à écarter avec un crédit sur une durée de 15, 20 ou 25 ans. Pour les banques spécialisées, la hausse des taux révisables n'est pas une bonne nouvelle.

“Nous sommes très attentifs à la préservation du cadre de vie et je dirais qu'il s'agit d'un combat quotidien, qu'il faut mener en restant attentif à tous les détails”, estime Jean-Christophe Auger, adjoint à l'urbanisme de la mairie de Vannes. La commune de Vannes doit en effet concilier aménagement des pôles urbains, nouveaux équipements et logements, permettant d'accompagner l'arrivée de nouveaux habitants, et préservation d'un cadre de vie exceptionnel, la ville donnant sur l'un des rares golfes à faire partie du très sélect “club des plus belles baies du monde”. Les projets urbains du Plan local d’urbanisme (PLU) de Vannes se placent donc sous un même étendard : développer la ville sans dénaturer son cadre et en préservant la qualité de vie.

A la frontière de la région francilienne, le sud du département de l'Oise (60) attire de nouveaux habitants. "Je travaille dans le quartier de la gare de l'Est et j'habitais à Colombes avant de déménager à Coye-la-Forêt. Je me suis éloigné en nombre de kilomètres, mais rapproché en temps, puisque que j'économise 20 mn pour aller au bureau", explique Gérard, jeune cadre et heureux propriétaire d'une belle maison de plus de 120 m2, négociée sous la barre des 280 000 e. Le sud-est de l'Oise a incontestablement été dopé par "l'effet escargot" qui pousse les Franciliens toujours plus loin. Les prix ont par exemple explosé à Orry-la-Ville, desservie par la ligne D du RER.

Lorient manque de programmes neufs. Opale, la nouvelle résidence d'Immopierre, figure parmi les rares nouveautés de la commune. “On trouve par contre des opportunités dans les villes environnantes, comme Guidel par exemple, que les acquéreurs préfèrent d'ailleurs à la ville elle-même”, commente Bruno de La Brosse. A une douzaine de kilomètres de Lorient, la petite commune de Kervignac abrite deux programmes neufs : le Clos des Mimosas, signé Immo Golfe Bretagne, qui propose des appartements du 2 au 4-pièces et la Résidence Glazig, d'Albert 1er Investissement, dont les 2-pièces démarrent à 94 000 e. Les villes côtières, notamment autour de la baie de Quiberon, affichent les prix les plus élevés et attirent un mélange d'acquéreurs en résidence principale et secondaire, et relativement peu d'investisseurs “purs”. A Quiberon, le Cabinet Peterson commercialise par exemple des petites maisons de type T3 et T4 à partir de 230 000 e.

Toujours en collectif, le promoteur commercialise également, rue Blanzat, un programme nommé Bella Vista. Cette petite résidence se compose de 2 immeubles abritant 29 appartements au total. Là, un 3-pièces de 66m2 vaut 170 000 e. Des logements qui se vendent plutôt bien. "Bien que les mois d'hiver soient généralement moins actifs,les acquéreurs en résidence principale sont toujours très présents, observe Sandrine Bayle de chez Nexity. La demande porte surtout sur des appartements familiaux avec 2 ou 3 chambres." A noter qu'un autre promoteur, Bouygues Immobilier, projette une opération de 300 logements rue Jean- Baptiste-Dumas, aux abords de l'usine Michelin. Non loin de là, Issoire offre des prix plus doux. Dans le quartier de Lavaur, les appartements commercialisés par Nexity s'affichent entre 105 500 et 159 900 e et les maisons entre 188 000 et 199 900 e.

“13 000 nouveaux logements doivent être réalisés d'ici 2015”

La cité discrète, berceau du pneumatique, s'emploie aujourd'hui à diversifier ses activités et à redorer son blason. Visite guidée.