Tous les conseils en Immobilier

Le secteur du bâtiment est à l’origine de 40% des émissions mondiales de gaz à effet de serre. Il faut donc trouver de nouvelles solutions pour réduire l’empreinte écologique des bâtiments. Les matériaux ont tous leur rôle à jouer pour relever ce défi. Car, utilisés dans la construction et la décoration des logements, ils peuvent avoir des effets nocifs sur la santé des habitants. Les fibres minérales, le PVC, les peintures, les dérivés du bois ou les colles contiennent trop souvent encore des composants irritants et allergisants, voire cancérogènes. Les “nouveaux” matériaux, c’est aussi le développement des matériaux naturels et renouvelables : le bois, la pierre, la terre, mais aussi la paille et le chanvre. Leurs atouts sont innombrables et là encore, les innovations se multiplient. Citons en exemple les moquettes saines, qui peuvent être végétales (sisal, coco, jonc de mer) ou réalisées avec des laines vierges et des pigments naturels. Les biomatériaux ont de beaux jours devant eux.

Le Grand Prix régional des Pyramides d’Argent, qui récompense des programmes immobiliers remarquables, a été attribué, le 11 avril dernier, à Icade Promotion pour Mémoires de Roses.

Montpellier multiplie les lignes de tramway. Avec la nouvelle gare TGV dont la livraison est attendue pour 2016, la 1re ligne de tramway, longue de 15 km, verra son prolongement du pôle commercial d'Odysseum vers ce nouveau pôle. Ce qui était moins connu, c'est qu'après la ligne 3, en cours de réalisation, une quatrième ligne verra le jour sur 8,2 km en forme de boucle pour relier les trois lignes entre elles. Cette dernière, qui nécessitera moins de travaux que les autres, devrait être opérationnelle en 2012.

L'air de campagne souffle dès la périphérie. C'est à Francheville que Bouygues Immobilier vient de lancer son nouveau programme : l'Ecrin du Bourg. Située à 10 mn du cœur de Lyon, cette commune de 815 ha est néanmoins la plus verte du Grand Lyon, avec 400 ha d'espaces verts. Au-dessus de la vallée de l'Yzeron, elle a préservé ses anciennes maisons. Le vieux clocher fait face à l'école de musique et chaque semaine, les habitants se retrouvent dans les allées du petit marché hebdomadaire ou dans les galeries du Fort de Bruissin, un espace entièrement dédié aux artistes. C'est à moins de 2 km de ce bourg et de ses commerces que sont annoncés pour le 3e trimestre 2007, les 38 appartements (à partir de 161 000 € pour un 2-pièces) et les quelques maisons de 4 et 5-pièces du programme (entre 278 160 et 389 851 €). Toujours à l'Ouest, la très chic et chère commune de Saint-Didier au Mont-d'Or possède elle aussi un programme neuf : Ambiance Mont-d'Or, signé Nexity George V. Avec des écoles de qualité, des crèches, des liaisons SNCF et bus à proximité, la résidence, construite sur deux hectares de terrain, propose des surfaces familiales, de 3 à 6-pièces, pour un budget de 234 000 à 470 000 €. Autre adresse très prisée : La Tour de Salvagny. C'est dans ce petit village, situé à 20 km de Lyon, que Bouygues Immobilier a choisi de construire une petite résidence de 27 appartements. Du studio au 4-pièces, ses surfaces sont commercialisées 3 291 €/m2 en moyenne. "Elle s'intègre parfaitement aux maisons traditionnelles du village. Des larges balcons, les occupants pourront profiter d'une vue dégagée sur la place arborée et sur les Monts Lyonnais", garantit le service commercial. À Tassin la Demi-Lune, Cogedim-Ric a lancé en juin dernier la Closerie de Bagatelle, sur l'ancien site de la jardinerie Meilland : 37 logements du 2-pièces au 6-7-pièces duplex (4 000 €/m2 en moyenne) répartis sur 4 petites résidences, autour d'une piscine et au cœur de 7 000 m2 de verdure ! Enfin, toujours à Tassin, Financière Rive Gauche réalise le Quatuor, programme de 48 appartements du 3 au 5-pièces. Les appartements seront dotés de larges terrasses, loggias et pour certains un jardin d'hiver. Tous les logements en rez-de-chaussée disposeront de jardins privatifs.

Pour l’Union des maisons françaises (UMF), l’accession à la maison est " un stabilisateur social ", grâce à des prix de production maîtrisés et inférieurs à toutes les autres formes d’accession.

Les biens anciens commencent à s'afficher au juste prix

C'est d'autant plus logique que les taux fixes qui, eux aussi avaient remonté sensiblement, sont plutôt dans une phase de baisse aujourd'hui. Explication ? "Les marchés financiers sont rassurés par les politiques monétaires très strictes des banques centrales européenne et américaine qui réduisent considérablement le risque d'inflation. Ils anticipent un ralentissement de la croissance économique et profitent d'un afflux très important de liquidités, explique Meilleurtaux.com. Dans ces conditions, les gérants obligataires préfèrent placer leurs liquidités à long terme avec un taux d'intérêt faible mais garanti sur une longue durée, ils évitent ainsi le risque d'une baisse des taux d'intérêt durant l'année 2007."

Avec des sites d'exception et les faveurs d'un public relativement privilégié, la région Paca ne manque pas d'atouts pour résister à la crise. De nombreuses résidences s'y vendent encore correctement, même si d'autres sont remises à plus tard.

Indicateur Bertrand: Massy est l'une des grandes bâtisseuses du moment. Quelles opérations de logement menez-vous ?

Ce devait être la RT 2010.

André Metzger : Le Pass-foncier est une chance pour les accédants à la propriété qui l’accueillent très favorablement. Au Crédit Foncier, nous le proposons depuis le début 2008.

Jacques Salvaltor vient d’être élu maire d’Aubervilliers. Chaque matin, cet ancien médecin arrive à la mairie en vélo, souhaitant que l’avenue Victor-Hugo devienne “les Champs-Elysées de la ville” longés par une piste cyclable jusqu’au canal Saint-Martin. À l’automne, Plaine Commune sera agrémentée de stations Velib'. En octobre, la première conférence annuelle sur le logement réunira divers intervenants: associations de locataires, professionnels, bailleurs sociaux… Une agence immobilière à vocation sociale sera créée, éventuellement en janvier, pour mobiliser les propriétaires du parc privé. “L’objectif est de booster le logement”, explique le maire, dont la qualité de l’habitat est le cheval de bataille. “Aubervilliers est la seule commune du secteur à posséder un centre-ville”, explique ce “passionné d’Auber”, albertivillarien depuis 1958 et adjoint au maire à partir de 1989. Cet exemple illustre une autre astuce : repérer les maires partant à la reconquête de leur ville. La loi confère un véritable pouvoir décisionnaire au premier édile de la commune. De lui dépendent, entre autres, les permis de construire, sésames de la construction neuve.

“Une forte demande sur l’Est lyonnais”

Acheter son toit signifie, dans la plupart des cas, faire la chasse au crédit. Dans ce domaine, vous avez deux possibilités : passer par un banquier ou faire appel à un courtier. Enquête.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le SCOT de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Certains pics sont observés comme dans le secteur des Aravis, massif montagneux des Alpes, situé entre l'agglomération d'Annecy, la vallée de l'Arve et le val d'Arly, parfois avec une progression de 20 % des prix à la revente. A La Clusaz, la moyenne des prix de l'existant se situe à 6 000 e/m2 et à Thônes, les prix ont bondi de + 27,5 % en l'espace d'un an ! "En matière d'immobilier de loisirs,nous nous apercevons que l'achat plaisir lié à une démarche familiale devient prépondérant et que les surfaces acquises augmentent régulièrement, souligne Thierry Lejeune. Ainsi à Megève, quasiment aucun logement ne se vend en dessous du 3-pièces". C'est ce que confirme Gabriel Mingeon, directeur commercial du groupe MGM :"Nos clients sont de plus en plus attirés par l'acquisition plaisir, voire un peu passionnelle puisqu'il n'y a aucune disposition fiscale particulière qui leur soit destinée. Grâce à ces acheteurs, le marché de l'immobilier de loisirs haut de gamme se porte toujours aussi bien".

Vice-Président du Conseil Général des Alpes-Maritimes et maire de Cagnes-sur-Mer, Louis Nègre a entrepris de repenser son front de mer tout en développant une nouvelle offre de logements.