Sur le littoral méditerranéen, Menton, ville des palmiers et des citronniers, est un lieu unique au microclimat d'une exceptionnelle douceur. Le soleil qui brille 316 jours par an en a fait la préférence des botanistes du 19e siècle ravis de pouvoir y acclimater les plantes exotiques rapportées de leurs voyages.
Ce cadre de vie ne gomme pas pour autant la problématique de l'habitat du département qui, faute de foncier et d'offre suffisants, créé une situation de pénurie. La communauté d'agglomération de la Riviera française, dont Menton fait partie, va produire pour les six prochaines années, 417 logements, dont 182 entrant dans le cadre de la Loi SRU. Menton fait de la promotion du développement durable l'une de ses priorités : ainsi, les opérations d'habitat répondant à des critères de haute performance énergétique seront en mesure de voir leur coefficient d'occupation des sols bonifié, jusqu'à 20 %. On devrait voir sous peu le lancement d'une opération résidentielle sur la commune, réalisée dans le cadre du dispositif du pass-foncier.
Aux portes de Monaco
Parmi l'offre de logements neufs, Promogim commercialise Villa Méditerranée, dans le quartier du Val des Castagnins, qui permet d'accéder rapidement vers le centre-ville et le bord de mer. Le 2-pièces, de 37 m2 à 48 m2, est à partir de 180 000 €, hors parking. La livraison est prévue au 1er trimestre 2012. Toujours à Menton, Kaufman & Broad livrera au 2e trimestre 2012 L'Hermitage Park, une résidence du 2 au 4-pièces au prix moyen de 5 310 €/m², avec de larges baies vitrées, à seulement 200 mètres des plages.
C'est aux portes de Monaco et surplombant le littoral, sur la commune de Beausoleil, que Nexity George V réalise Le Palatino, pour une livraison à partir du 2e trimestre 2011. À seulement 500 mètres de Monaco, la résidence propose des logements très équipés du 2 au 4-5-pièces, disposant d'un garage privé et la plupart d'une cave. Par exemple, un 3-pièces de 63 m2 est commercialisé, au 7e étage, à 590 000 €.
Au proche Cap d'Ail, à l'Ouest de la Principauté, le promoteur Sagec termine la commercialisation de Cap Azzura, qui devrait être réalisée pour le 1er trimestre 2011.
De Nice à Cannes
Quelle autre ville que Nice allie aussi bien, sur son littoral, l'éclat méditerranéen et la douceur d'un cadre de vie ? Ici aussi, la ville enregistre un déficit d'offre qu'elle compte résorber par une politique du logement. Ainsi, le deuxième PLH sera proche d'un objectif d'un millier de logements sociaux à réaliser par an. Et Nice vient de décider d'apporter un complément à tout bénéficiaire d'un prêt à taux zéro, que ce soit pour un achat dans le neuf ou dans l'ancien. Le PLU, actuellement à l'étude, devrait permettre de renforcer l'offre de logements. Et aux Arboras, un projet de parc de 13 ha s'inscrirait naturellement sur les rives du Var. Ici, l'offre de logements neufs n'est pas négligeable et de belles opérations voient actuellement le jour. Ainsi Promogim réalise, au coeur du quartier résidentiel de Fabron Villa Beausite, une résidence intimiste de 25 appartements. Les séjours s'ouvrent, au rez-de-jardin, sur une grande terrasse, et en étages, sur un large balcon. Particularité de cette opération qui sera livrée courant du 1er trimestre 2012 : elle a été désignée lauréate de la Pyramide d'argent 2010 du Grand prix régional de la FPC Côte d'Azur. Dominant la corniche Fleurie, Les Nouveaux Constructeurs présentent Le Clos des Oliviers, dans un domaine privé, avec piscine et pool house. Composé de deux immeubles disposés au coeur d'un parc paysager, le programme comprend 34 appartements, du studio au 4-pièces. Les premiers logements seront disponibles à partir de 4e trimestre 2011.
Plus en centre-ville, Nexity George V propose, pour une livraison fin 2012, Castel Riviera, une résidence close et gardiennée, à mi-chemin entre le port de Nice et la faculté de Saint-Jean-d'Angély. Enfin, mais il reste bien d'autres programmes en cours de lancement, Bouygues Immobilier a implanté la résidence L'Allegro, en plein centre-ville de Nice. Des appartements du studio au 2-pièces, sont proposés au prix moyen de 6 058 €/m² et seront livrés à partir du 4e trimestre 2011.
À Saint-Laurent-du-Var, Icade Capri lance au cours de ce 2e trimestre un programme qui sera dévoilé sur les hauteurs de la commune, pour une trentaine de logements et une livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2012. À Antibes Juan-les-Pins, Kaufman & Broad vient de lancer Jade, une résidence proche du centre-ville, des plages et de la gare.
On ne saurait quitter le littoral des Alpes-Maritimes sans passer par Cannes, qui, avec l'opération des ex-terrains de GDF réalise une opération emblématique en plein centre, avec 50 % de logements en accession à la propriété haut de gamme et 50 % en logements aidés. Cette opération majeure d'aménagement devrait être réalisée avant fin 2013. De son côté, Constructa Vente commercialise Cannes Paradisio, 81 appartements, du studio au 5-pièces avec balcon ou terrasse, en livraison le 1er semestre 2012. Sise entre les quartiers Saint-Nicolas et Montfleury, la résidence est à 5 minutes des plages.
Le Var, belle alternative
À 65 kilomètres de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, à mi-distance entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël est une station du littoral méditerranéen implantée au pied du superbe massif de l'Estérel. Avec 36 kilomètres de littoral dentelé offrant plus de 30 plages variées, sable fin ou galets, grèves ombragées, criques et calanques, Saint-Raphaël est particulièrement prisée. Tandis qu'Eiffage Immobilier livre actuellement Les Jardins de Jade, Kaufman & Broad réalise avec Villa Marine,
à 100 mètres du port et du centre-ville, 28 appartements, du 2 au 4-pièces. Quelques villas ouvrent sur leur toit des terrasses avec
vue dégagée sur la mer. Commercialisée à un prix moyen de 5 565 €/m², la résidence sera livrée au 3e trimestre 2011. Fréjus lance de nombreux projets, dont l'extension de Port-Fréjus sur 24 000 m2, soit environ 300 logements et une centaine d'autres réservés à l'accession à la propriété, à un prix maximum de 2 500 €/m². Parmi les opérateurs présents, le groupe Roxim vient de livrer Marie A., tout près de Port-Fréjus et des plages, avec un plan d'eau bordé d'espaces verts vallonnés, et parsemé de grands palmiers. C'est au 2e trimestre 2012 que l'on découvrira Le Moulin des Oliviers de Nexity George V, en plein centre du quartier historique avec 46 appartements aux façades couleurs pastel et aux volets persiennés.
La plupart des appartements disposent d'un garage privé. Quant à Kaufman & Broad, il termine la commercialisation des Jardins d'Aurélien, livrés au 3e trimestre 2011, situés dans un quartier résidentiel de la rue du Suveret.
Ces 16 appartements, du 2 au 4-pièces, sont commercialisés à 3 824 €/m².
L'autre grand secteur du Var est celui de l'Ouest, de La Seyne-sur-Mer et de Toulon.
Forte de près de 500 000 habitants, la ville de Toulon mène à la fois des actions de proximité et des chantiers structurants : le grand projet rade avec la technopole de la mer, le démarrage des travaux de la nouvelle gare SNCF, la perspective d'aménagement de 42 hectares du projet dit “Axe des gares” avec des logements prévus sur le site Descours et Cabaud ainsi qu'à la Loubière… Côté environnement, de Six-Fours à Hyères en passant par les îles d'Or, le sentier du littoral, connu sous le nom de sentier des douaniers, se déroule sur 7 des 11 communes de l'agglomération, soit sur près de 84 kilomètres de côte.
Un paysage d'une rare richesse s'offre aux regards des promeneurs. C'est dans ce cadre que la construction de logements prend tout son sens. Avenue Joseph Gasquet, Bouygues Immobilier, très présent sur le secteur, réalise Eden Park, livrée dès le 2e trimestre 2012.
Les 49 logements, du studio au 4-pièces, seront commercialisés à partir de 109 000 €.
Certifiée Habitat et Environnement, cette résidence bénéficie de l'eau chaude solaire.
À La Seyne-sur-Mer, métamorphosée par les aménagements des anciens chantiers navals, plusieurs opérateurs sont présents, à l'instar d'Urbat, de Bouygues Immobilier mais aussi d'Eiffage Immobilier qui, avec Lylo Marine, propose 37 appartements avec, notamment un système de rafraîchissement et de chauffage par pompe à chaleur collective.
De La Ciotat à Collioure
À l'ouest du Golfe d'Amour, les plus hautes falaises d'Europe plongent dans la mer et se découpent en calanques, comme celles du Mugel et de Figuerolles. Un certain art de vivre règne à La Ciotat et il est possible de trouver une offre de logements. Art Promotion est à la phase travaux de son opération Domaine de Cap Vert, avec quelques villas encore à l'offre sur un domaine paysager de plus de 2 hectares et à 800 mètres des plages. Avec Latitude 43°, dans la Zac de la Source du Pré, près de l'ancien port en plein réaménagement, Cogedim propose une résidence de 69 logements, du studio au 5-pièces avec quatre villas en duplex sur le toit et vues sur mer, pour une livraison à partir du 3e trimestre 2012. Kaufman & Broad commercialise à un prix moyen de 5 486 €/m², la résidence Côté Plage, bien nommée puisque située en front de mer et dont la livraison est planifiée pour le 1er trimestre 2011. À Marseille, si on veut profiter du littoral, on a que l'embarras du choix.
Bouygues Immobilier a lancé Floressence, dans le 2e, au coeur du dynamique quartier Euroméditerranée. À quelques minutes du vieux Port, cette réalisation en BBC permet de bénéficier de la majoration du prêt à taux zéro, comme de la bonification de la déduction des intérêts d'emprunts. Livrable à partir du 4e trimestre 2012, le prix moyen est de 3 928 €/m². Dans un tout autre secteur, le 9e, loin du centre-ville, Nexity George V réalise en suivant le chemin des Calanques, Cadran Sud, entre Mazargues et le quartier de Bonneveine. Un 3-pièces de 54 m2 est à la vente à partir de 217 000 €. La livraison est attendue pour le 2e trimestre 2012.
Changement de décor : en Languedoc-Roussillon, la région des 17 stations du littoral créées dans les années 60 offre une variation au fil de ses départements littoraux mais avec la Méditerranée à perte de vue. Sera-t-on séduit par les paysages uniques d'Aigues-Mortes, où Pragma termine, à quelques pas des remparts, la commercialisation des Marinas Port du Roy pour une livraison été 2011 ?
Optera-t-on plutôt pour la Grande-Motte à l'architecture internationalement reconnue ?
Dans ce cas, on s'intéressera à l'Heure Bleue, une réalisation de Bouygues Immobilier dans le quartier du Point Zéro, à proximité de la plage, du centre-ville, du port et du golf. La livraison des appartements, du 2 au 4-pièces, est attendue à partir du 4e trimestre 2011. Une des rares opérations dans ce secteur où Dominium achève sa résidence Grand Large.
Pour ceux qui préfèrent Montpellier et son agglomération, à quelques kilomètres du littoral, les promoteurs-constructeurs comme Nexity George V, Kaufman & Broad, Urbat, FDI Promotion, Pragma, Bouwfonds Marignan ou Eiffage, pour n'en citer que quelquesuns, proposent une offre très diversifiée sur un marché porteur. À Sète, ville en plein développement, de nombreuses résidences permettent de s'installer dans ce coin de l'Hérault avec le littoral à perte de vue. Kaufman & Broad y livre Les Marches du Soleil sur les hauteurs de la ville tandis qu'Icade Foncière Développeur se positionne face à la nouvelle plage du Lido avec Playabella, et propose 67 logements et une piscine chauffée à l'énergie solaire. Argelès-sur-Mer, dans les Pyrénées-Orientales, peut se résumer par une vaste plage de sable de 7 kilomètres, des eaux claires et le massif des Albères qui domine la plage, avec en front de mer, un bois de pins de 12 ha. C'est ici qu'Urbat réalise Port-Marenda, à seulement quelques minutes du port, non loin de l'Espagne.
