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Avec le développement d'internet, les courtiers en crédit ne cessent de renforcer leur présence sur le marché immobilier. Mais qui sont-ils ? Que peuvent-ils faire exactement pour vous ? Enquête au fil de la toile.

“Nous revenons à une situation plus juste"

"Un éco-quartier primé par le ministère de l'Écologie"

J'ai l'intention d'agrandir la maison que je viens d'acheter. Les nouvelles fenêtres donneront sur un chemin privé, assujetti à une servitude publique de passage. Son propriétaire me dit que la construction ne peut bénéficier de vues sur son terrain. Est-ce exact ? (Ivan P.,Varennes, 37)

Nous venons de vendre notre appartement récemment et j’ai remarqué que notre ancien syndic avait déduit du montant de la vente des honoraires de mutation en arguant que cela figure dans le mandat de syndic accepté lors de la dernière assemblée générale. En a-t-il le droit ? (Charles P.,Niort, 79 )

Le bien immobilier préféré des Français a retrouvé un rythme de croisière, mais de nouveaux défis se profilent pour 2011 : refonte des aides de l'État et arrivée du BBC.

La vente d’un logement neuf s’effectue en deux temps, avec un calendrier à bien maîtriser pour investir gagnant.

La nouvelle ligne de tramway ouest-est assurera une alternative à la voiture sur un axe stratégique pour l’agglomération. D’une longueur de 11,3 km, elle reliera les grands pôles d’activités comme le port, l’aéroport, le Palais des Congrès et le Palais des Expositions, de même que la ville historique avec ses activités traditionnelles, commerçantes et touristiques. En centre-ville, elle passera en souterrain sur 3,2 km. Elle fera également le lien avec des quartiers en croissance comme l’Éco-Vallée. Au final, elle permettra d’augmenter l’offre de transports en commun sur cet axe pour passer de 70 000 à 140 000 voyageurs par jour au moment de la mise en service et à 200 000 à terme. Cinq parcs-relais viendront conforter la desserte avec une capacité totale de 1 550 places. La ligne sera mise en service en 2018. Son coût est évalué à 650 millions d’euros, dont 500 financés par la Caisse des Dépôts et la banque européenne d’investissement, à raison de 250 millions d’euros chacune. Cette deuxième ligne s’accompagne d’un projet de requalification des espaces publics soucieux du développement durable. Au programme, plus de 2 400 arbres seront plantés sur le tracé de la ligne ouest-est, des espaces engazonnés sur l’axe Californie, rue de France, boulevard René-Cassin et Paul-Montel. Nice sera donc encore plus verte !

En achetant un terrain dans un lotissement, quelles sont les garanties pour l'acquéreur ? (Corinne L., Montpellier, 34)

Au nord-est du département, le marché d’Athis-Mons a repris depuis deux à trois ans. Un acquéreur sur trois vient du Val-de-Marne en raison de tarifs plus attractifs que dans son département d’origine.

L’Office public de l’habitat de Lyon vient d’inaugurer l’Oïkos, un ensemble immobilier à la consommation énergétique très basse.

Président du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal)

Attention, des travaux peuvent porter atteinte aux droits de certains copropriétaires ou à l'état d'origine de l'immeuble. Ils nécessitent l'accord unanime de tous les copropriétaires. Par exemple, décider de remplacer le chauffage collectif par des installations individuelles, réaménager le jardin en parking...

Vous l’ignorez peut-être, mais au-delà du prêt à 0% de l’État, il existe des prêts “bis” locaux ou régionaux. Une aide précieuse pour les primo-accédants, mais sous certaines conditions.

Vidéo. Atypique, le programme immobilier Exlatis de Cogedim répond tant aux standards du haut gamme qu’aux dernières innovations technologiques. Visite guidée dans l’une des futures adresses d’exception de la capitale.

Vous cherchez une assurance habitation ? Pas de problème non plus. C'est devenu un produit classique des banques. Chez HSBC, par exemple, trois formules vous sont proposées : une formule "Compact", vouée aux petits logements et garantissant un capital mobilier de 7 500 e maximum ; une formule "Confort", plus généraliste garantissant le capital mobilier entre 30 000 à 180 000 e et une formule "Propriétaire non occupant" qui s'adresse aux investisseurs ou aux personnes qui détiennent une résidence secondaire. Quant au tarif, il démarre à 82 e par an pour la formule "Compact". Avec l'assurance habitation, vous disposez bien souvent de services annexes, tels l'assistance téléphonique aux démarches en cas de sinistre et si votre logement subit des dégâts importants, certains contrats prévoient la prise en charge de quelques nuits d'hôtel. Et si, après tout cela, vous craignez toujours de vous engager dans votre achat immobilier, certaines banques proposent une garantie revente, c'est-à-dire la perte financière éventuellement occasionnée par la vente de votre bien, notamment en cas de mutation, de décès de votre conjoint, d'un divorce… La garantie couvre la différence entre le prix d'achat et le prix de revente durant quelques années, en principe cinq ans. Cette garantie est, par exemple, proposée au Crédit Foncier ou à La Banque Postale.

Pour l’acheteur, le neuf se caractérise essentiellement par la souplesse et l’optimisation : de l’espace parfaitement rationalisé aux finitions personnalisables, en passant par la connectivité et la sécurité.