Actualité

“Les projets d’habitat adaptés aux actifs se multiplient sur notre territoire”

Un bon exploitant est l’autre condition nécessaire et indispensable à la réussite d’un investissement à la montagne. Sur le marché, deux types d’exploitants cohabitent : les promoteurs-exploitants et les exploitants extérieurs. Comme vous, les premiers ont intérêt à ce que le bien vieillisse correctement, sinon, cela pourrait leur coûter cher. “Avant de signer avec un exploitant, il faut toujours vérifier ses références. Car c’est lui qui va gérer le bien sur le long terme”, recommande Pascale Jallet, déléguée générale du syndicat national des résidences de tourisme (voir encadré ci-contre). S’il a par exemple mauvaise presse, méfiance. Autre point à surveiller : la diversification de son parc d’appartements. En gérant à la fois des appartements à la mer et à la montagne, il limite les risques de vacance locative en cas d’hiver sans neige ou d’été pluvieux. Ce qui ne manquerait pas de peser sur la rentabilité locative de votre bien. En résidence de tourisme, la rentabilité varie en fonction de la localisation du bien, du marché locatif local, de la formule de rémunération proposée par l’exploitant et de l’occupation ou pas de l’appartement par l’investisseur. La rentabilité, autrement dit, le rapport entre le prix d’achat du bien et les revenus tirés de la location, sera d’autant plus faible que le bien acquis est cher à l’achat. Investir dans une station huppée ou branchée ne vous rapportera donc pas grand-chose. Dans ce cas, misez plutôt sur la plus-value à la revente. Selon les sources, la rentabilité locative en RT oscille entre 1,8 % et 4 % par an. Dans le bail, l’exploitant s’engage donc à vous verser un loyer annuel garanti compris entre 1,8 % et 4 % du montant de l’investissement. Si vous renoncez à l’occupation ponctuelle de votre logement, vous augmentez de fait la rentabilité. Sachez toutefois que les règles du jeu évoluent vers des loyers “variables”. Lors du renouvellement d’un bail, Pierre & Vacances peut proposer une formule “fixe + variable”. L’investisseur se voit garanti un loyer minimum assorti d’une partie variable proportionnelle au taux d’occupation de son logement. “Pour répondre à une demande de la clientèle étrangère”, affirmet- on dans le groupe. Faites-vous bien préciser les règles du jeu dès le départ car vous vous engagez pour 9 ans minimum. Sachez qu’aujourd’hui, la durée minimale des baux proposés est à la hausse. On parle plus souvent de 11 voire 22 ans.

Toulouse est l'exemple type de la ville qui s'étend, avec une densification maîtrisée mais un fort étalement urbain. Pour trouver un logement qui rentre dans leur budget, les acquéreurs n'hésitent plus à s'éloigner du centre. Pour la collectivité, ce phénomène a un coût, en augmentant les dépenses d'infrastructures routières (avec demain, une jonction Est en projet pour faciliter les déplacements dans l'Est toulousain au-delà de Quint-Fonsegrives, Balma et Saint-Orens et encore, une liaison multimodale Sud-Est (LMSE), entre le terminus de la future ligne B de métro à Ramonville et l'avenue de la Marcaissonne à l'entrée de Quint-Fonsegrives), scolaires et les frais de gestion des services. Pour le particulier, il a un impact sur ses conditions de vie, qu'illustre très bien une étude de la direction départementale de Midi-Pyrénées. Selon la DDE, la rocade arrivera à saturation d'ici 2020, avec 190000 véhicules par jour. Une deuxième rocade est donc d'ores et déjà en discussion. Le coût de l'éloignement est aussi une donnée à prendre en compte au moment de signer un nouvel achat en résidence principale… d'autant que la flambée des prix concerne également la périphérie… Les 342 communes de l'aire urbaine souffrent d'une pénurie de logements. Devant la pression foncière des particuliers et des promoteurs qui rachètent des terres aux agriculteurs, la valeur des terrains constructibles a quasiment quadruplé dans l'aire urbaine en dix ans.

Baromètre Explorimmo février 2013 : Pour quelle raison principale préférez-vous acheter/louer un logement neuf ?

Le câblage clé en main

Je projette d'acheter un local commercial et d'en modifier l'affectation pour en faire ma résidence principale.Puis-je bénéficier d'un Prêt à 0 % pour financer cette opération ? (Eric T.,Maisons-Alfort, 94)

"Le 1er arrondissement est attractif pour les activités de création, à l'image du passage Thiassait, une pépinière de jeunes créateurs, explique la maire Nathalie Perrin-Gilbert. Notre ambition est de développer encore davantage certains secteurs déjà présents, tels le design, la création textile, la communication, l'architecture, l'image et le son". Compte-tenu de la densité du bâti, il n'est envisageable en termes d'aménagement que de la "micro-chirurgie", souligne la maire. En cours notamment : la réhabilitation du Pôle des Subsistances qui accueillera l'Ecole nationale des Beaux-Arts au 1er trimestre 2007. Rares sont les programmes comme la Villa Chartreux de Promogim, un bâtiment de 28 lots dont certains sont encore disponibles à partir de 3 400 €/m2.

Si les mises en chantier progressent et tirent les chiffres de la construction vers le haut, le nombre de ventes semble fléchir. Et les récentes annonces du gouvernement concernant le Pinel et le PTZ ne rassurent pas les professionnels.

Le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif d’encadrement des loyers déjà mis en place l’an dernier en lui apportant des aménagements. Explications.

"Des revenus pour la retraite"

Douze communes du Val-de-Marne sont entrées dans le feu de l'action de l'opération d'intérêt national Orly-Rungis-Seine Amont (Orsa). Ce sont Ablonsur-Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisyle-Roi, Ivry-sur-Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges et Vitry-sur-Seine. Ce grand projet d'aménagement concerne 350 000 habitants, 160 000 emplois, 70 km2 et devrait doubler le rythme de construction à 3 000 logements par an. En octobre, l'Epa (Établissement public d'aménagement) a signé une convention de partenariat opérationnel avec Réseau ferré de France et la SNCF, portant sur une cinquantaine d'hectares ferroviaires avec l'objectif de libérer des emprises mutables.

La reconversion de la caserne de la Place Carnot en extension de l'Institut Catholique reste un exemple d'intégration du bâti ancien. Le site du Grand Bazar conservera sa fonction commerciale en accueillant Monoprix et des enseignes de proximité. La rénovation de la Place Bellecour revient à l'ordre du jour et celle de la Fontaine de la Place des Jacobins est à l'étude. Le quartier Grolée, dont certains immeubles ont été acquis par Cargill, se trouve en bonne voie pour devenir un carré d'or. Nexity Saggel commercialise les appartements d'un de ces beaux immeubles haussmanniens rénovés, le Grolée Presqu'île, un produit haut de gamme à 4 500 €/m2.

La métropole vient de mettre en place le pass-foncier

Guider nos visiteurs dans leur parcours d'achat

Je vais faire construire une maison,suis-je obligée de faire appel à un architecte ? (Valérie D.,Reims, 51)

La bonne température, 365 jours par an, ni trop froid en hiver, ni trop chaud en été, sans courant d'air : on pourrait définir de la sorte le confort thermique. Or, avant 1974, il n'existait aucune obligation d'isoler son logement. Autant dire que ceux construits avant cette date sont souvent des “cancres” en la matière. Depuis, la réglementation n'a cessé d'évoluer, offrant un confort thermique toujours meilleur dans le neuf.

" Le coût de l’assurance représente entre 10 et 20 % du coût d’un crédit immobilier, parfois un tiers ", a rappelé Benoît Hamon, ministre délégué à l’Économie sociale et solidaire et de la Consommation, fin 2013, devant les députés. Il a aussi souligné " un niveau de rémunération de l’assureur, le plus souvent une banque, très important ". Résultat : dans le cadre du passage du projet de loi sur la consommation en deuxième lecture à l’Assemblée nationale, les députés ont voté un amendement qui octroie aux emprunteurs un délai d’un an pour changer ou renégocier l’assurance sur leur prêt. Une protection supplémentaire pour des consommateurs qui en dépit de la loi Lagarde de 2010 peinent encore à choisir librement leur assurance.