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"Seuls les labels de Qualitel et celui de Promotelec sont accrédités par le BBC"

180 000 e. C'est le prix maximum que peut payer un Grand Lyonnais sur deux pour s'offrir un 3-pièces, son idéal résidentiel. Sur Lyon intra-muros, dénicher un tel produit relève de l'exploit à moins de se rabattre sur une surface plus compacte. Un des premiers prix observés, pourtant sur Vaise, dans le 9e, un quartier prisé : le 3-pièces de Promogim à 185 000 e pour 50 m2. Le 9e arrondissement étant décidément dynamique, la Duchère présente aussi des opportunités : dans le cadre de l'accession sociale avec TVA à 5,5 %, le mètre carré revient à 2 200 e. Un peloton de promoteurs a accordé sa confiance au quartier et ne le regrette pas compte tenu du bon rythme de leurs ventes. A 10 km de la place Bellecour, Vaulx-en-Velin s'affiche de la même façon comme la terre d'accueil des catégories intermédiaires. En trois ou quatre ans, la commune a gagné 2 000 habitants, passant à 42 000 Vaudois. Dans les années à venir, d'importantes programmations augmenteront son parc d'habitations : 900 en 2008, 700 en 2009... Ainsi, entre 2006 et 2014, 5 000 logements seront sortis du sol, en grande partie en accession libre ou sociale. Ici, les appartements "taille XXL" se négocient à prix "small". Le 4-pièces de 80 m2coûte 190600 e, soit 2 500 e/m2 (Kaufman & Broad). Dans le bourg aux fermes en pisé, la même surface ressort à 210 000 e (Les Nouveaux Constructeurs). Et longue est la liste des opérateurs immobiliers présents : Diagonale, Villes et Villages Créations, Bouygues Immobilier, la coopérative Rhône Saône Habitat, Bouwfonds Marignan, Nexity, Copra Rhône-Alpes ! A Rillieuxla- Pape et Vénissieux, l'immobilier privé décolle au travers d'un grand projet de ville avec TVA réduite. Un programme sort à 200 m de la gare de Vénissieux (Copra Rhône- Alpes) et un autre près de l'ancienne mairie de Rillieux (Nexity George V). A Pierre- Bénite, le mètre carré moyen hors parking n'excède pas 2 800 e (Vinci Immobilier).

“À Tours, la liaison TGV porte ses fruits”

Non seulement les villes de Bordeaux et Toulouse sont des marchés très recherchés mais l’off re existante se double souvent d’une démarche environnementale très structurée. Décryptage.

Président du Syndicat national des aménageurs lotisseurs (Snal)

A Lille, les premiers résultats de cette politique se sont fait sentir l'année dernière, avec des réalisations inscrites au grand projet urbain développé sur la ville depuis mi-2006. 3 000 logements neufs (dont 1 900 en accession libre) sont programmés par ce biais. Au travers d'autres dispositifs, la municipalité annonce 10 000 nouveaux logements sur son territoire, dont 3 500 en parc social. "Nous voulons réintroduire la maison individuelle, l'accession à la propriété à Lille-Sud, à Moulins,Wazemmes, comme nous avons déjà commencé sur la Plaine Méo à Moulins", assurait Martine Aubry, maire de la ville en 2007. Côté commercialisation, l'actualité est relativement calme en ce début d'année. A Lille, peu de programmes sont à l'affiche. Icade Capri affiche une nouvelle réalisation signée Dominique Perrault, l'architecte de la Bibliothèque nationale de France François Mitterrand à Paris. Implanté au coeur d'Eurallille 2, près du nouveau siège du conseil régional, Le Vérose propose une quarantaine de logements. Les nombreux 2-pièces se déclinent de 45 à 54 m2. Les 5-pièces vont jusqu'à 168 m2. Boulevard Hoover également, Bouwfonds Marignan a lancé Le Polychrome, un programme qui répond aux normes de Haute Qualité Environnementale avec des 4-pièces jusqu'à 115 m2 et des 5-pièces de 99 à 139 m2 (à partir de 409 000 e). Le promoteur est aussi présent dans le quartier de Saint- Maurice, où il commercialise Les Terrasses du Muy, 30 appartements jusqu'au 5-pièces (de nombreux 3-pièces disponibles entre 249 500 et 272 500 e). Dans le Vieux-Lille, Bouygues Immobilier a déniché un site exceptionnel, rue Saint-Sébastien, à deux pas de la rue de la Monnaie, de la Grande- Chaussée et de la place Louise-de-Bettignies. Il y commercialise Carré Royal, une résidence composée de studios au 5-pièces. Les 3-pièces sont en vente entre 249 900 et 308 600 e. Enfin, à l'attention exclusive des investisseurs, une résidence étudiante est en cours boulevard de Strasbourg, réalisée par Bouygues Immobilier et gérée par Lamy Résidences (anciennement Gestrim Campus) : la résidence Lille Campus sera divisée en studios meublés avec kitchenette équipée et chauffage électrique individuel. Ses locataires pourront bénéficier de fourniture de linge de maison, d'une laverie et d'un service de petitdéjeuner. Entre 18 et 22 m2, les surfaces sont proposées à 83 454 e.

“La surface des logements peut évoluer et s’adapter en fonction des besoins”

Nous venons de vendre notre appartement récemment et j’ai remarqué que notre ancien syndic avait déduit du montant de la vente des honoraires de mutation en arguant que cela figure dans le mandat de syndic accepté lors de la dernière assemblée générale. En a-t-il le droit ? (Charles P.,Niort, 79 )

Le bien immobilier préféré des Français a retrouvé un rythme de croisière, mais de nouveaux défis se profilent pour 2011 : refonte des aides de l'État et arrivée du BBC.

L’Office public de l’habitat de Lyon vient d’inaugurer l’Oïkos, un ensemble immobilier à la consommation énergétique très basse.

Vous l’ignorez peut-être, mais au-delà du prêt à 0% de l’État, il existe des prêts “bis” locaux ou régionaux. Une aide précieuse pour les primo-accédants, mais sous certaines conditions.

Grâce au Grenelle de l’Environnement, les maisons construites aujourd’hui doivent répondre à des normes sur la consommation d’énergie. Une démarche qui diminue fortement vos charges.

Nous avons signé un contrat de construction de maison individuelle. Le constructeur vient de voir, à l'ouverture du chantier, que le sol ne se prêtait pas au projet. Peut-il nous demander de participer à hauteur de 4 573 u supplémentaires à l'exécution des fondations ? (Dominique R., Metz, 57).

Lorsque vous souscrivez un contrat d’assurances, faites le point sur les garanties offertes, le montant des indemnisations et leur durée, pensez aussi aux franchises, exceptions et surcoûts. - Le montant des primes : 2,5 à 3 % du loyer annuel (2 à 1,80 % en GRL). Quelle que soit l’assurance "impayés" choisie, les primes sont déductibles des revenus fonciers. - Pass-GRL : un passeport délivré à tous ceux qui recherchent un appartement prouvant qu’ils font partie des catégories protégées par la GRL. Pour en savoir plus : GRL-Gestion Tél. : 01 53 63 02 74 www.grlgestion.fr - N’oubliez pas non plus le Loca-Pass offert par le 1 % logement aux salariés du secteur privé, jeunes de moins de 30 ans, étudiants boursiers, tout entrant dans le parc conventionné : 18 à 36 mois de loyers impayés sont couverts. Attention le dispositif pourrait disparaître au profit de la GRL.

Nous avons élu un nouveau syndic, qui nous donne toute satisfaction. Cependant, un copropriétaire me signale que nous avons omis de voter pour la non-ouverture d'un compte séparé. Avons-nous bien le droit de ne pas ouvrir un tel compte ? (F.D., président de conseil syndical, Paris 15e)

Explorimmoneuf interroge le Directeur général de Nacarat.

La demande de produits neufs bat son plein dans toute la région Île-de-France. Fort heureusement, l'offre s'étoffe de jour en jour. Nombreux sont les lancements et les nouvelles tranches de programmes. État des lieux.