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Centre expert Ile-de-France

"Notre métropole est en vert et bleu"

Alain David : Actuellement, le différentiel entre taux révisable et taux fixe n’existe pratiquement plus. C’est une situation anormale et qui s’est déjà produite par le passé, mais qui dure rarement au-delà d’un an. L’écart redevient toujours favorable aux taux révisables. En tant qu’établissement spécialisé, nous proposons des taux révisables depuis 20 ans, et notre clientèle n’a pas eu à en souffrir car nous avons toujours adopté une approche de sécurisation par la mensualité. Même si nous proposons des formules à taux fixe, la solvabilisation des jeunes acquéreurs qui empruntent à très long terme passe, aujourd’hui, par des taux révisables. Ce n’est pas un problème dès lors que la formule est sécurisée par une mensualité, qui n’évoluera que dans des proportions définies au départ. Le risque de désolvabilisation en cas de forte hausse des taux est donc écarté. Quand on est locataire, on subit forcément des révisions de loyer de 3 ou 4 % chaque année, et personne ne crie au scandale.

Constructeur de maisons individuelles dans tout le Grand Ouest, Maisons de l’Avenir propose un concept de maison plus économique et plus écologique.

Au 1er juin, le prix moyen au m2 habitable s'est pourtant stabilisé à 2 900 €/m2. Martine Puech, chargée de mission auprès du bureau d'études immobilières Stratis, recadre le paysage des prix dans le département : "Au 1er juin, sur le stock existant qui totalise 656 logements collectifs et individuels groupés neufs, 443 sont tout de même vendus à moins de 3 000 €, hors annexes et hors parking. Certains ont tendance à exagérer le niveau des prix car dès qu'un programme cher est à la commercialisation, il devient en quelque sorte une référence qui fait oublier le reste du marché !". Mieux, il existe actuellement dans les stocks disponibles, 120 logements à moins de 2 500 €/m2, dont 45 à Montpellierville, 9 à Béziers, 16 à Lunel, 13 à Mèze, 2 à Poussan, 3 à Sète et Saint-Mathieu-de-Tréviers et 29 à Villeneuve-les-Béziers. Si les logements en PLS se retrouvent dans ces tranches de prix, il n'empêche : l'offre à moins de 3 000 € existe bel et bien.

Même s’il y a encore de bons placements à réaliser dans le centre de la capitale des Gaules (Lyon Confluence, aménagement des friches industrielles sur la presqu’île), l’essentiel se passe dans les quartiers périphériques. Au premier rang desquels, Gerland. “Gerland est un peu à Lyon ce qu’Asnières est à Paris. À savoir, un prolongement de la capitale en pleine mutation notamment dans la Zac du Bon Lait qui offre des programmes attractifs en terme de prix. Autour de 3 000 e/m2”, observe Christophe Volle, en zone ANRU,Vaux-en-Velin affiche aujourd’hui des prix inférieurs à 2 500 e/m2 et inévitablement, il s’agira dans quelques années d’un secteur porteur. Autre valeur, cette fois plus sûre dans l’immédiat, Tassin. C’est un peu le Boulogne- Billancourt de Lyon. La clientèle familiale y est aisée et stable ce qui signifie moins de vacance locative et moins de frais de remise en état. Un investisseur qui en a les moyens à tout intérêt à investir sur place dans un 3-pièces minimum”. Enfin, malgré une augmentation des prix de 9 % en 2007, Saint-Etienne reste la ville de province de plus de 150 000 habitants, la moins chère de France dans le neuf (2 400 e/m2). Il y a peu d’offre, la demande est donc soutenue, conséquence, il ne faut pas hésiter à y investir” conclut Christophe Volle.

"Nous ne faisons pas de ségrégation d'âge pour les crédits"

Président de la chambre de commerce et d'industrie de Seine-Saint-Denis

Pour doper l'offre en logements locatifs, l'Etat a concocté des mesures d'incitations fiscales. La dernière en date, dite loi Girardin, est venue remplacer les lois Pons et Paul depuis le 22 juillet 2003. La loi concerne les particuliers qui investissent dans l'immobilier neuf à usage d'habitation dans les Dom-Tom, entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. Cette durée de validité permet d'offrir aux investisseurs un cadre stabilisé, sur le long terme. Ils peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt au titre d'investissements directs ou par le biais d'une souscription de parts ou d'actions de société, à condition que son objet réel soit exclusivement de fournir des logements neufs situés dans les Dom-Tom et qu'elle les donne en location nue à des personnes qui ne soient pas associées à la société.

KaleLithos, une société de promotion immobilière créée en 2006 par Bertrand de Gouttes et Olivier Cantrel, basée à Montpellier vient de faire appel au financement participatif, ou crowfunding, sur trois opérations immobilières.

"Les tensions observables sur le marché créent une fracture entre la solvabilité des ménages d'actifs et l'offre disponible", estime Stéphane Guercio. Dans ce contexte de pénurie, la région Paca a ainsi créé plusieurs dispositifs d'intervention afin d'accompagner les collectivités locales, les intercommunalités et les principaux opérateurs fonciers et du logement dans le développement de leurs projets, notamment en direction des actifs. Constatant que la pression sur le foncier disponible et sur l'habitat s'accroît d'année en année, elle a, notamment, mis en place un outil de soutien aux acquisitions foncières et s'appuie sur l'EPFR (Établissement Public Foncier Régional) pour accompagner les collectivités locales dans leurs projets de développement et de maîtrise du foncier. Pour le département des Alpes-Maritimes, avec les appels à projets sur Méridia ou l'Ilot XVe Corps à Nice ainsi que l'opération sur le site de TDF à Antibes, la voie a été ouverte à la réalisation d'opérations mieux adaptées aux actifs. Ainsi, la CANCA (Communauté d'Agglomération Nice Côte d'Azur) lance un appel à projets en fixant un prix de foncier à une valeur bien inférieure à celle du marché : "Les prix de foncier proposés dans ce cadre n'existent nulle part ailleurs dans ce secteur, souligne Jean- Marie Ebel, or, il faut savoir qu'un écart de 500 r sur un prix de foncier entraîne en prix de sortie un écart de 1 000 r, désolvabilisant d'autant les actifs. Avec l'appel à projets, nous pouvons proposer une offre de 3 200 r/m2,plus adaptée aux actifs locaux". En 2007, Promogim a, dans cet esprit, remporté un appel à projets sur l'îlot XVeCorps à Nice, une emprise foncière de 6 000 m2. Cogedim a été lauréat d'un tel appel sur Nice Méridia et lancera, au 2e trimestre 2008, une première tranche de 70 logements, entre 3 200 et 3 500 e/m2, c'est-àdire, 30 % en dessous du prix de marché observable dans ce secteur.

Alors que jusqu’à présent, le maire était seul décisionnaire de l’aménagement du territoire de sa commune, la loi ALUR va modifi er cette prérogative. Explications.

I.B. : Des aménagements urbains sont en cours ou en projet à Rouen. Où en est-on de leur réalisation ?

Depuis son entrée en vigueur, en décembre dernier, le dispositif est régulièrement mis à jour par le gouvernement. Quelles sont les dernières informations à savoir pour bien l'utiliser. Mode d'emploi.

Mon voisin refuse de tailler sa haie, alors que celle-ci apporte beaucoup d'humidité chez moi. Puis-je d'après vous, l'obliger à couper ses arbustes ? (Hervé V., La Rochelle, 17)

Notre maison est bientôt achevée, nous voulons faire appel à un professionnel pour nous assister lors de la réception. Est-il vrai, comme le prétend le constructeur, que nous aurions dû le choisir dès signature ? (Théo P., Franconville, 95)

Les principaux acteurs parisiens du logement sont tombés d’accord sur les mesures destinées à relancer la construction dans la capitale.