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Au travers des paysages franciliens, des pages de l’urbanisme des années 60 se tournent et des friches industrielles reprennent forme. Cette nouvelle dynamique a un prix.

Les atouts de Caen s'associent au charme des stations balnéaires et des paysages pour attirer de nouveaux habitants. Entre forte demande et rareté des programmes neufs, le marché immobilier est à la hausse.

“600 logements neufs par an à St-Etienne”

Indicateur Bertrand : Quelle est l'évolution du marché immobilier du littoral ?

Avec 107 000 habitants et 400 000 à l'échelle de l'agglomération, Rouen, à 135 km de Paris se définit comme la "première métropole du bassin parisien". Pôle économique, portuaire, universitaire, la ville est jeune, active et... en pleine évolution !

I.B. : Des aménagements urbains sont en cours ou en projet à Rouen. Où en est-on de leur réalisation ?

En dehors des Dom-Tom, certaines régions de l’Hexagone suscitent les convoitises. A commencer par le Sud, côté Méditerranée. En matière d’immobilier neuf, bien que l’offre soit réduite, elle est cependant bien présente dans les deux départements de la Côte d’Azur. Il suffit de se pencher sur le secteur de La Seyne-sur- Mer pour s’en apercevoir. En effet, de nombreux opérateurs y sont implantés. Ainsi, Bouwfonds Marignan commercialise Le Suffren, une résidence du studio au 3-pièces, avenue du Général de Gaulle, avec un 3-pièces de 53 m2 disponible à 178 000 e hors parking. L’opération est livrable au 4e trimestre 2009.

Alors que les marchés immobiliers génèrent un certain nombre de questions, voire des inquiétudes à peine dissimulées, qu'en est-il à Marseille face au gonflement du stock de logements neufs ? "Le stock est plus important que l'an dernier, constate Philippe Rallo, directeur régional des ventes de Promogim. Qu'on ne s'inquiète pas pour autant ! Le marché immobilier marseillais n'est pas prêt de s'arrêter : même si l'importance de l'offre rend quelquefois une partie de la clientèle momentanément indécise, la demande est toujours là." Pour Christine Adenet, responsable de programmes chez Les Nouveaux Constructeurs : "Le stock s'est effectivement reconstitué et l'offre est devenue conséquente. Le fait marquant est l'attentisme de la clientèle. Elle est plus exigeante et en majorité axée vers la résidence principale." Inquiète ? "Non, même si les délais de ventes sont devenus un peu plus longs". Pour Gilles Sion, directeur commercial de l'agence Provence Sud de Bouygues Immobilier : "Le taux d'écoulement a ralenti mais le nombre de réservations est identique, à ceci près que l'on note parfois un peu plus de désistement." Ce désistement est temporaire estime Eric Pero, directeur commercial Méditerranée de Kaufman & Broad : "Les incertitudes sur la loi Robien et le dispositif Borloo ont ralenti les investisseurs et les effets d'annonce lancés un peu tôt ont pu entraîner cette position attentiste qui, désormais, semble derrière nous. Globalement, les rythmes de ventes restent très corrects." Comme le souligne Philippe Rallo, "Marseille est en pleine transition : une ère nouvelle semble s'ouvrir. Entre le lancement des dispositifs en faveur de l'investissement immobilier et la baisse du chômage, je suis réellement serein".

Alors que de nombreux marchés régionaux connaissent des difficultés, Montpellier s’affi che comme un territoire attractif en perpétuel mouvement, ambitieux et novateur. Décryptage.

La loi relative à la modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des Métropoles (Maptam) a été adoptée par le Parlement le 19 décembre 2013 et promulguée le 27 janvier 2014.

Depuis son entrée en vigueur, en décembre dernier, le dispositif est régulièrement mis à jour par le gouvernement. Quelles sont les dernières informations à savoir pour bien l'utiliser. Mode d'emploi.

Sélectionner son bien avec soin, puis optimiser son investissement. Patrice Haubois : Les règles pour choisir son investissement n'ont pas vraiment changé entre l'avant et l'après Scellier. Le seul avantage depuis les excès du Robien, c'est que les gens regardent sans doute un peu plus avant d'investir. Mais le talon d'Achille des investisseurs, c'est la défiscalisation, qui les attire au point d'oublier tout raisonnement logique en immobilier. Or, un bon investissement commence par le fait de se poser les bonnes questions, dans l'ordre : où j'investis, quelle trésorerie je peux y consacrer, en comptant l'épargne forcée qui inclut les charges et les frais, et enfin quelle fiscalité peut s'adapter à mon projet, mais cela reste la cerise sur le gâteau. Car bien acheter signifie trouver le bon produit au bon endroit, et la fiscalité n'entre en rien dans cette équation. C'est pourquoi il faut passer du temps pour choisir son investissement, en privilégiant la localisation, un bon bassin d'emploi, sans négliger de passer quelques coups de fil aux agences, pour connaître les besoins du marché local. Une fois le bien idéal sélectionné, on peut alors s'intéresser à la fiscalité et au montage financier du projet. La loi Scellier permet en effet le cumul avec un prêt locatif social, le PLS. C'est le moment d'y penser, car l'État y alloue cette année une importante enveloppe d'un milliard d'euros, destinée aux investisseurs privés. Il faut se faire accompagner par son promoteur et s'engager à louer le bien pendant quinze ans, à des loyers légèrement inférieurs au plafond du Scellier intermédiaire. Mais les avantages sont nombreux : les intérêts du prêt sont indexés sur le livret A, soit 3,07 %, la TVA est à 5,5 % et le propriétaire est exonéré de taxes foncières pendant quinze ans. Le dispositif aide ainsi des personnes à se loger, tout en rassurant les investisseurs, car les plafonds de revenus des locataires restent assez larges.

Un nouveau découpage est entré en vigueur, qui vise à s’adapter plus finement aux réalités des marchés immobiliers locaux et offre des opportunités supplémentaires aux investisseurs.

Si le nombre de transactions progresse sur l’ensemble de l’année 2016, les prix dans la ville de l’ouest sont en hausse et devraient poursuivre leur progression.

Cette commune à proximité de Perpignan, lance la Zac des Alizés, un écoquartier réalisé autour d’un parc urbain de 1,5 ha. La hauteur des opérations sera plus élevée du côté du port et déclinera vers le secteur résidentiel, passant du R+5 à du R+1/R+2. Cette opération comprendra 450 logements et démarrera début 2012 avec un rythme de commercialisation d’une centaine de logements par an. On y comptera 35 % de logements sociaux, dont 5 % d’accession à la propriété.

Ces trente dernières années, l’architecte-urbaniste a créé successivement trois agences. La deuxième est née de sa rencontre, en 1987, avec l’Allemand Finn Geipel ; un an après, les deux compères réussissaient le coup de maître de couvrir les arènes de Nîmes d’une toile, maintenue sous pression par des souffleries. La troisième agence, ANMA, à laquelle sont associés Michel Delplace et Cyril Trétout, est installée dans le Paris en renouvellement du 10e arrondissement et a remporté dès sa création sept projets, dont la Halle aux farines de Paris Rive Gauche transformée en université. Divers projets sont en gestation : une Zac de 1 000 logements près du centre de Metz, de vastes opérations de renouvellement urbain à Mulhouse et au sud de Lille, le pôle culturel de Châtenay- Malabry, des bureaux à Bordeaux, de l’habitat à Nantes, Dunkerque, Tours, Mulhouse, mais aussi Bucarest.

Christelle Soul : L’une des difficultés des logements à prix maîtrisés – qui représentent 20 % des logements en opérations publiques ou privées – est qu’ils contribuent à dérégler le marché du logement neuf. Nous assistons à une véritable course à ce type de logement qui parasite l’ensemble des programmes, dans la mesure où l’accédant en logement libre ne comprend pas les différences de prix observables. Quand un logement à prix maîtrisé est vendu 2 600 euros le m2 dans certains secteurs, il faut admettre que parfois, cela n’a aucun lien avec le marché local. Comment expliquer ces différences à ceux qui achètent à 3 500 €/m2, le prix réel d’un logement ?