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À peine né, le dispositif Duflot disparaît au profit d’un nouveau, plus attractif : le dispositif Pinel. Explications.

La population de Rennes et de son agglomération devrait croître de 10 % d’ici à 2020. De plus, le plan local de l’habitat a fixé l’objectif de 4 500 nouvelles unités par an. Le tout assorti d’une politique de maîtrise du foncier intelligente. “En effet, pour éviter une escalade des prix du foncier, les pouvoirs publics locaux n’ont pas hésité à libérer le foncier au moment opportun.Evitant ainsi une envolée des prix.En 2007,les prix n’ont progressé que de 1 % dans l’ancien.Les prix du neuf flirtent avec les 3 000 e/m2 soit très en dessous des prix du Havre par exemple”, constate Christophe Volle, d’Ad Valorem. D’ici à 2020, 4 700 logements devraient par exemple sortir de terre sur l’ancienne friche militaire de La Courrouze. Une seconde ligne de métro est également à l’étude pour desservir entre autres ce nouveau quartier. Malgré des prix de vente élevés, La Rochelle reste tout de même un bon placement. “Compte tenu de la forte demande estivale, l’investisseur peut très bien passer loueur en meublé non professionnel est ainsi bénéficier de tous les avantages fiscaux inhérents à ce statut”, conseille Christophe Volle. Plus au sud, Bordeaux fait partie des villes où les prix ont peu progressé ces dernières années (2 400 e/m2 dans l’ancien). Pourtant, il reste très difficile de se loger dans de petites surfaces à Bordeaux, plutôt adepte des grands appartements dans de belles bâtisses anciennes. Investir dans un studio ou un 2-pièces en centre-ville ou dans le quartier universitaire de Talence (désormais desservi par le tramway) peut s’avérer sur le long terme un investissement opportun.

“Le taux d’endettement requis par les banques est toujours de 33 %”

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'agglomération urbaine de Lyon par la fédération des promoteurs immobiliers.

Mon père voudrait mettre en vente sa résidence secondaire. Quelle est la durée d'un mandat de vente ? (Julien C.,Orléans, 45)

Comme partout, la grande agglomération lyonnaise a connu une hausse des prix mais la demande est toujours aussi forte et les nouveaux projets suscitent les convoitises. Au cours de notre table-ronde, les principaux acteurs du marché nous disent tout.

Alain David : Actuellement, le différentiel entre taux révisable et taux fixe n’existe pratiquement plus. C’est une situation anormale et qui s’est déjà produite par le passé, mais qui dure rarement au-delà d’un an. L’écart redevient toujours favorable aux taux révisables. En tant qu’établissement spécialisé, nous proposons des taux révisables depuis 20 ans, et notre clientèle n’a pas eu à en souffrir car nous avons toujours adopté une approche de sécurisation par la mensualité. Même si nous proposons des formules à taux fixe, la solvabilisation des jeunes acquéreurs qui empruntent à très long terme passe, aujourd’hui, par des taux révisables. Ce n’est pas un problème dès lors que la formule est sécurisée par une mensualité, qui n’évoluera que dans des proportions définies au départ. Le risque de désolvabilisation en cas de forte hausse des taux est donc écarté. Quand on est locataire, on subit forcément des révisions de loyer de 3 ou 4 % chaque année, et personne ne crie au scandale.

Depuis son entrée en vigueur, en décembre dernier, le dispositif est régulièrement mis à jour par le gouvernement. Quelles sont les dernières informations à savoir pour bien l'utiliser. Mode d'emploi.

Construction du Canal du Midi, création de l’Aéropostale ou implantation d’Airbus… Toulouse est devenu un véritable creuset de la diversité des cultures et des civilisations. Relier l’Atlantique à la Méditerranée dès le 17e siècle, tracer les premières routes aériennes entre l’Europe, l’Afrique et les Amériques au début du siècle dernier, contribuer fortement à organiser, à l’échelle européenne, la grande filière aéronautique aujourd’hui… Bénéficiant d’une croissance forte et continue depuis vingt ans, Toulouse a été candidate malheureuse au titre de Capitale européenne de la Culture en 2013, au profit de Marseille. Il n’en reste pas moins que la Ville Rose est la seconde ville universitaire après Paris, et fait partie de la liste des 20 universités qui deviendront autonomes au 1er janvier 2009. C’est le cas de l’université de Toulouse 1 (Sciences sociales).

Avant que ne sonne la fin des dispositifs qui favorisaient l’investissement outre-mer, c’est assurément la toute dernière ligne droite pour en profiter !

Une belle demande s'affirme dans la région lyonnaise, stimulée par l'aubaine du pass-foncier du Grand Lyon et l'intérêt des investisseurs pour la pierre, plus sécurisée que d'autres classes d'actifs.

Mon voisin refuse de tailler sa haie, alors que celle-ci apporte beaucoup d'humidité chez moi. Puis-je d'après vous, l'obliger à couper ses arbustes ? (Hervé V., La Rochelle, 17)

Si 44 000 Parisiens ont trouvé un toit à s’offrir ces derniers temps, on ne peut que les en féliciter. Et les envier, aussi, parce que les appartements de la capitale demeurent extrêmement convoités et leurs prix sont donc en progression constante, malgré des soubresauts de l’immobilier ici et là en France. À Paris, tout se passe en vase clos. L’an dernier, 37 000 appartements anciens se sont vendus à 6 360 €/m2 en moyenne, un prix en croissance de 10,5 %. La palme de la hausse revient aux 1er et 4e arrondissements qui dépassent les 15 %, tandis que le 6e frôle les 10 000 €/m2 (+ 14,4 %).

Parmi l’offre de logements disponible sur le territoire de la CUB, il est des programmes qui méritent le détour tant ils contribuent à métamorphoser la ville au travers d’opérations d’aménagement d’envergure.

De la même façon, des jours nouveaux se lèvent-ils pour l’architecture ? Des formes assez audacieuses sortent du sol autour d’équipements emblématiques, comme le quartier Masséna de Paris Rive Gauche qui a grandi au contact de la bibliothèque François- Mitterrand. Dans l’ouest, à Boulogne, le destin culturel de l’île Seguin pousse à la créativité sur les anciens terrains Renault où travaillent une cinquantaine d’architectes et une dizaine de paysagistes. En même temps, l’Arche donne le la à La Défense et sur les terrasses de Nanterre. Le stade de France a relancé la Seine-Saint- Denis et de futurs grands projets vont accompagner le mouvement : la Cité de l’air et de l’espace du Bourget, les Archives nationales livrées en 2012 à Pierrefitte, le Centre nautique olympique d’Aubervilliers et la Cité du cinéma de Luc Besson à Saint- Denis (les études sont bien avancées, mais le chantier n’a pas encore démarré). Quant à la requalification des grands moulins de Pantin, elle représentera sans doute un déclic pour les alentours.

Explorimmoneuf. Comment se porte le marché ?

“À surface égale, on a moins de place perdue dans le neuf que dans l’ancien”