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On ne peut pas terminer notre tour de France sans prendre un peu de hauteur. C'est dans les stations de ski et les villes d'altitude que l'on trouve quelques-unes des plus belles résidences produites actuellement. Deux illustrations, une à la ville, l'autre à la montagne : Annecy affiche un prix au mètre carréde plus de 4 700 e, c'est une des communes les plus recherchées de la région. Avec un patrimoine très riche sur les bords d'un lac magnifique et de renommée internationale, elle dispose d'opportunités dans le quartier Courier, le nouveau must à Annecy. C'est là que Bouwfonds Marignan réalise le Kaliste, 23 appartements du studio au 4-pièces duplex dotés des dernières innovations techniques en matière de confort. "A l'isolation par l'extérieur, optimisant le confort thermique, s'ajoute par exemple un système innovant de ventilation", illustre le commercialisateur. Inscrits dans une démarche de haute qualité environnementale, les studios se déclinent entre 35 et 37 m2. Les 4-pièces, de 67 à 102 m2, sont proposés jusqu'à 470 000 e.

Les terrains sont rares dans les villes et villages du littoral Manche et Atlantique, et le marché intéresse aussi bien les actifs que les retraités. Construites sur des sites d’exception, les résidences offrent en général des prestations haut de gamme. Dans un contexte de retour aux valeurs sûres et aux emplacements de qualité, elles trouvent preneur assez facilement, malgré des prix élevés. On donne ainsi un mètre carré à 3 864 €/m2 en moyenne à Saint-Malo et 5 048 €/m2 à Deauville. On trouve aujourd’hui des programmes directement sur la plage à Yport (Pleine Mer, Bouygues Immobilier), Audierne (Le Domaine du Prince Bleu, ImmoPierre), Jullouville (Résidence du Littoral, Delamarche Immobilier) et à Saint-Malo (Le Grand Sillon, Bouygues Immobilier) ou encore La Trinitésur- Mer (Plaisance, ImmoPierre) et Saint- Gilles Croix de Vie (Dune, Nexity George V). Une vue sur la Grande Bleue est aussi très convoitée, et les opportunités sont plus nombreuses : on en trouve à Binic, Paimpol et Camaret- sur-Mer avec Céléos (La Résidence du Luthier), Treberdeun (Marinimmo) et La Baule (Les Terrasses des Villas, Bati-Nantes). Sur le littoral, le prestige du lieu suffit à faire grimper la cote. On trouve ainsi des programmes recherchés sur Deauville (Sefri-Cime, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, Icade et H&F Partners), Carnac (ImmoPierre et Nexity Eprim Ouest) et La Baule (Bati-Nantes et Nexity George V). D’après les chambres départementales des notaires, le littoral bénéficie de l’effet TGV en Ille-et-Vilaine. Malgré de fortes augmentations ces dernières années, le Finistère continue d’attirer les investisseurs de l’extérieur grâce à des prix compétitifs et de bonnes rentabilités locatives. Dans les Côtes d’Armor, la demande reste forte, notamment grâce aux résidences de loisirs qui attirent les investisseurs, en particulier les Parisiens.

La bibliothèque a été livrée en mars 1995 et ouverte au public deux ans après, au terme de la mise en rayon des volumes. Le projet a été fortement décrié. “L’idée de construire un grand vide au milieu d’une immense friche industrielle a surpris.Pourquoi un vide au milieu d’un vide, disait-on.Une décennie plus tard, l’intérêt semble évident : ce vide devient progressivement l’une des grandes places de Paris à mesure que les alentours s’urbanisent”, explique l’architecte qui n’a pas travaillé ensuite sur le quartier Masséna Bruneseau, près de la bibliothèque. Dure loi de la politique, il était “l’homme de François Mitterrand” qui avait choisi et suivi le projet. Mais les urnes avaient décidé, en 1995 justement, que Jacques Chirac serait président.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Nice Côte d'Azur par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le secteur du bâtiment est responsable de 25 % des émissions de CO2 et de 42 % de la consommation d'énergie finale en France ! Les réglementations thermiques successives ont permis de diviser par deux la consommation par mètre carré des logements neufs, sans pour autant faire baisser la consommation totale du secteur, qui est même grimpée de 30 %. Raison de cette contradiction apparente : l'accroissement naturel du parc de logements, et surtout l'élévation du niveau de confort et la multiplication des appareils gros consommateurs d'énergie qui en découle. Placés devant cette réalité, les professionnels réagissent : témoin l'augmentation constante du nombre d'adhérents à l'association HQE®, qui lui permet d'être de plus en plus représentée dans le monde de la construction, mais aussi la progression des certifications, tant pour le logement que pour les bâtiments du tertiaire ou publics, comme les écoles par exemple. Côté logement, la certification Habitat & Environnement, qui distingue les logements collectifs neufs construits dans le souci de la préservation de l'environnement, est en progression constante. Du côté des constructeurs de maisons individuelles, une nouvelle certification, NF maison individuelle démarche HQE, née en 2006, attire de grands noms de la profession, comme Geoxia qui la propose pour l'ensemble de ses réalisations. “En 2006, nous avons enregistré des demandes de certification Habitat & Environnement pour 26 773 logements et nous tablons sur 35 000 logements pour 2007.Cette certification ne cesse de progresser et beaucoup d'opérateurs optent pour l'Option Performance, qui permet d'aller plus loin sur certains aspects,comme les performances thermiques,la récupération des eaux de pluie ou encore le tri sélectif des déchets” expose Antoine Desbarrières, directeur de Qualitel, l'organisme certificateur.

À Lyon, l’accession sociale n’est pas un vain mot. Le premier bailleur social du département l’illustre par une opération à la Confl uence.

Si vous pouvez raisonnablement espérer vendre rapidement et couvrir l'intégralité de votre nouvel achat, c'est la solution idéale. C'est par exemple le cas si vous achetez un logement plus petit que celui que vous possédez, donc en principe moins cher. L'établissement financier mettra alors en place un crédit qui sera remboursé en quelques mois. Les banques ne sont cependant pas très favorables à ce type de prêt, le jugeant peu rentable et parfois risqué. Surtout lorsque le marché immobilier est peu actif et qu'il ne permet pas une revente rapide. Dans les années 90, alors que la crise sévissait, certaines avouaient même ne pas le distribuer du tout. Aujourd'hui, les choses ont changé. Le marché est très actif même s'il donne des signes de fléchissement. Et les banques n'ont plus les mêmes réticences vis-à-vis du relais "sec". Elles le proposent même à des conditions avantageuses, généralement assez proches des taux des prêts à long terme. A titre d'exemple, la Société Générale annonce son taux fixe entre 3,55 et 3,80 %. A la BNP-Paribas, le taux démarre à 3,20 %.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération de Marseille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Président d’OREAL* Bretagne

Rétablir une offre de logements adaptés”

Entre deux balades du côté de l'Océan atlantique au sud ou de la Manche au nord, vous pouvez aller vous dégourdir les jambes dans les principaux parcs de la ville. Le parc des Gayeulles développe sur 100 hectares toutes sortes d'activités : trois plans d'eau, dont un pour les pédalos, une piscine, une patinoire, un camping, des aires de jeux, un golf miniature, une ferme pour enfants, des jardins familiaux, des terrains et salles de sport, tennis ou squash... De quoi épuiser grands et petits !

Parmi les salons immobiliers de la rentrée 2013, à noter ceux qui se déroulent en septembre.

C’est au Salon national de l’immobilier qu’Explorimmoneuf a fait vivre au public une expérience unique : une visite en 3D de son futur bien.

Au-delà de la réduction fiscale promise par le dispositif Scellier, les règles fondamentales de l’immobilier continuent à s’appliquer pour garantir l’investissement et sa rentabilité.

Le constructeur Maisons Pierre propose trois nouveaux modèles accessibles au plus grand nombre et énergétiquement très performants.

"D'ici 20 ans, un million et demi de nouvelles constructions en Ile-de-France"

La nouvelle loi de finances apporte son lot de réformes dans le secteur de l'immobilier notamment pour la loi Scellier qui reste toujours attractive avec un taux de réduction d'impôts à 13%.