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Avec la reconversion de sa friche ferroviaire, à l'ouest de la ville, Dinard s'offre une nouvelle silhouette. Un grand chantier confié à l'architecte espagnol Ricardo Bofill, qui travaille sur place avec Jean-Louis Brajon, du cabinet BNR. "Dinard, avec ses 410 villas classées, son architecture balnéaire, ses nombreuses influences anglo-saxonnes, normandes, Second Empire, Belle Epoque, est un lieu d'histoire architecturale. La reconversion du site de l'ancienne gare de Dinard et de son emprise ferroviaire offre à la ville l'extraordinaire opportunité de créer, par un acte architectural, le lien entre le présent et l'avenir de son développement urbain. A la lisière du centre historique et balnéaire et à l'orée de l'espace de son extension urbaine, l'aménagement de l'espace Newquay doit être l'occasion de donner à l'agglomération actuelle, de la profondeur, du corps et de l'épaisseur, une continuité. Ce doit être une réorganisation de la ville par un nouvel équilibre architectural et urbanistique entre le côté mer et l'intérieur des terres, faisant de Dinard une cité complète. La ville est multifonctionnelle par essence. Le programme, près de 500 logements, mais aussi un parking public de 500 places, des commerces sur 3 000 m2 et une médiathèque de 1 200 m2, nous permet non seulement d'imaginer un nouveau quartier, mais surtout un centre vivant, un morceau de ville où les dimensions résidentielle, commerciale et culturelle créent la multiplicité des activités et provoquent l'échange. La conception d'un tel espace de ville fait appel à un processus qui marie intimement urbanisme et architecture et que nous appelons le dessin urbain".

Indicateur Bertrand : Où en est l'Opération d'intérêt national (OIN) du Sud-Ouest francilien ?

Victime de son succès, la location parisienne en meublé touristique voit durcir sa réglementation. Explications.

Construire dans le respect de l'environnement, en inventant des bâtiments aussi beaux et confortables qu'économes en énergie : la démarche n'est pas réservée exclusivement au logement, bien au contraire. Les pouvoirs publics manifestent de plus en plus la volonté de maîtriser les coûts énergétiques de leurs équipements et dans tout l'hexagone apparaissent des écoles ou des bibliothèques HQE(r), comme le collège de Vigny dans le Val d'Oise, ou des éclairages publics fonctionnant à l'énergie solaire comme à Rennes.

Que vous achetiez un logement ou que vous fassiez construire, la loi vous protège. Les nombreuses garanties du neuf vous offrent une sécurité maximale. Pour "bétonner" votre projet, suivez le guide !

Indicateur Bertrand : Quelle est la politique de la ville de La Seyne en matière d'habitat pour les actifs locaux ?

Le maire de Choisy-le-Roi répond à Explorimmoneuf

Dois-je faire appel à un architecte pour faire construire un pavillon d'environ 100 m2 ? (François F., Quimper, 29).

La ville de Bordeaux propose une aide financière permettant aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt complémentaire au crédit à taux zéro mis en place par l’État.

À partir des études de ses experts sur le marché des risques locatifs

Comment se fait-on certifier ? "Les référentiels de chaque certification, qui comportent un certain nombre d'exigences, sont élaborés avec des représentants des professionnels et des consommateurs, qui sont membres de Qualitel. Ils sont réévalués en permanence, suivant les critères officiels et réglementaires, mais aussi les exigences exprimées par les consommateurs", précise Antoine Desbarrières. Les promoteurs s'engagent donc à satisfaire à ces critères. Les experts de la marque évaluent ensuite la progression du chantier et le respect du référentiel, puis délivrent le certificat. La marque peut être retirée au promoteur qui ne tiendrait pas ses engagements, mais les retraits sont peu nombreux car les promoteurs s'engagent volontairement et vont en général jusqu'au bout.

J'ai signé une réservation pour un appartement neuf, mais aujourd'hui j'apprends que le prix de vente sera majoré de 4 % par rapport aux prévisions. Ai-je un recours ? (Patrick C.,Montargis, 45)

Elle nécessite de faire construire ou d’acheter un logement neuf en vue de l’affecter à son habitation principale pendant au moins six ans, à compter de l’achèvement des travaux ou de l’acquisition si elle est postérieure. Vous pouvez également profiter des avantages fiscaux au titre de l’investissement locatif. Dans ce cas, vous devez louer le bien dans les six mois suivant la date de l’acquisition (ou de l’achèvement de la construction). Sont aussi concernés les travaux de réhabilitation réalisés par une entreprise et portant sur un logement achevé depuis plus de quarante ans. Le logement est destiné à l’habitation de son propriétaire pendant au minimum cinq ans ou loué pour la même période, toujours au titre de la résidence principale.

Ceci étant, l'agglomération orléanaise, peu dense, n'est pas une grande bâtisseuse de logements au regard de Rennes ou de Montpellier. Cette année, sa production n'excèdera guère les 1 200 unités pour 270 000 habitants alors que Rennes frise en moyenne les 4 500 pour 400 000 métropolitains. Malgré tout, les prix restent contenus à 2 600 €/m2 en moyenne et n'ont pratiquement pas bougé depuis le 1er trimestre, selon notre cote du neuf.

A quelque 7 000 km de la métropole, les îles des Antilles conjuguent de magnifiques espaces naturels, une faune et une flore riches et luxuriantes, et des plages qui comptent parmi les plus belles du monde. Au-delà de ces atouts touristiques incontestables, les deux îles comptent près d'un million d'habitants permanents et souffrent d'une grande pénurie de logements neufs. “La demande locative est réelle, notamment du fait de la grande proportion de jeunes qui souhaitent accéder à l'indépendance et s'installer en ville” juge Guy Monier, agent immobilier en Guadeloupe. Grand soleil oblige, les programmes neufs se prolongent tous sur des espaces extérieurs, jardin, terrasse ou vaste varangue (terrasse abritée typique assez grande pour devenir une pièce à vivre à part entière). Parmi les programmes neufs commercialisés par Mig Invest en Martinique, Les Jardins de Salomé, situés à Fort de France, abritent 16 logements prolongés de belles terrasses couvertes et se négocient à partir de 125 000 €. Un peu plus au nord, dans la commune de Schoelcher, les Oiseaux du Paradis comptent 7 appartements seulement, de 3 ou 4-pièces, qui démarrent à 148 967 €. En Guadeloupe, l'agence Molinard propose une résidence à quelques minutes de Pointe-à-Pitre et du centre d'activités de Jarry. Entièrement sécurisée, elle comprend 7 villas de 4 ou 5-pièces et 7 petits bâtiments abritant des 3 et 4-pièces. Derrière les larges baies vitrées du salon, la varangue y est, comme il se doit, espace de vie à part entière. Les prix démarrent ici à 144 800 €. Prix plus élevés pour cette résidence de Baie-Mahault commercialisée par Mig Invest, dont les duplex démarrent à 208 300 €.

Contrairement à un prêt amortissable, remboursé généralement chaque mois sur la base d'une mensualité comprenant une part de capital, des intérêts et des frais d'assurance, un crédit in fine, comme son nom l'indique, se rembourse en fin de prêt, en une seule fois. Vous ne versez, chaque mois, que les intérêts et les frais d'assurance. Ceux-ci sont forcément élevés puisqu'ils portent sur la totalité des sommes empruntées durant 8, 10, voire 15 ans. La formule est donc coûteuse et peut représenter un risque financier pour l'investisseur. Alors pourquoi s'exposer à un tel surcoût ? Pour bénéficier au maximum de la déductibilité des intérêts d'emprunt, bien sûr, et faire une économie d'impôt non négligeable.

En matière de prêt à 0 %, il existe aussi des prêts "bis" locaux ou régionaux. Sachez, par exemple, que les Hauts-de-Seine ont mis en place le Prêt Logement 92 dont l'objectif est de doubler l'aide de l'Etat qui, elle-même, peut faire l'objet d'un supplément dans certains cas. A Paris, la Ville propose un prêt à 0 % nommé Prêt Paris Logement, tandis que Nantes Métropole ou encore la Haute- Garonne proposent de dispositifs attractifs. Si ce financement peut vous aider à devenir propriétaire, il serait dommage de s'en priver !