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"D'ici 20 ans, un million et demi de nouvelles constructions en Ile-de-France"

Surtout des félins : l’agence vient de sortir ses griffes sur un hôtel de luxe, une école, des logements étudiants et de remporter la scénographie d’une exposition de la fondation Pinault à Lille. Telle une agence anglo-saxonne, Search privilégie le travail d’équipe et recrute des talents dans les viviers internationaux. Parisienne cependant, elle a implanté ses bureaux à Belleville, près de l’école d’architecture où Caroline et Thomas ont accompli leurs études. L’openspace de 230 m2 n’est pas décoré avec ostentation. Ni puits de lumière ni mezzanine comme chez les confrères. “Ici nous n’avons pas à jeter nos maquettes faute de place !”, expliquent les architectes. Le confort prime sur l’esthétisme, le rationnel sur le futile. C’est peut-être cela aussi la raison du démarrage au quart de tour de Search ?

Indicateur Bertrand : Boulogne connaît-elle l'accalmie des prix constatée au niveau national ?

Longtemps délaissée, la ville est désormais sous le feu des projecteurs. Au plan économique, il y a d'abord Port 2000, un projet d'envergure visant à améliorer les capacités d'accueil du port qui, rappelons-le, est le 1er port français pour le commerce extérieur, pour le trafic des conteneurs ainsi que pour le trafic fluvial, et le 5e port européen. Au plan des transports, ça y est, la ville s'est décidée à se doter d'un tramway pour l'agglomération. D'une longueur totale de 12,7 km, la première branche partira de la Porte Océane pour rejoindre Mont-Gaillard et le futur pôle de Santé. Une seconde reliera Caucriauville au centre-ville du Havre.

A l’image d’un développement économique à forte valeur ajoutée, le Var et les Alpes-Maritimes sont, semble-t-il, devenus un lieu privilégié d’éclosion des écoquartiers, en se donnant la possibilité de réaliser des logements dans un cadre de vie de qualité, tout en limitant son empreinte écologique.

Comment réserver ? Qu’est-ce qu’une VEFA ? Quand faut-il payer ? Les informations à connaître avant de passer à l’acte.

Du côté du neuf, les hausses restent conséquentes, comme en témoignent les chiffres publiés par l'Adil : + 22 % à Paris, + 12 % dans les Hauts-de-Seine ou encore + 17 % dans les Yvelines ou l'Essonne. De Paris, où le prix moyen du neuf atteint 7 600 €/m2, les acquéreurs se reportent fort logiquement sur les villes périphériques. Un "effet domino" qui se répercute sur les prix, comme dans les communes populaires de Seine-Saint-Denis, où le prix moyen s'établit maintenant à 3 155 €/m2, contre un peu plus de 2 000 €/m2 il y a seulement deux ans. Une augmentation importante, qui a accompagné le mouvement des Parisiens franchissant le périphérique pour trouver un bien à la mesure de leur porte-monnaie. Le même phénomène s'illustre en grande couronne, en particulier en Seine-et-Marne, qui tire son épingle du jeu à la fois en nombre de logements mis sur le marché et ventes réalisées, mais aussi en terme d'augmentation des prix : + 22 % en un an ! Les professionnels de l'immobilier nuancent toutefois l'appréciation des prix, en rappelant par exemple qu'en prix constant, certains quartiers n'ont pas encore retrouvé le niveau de prix qui était le leur avant la crise des années 90, en particulier les arrondissements chics de la capitale et certaines villes de la banlieue ouest huppée qui, s'ils restent les secteurs les plus chers, augmentent beaucoup moins vite, voire baissent.

De nombreux programmes de logements neufs vont voir progressivement le jour. Point sur les nouveautés pour habiter ou investir.

Sur le marché, il existe différentes sortes de prêts relais : le prêt relais seul souvent nommé "sec", le prêt relais jumelé, ou encore le prêt global. Pour Alice et Sylvain, un relais "sec" n'est pas approprié. Car il répond au besoin de l'emprunteur qui acquiert un logement moins cher que le précédent et qui compte donc rembourser son crédit avec le fruit de la vente de son ancien logement. Dans ce cas, la banque met en place un crédit qui aura une durée de 1 ou 2 ans avec un taux défini au cas par cas. Pour notre couple, il ne peut donc s'agir que d'un prêt relais jumelé ou d'un prêt global dont une partie est remboursable par anticipation.

Pour éviter les mauvaises surprises, l’achat dans le neuf comporte de multiples garanties. Deux contrats principaux les encadrent : Vefa et CCMI. Ce sont des “assurances tous risques”. Explications.

Le Mans entre pour la première fois dans notre Top 10. Située à moins d’une heure de Paris, la préfecture de la Sarthe a les atouts pour plaire aux investisseurs.

C’est au Salon national de l’immobilier qu’Explorimmoneuf a fait vivre au public une expérience unique : une visite en 3D de son futur bien.

Au-delà de la réduction fiscale promise par le dispositif Scellier, les règles fondamentales de l’immobilier continuent à s’appliquer pour garantir l’investissement et sa rentabilité.

En matière de prêt relais, les formules sont assez complexes et donc difficiles à comparer entre elles. Comme nous l’évoquions plus haut, faites attention aux frais de dossier, qui peuvent vous être facturés deux fois. Mais soyez surtout vigilant sur la garantie qui vous sera demandée. Un prêt immobilier fait généralement l’objet d’une inscription hypothécaire. Pour un crédit relais jumelé, la garantie peut porter sur les deux prêts et entraîner des frais importants. Ainsi, pour un prêt de 200 000 e, le coût de l’hypothèque avoisine les 3 000 e. Or si l’inscription hypothécaire reste assez incontournable pour le prêt complémentaire, elle peut être évitée pour la partie relais. D’autant qu’une fois le bien vendu, il sera nécessaire de procéder à une mainlevée d’hypothèque. Donc un coût très élevé à l’arrivée. Pour limiter ces frais, certaines banques se contentent d’une promesse d’affectation hypothécaire, qui leur permet de récupérer les fonds de la vente de l’ancien logement. Rien ne vous empêche, non plus de préférer la caution mutuelle d’un organisme spécialisé, plus souple puisqu’elle ne nécessite aucune inscription au bureau des hypothèques, et moins chère puisqu’une partie du fonds de garantie est remboursée à l’échéance du prêt. Encore faut-il entrer dans les critères draconiens de cette garantie.

La consultation d’annonces en temps réel, les alertes ou la géolocalisation sont des atouts supplémentaires à disposition de l’acquéreur, pour faire son choix dans les meilleures conditions.

Si vous pouvez raisonnablement espérer vendre rapidement et couvrir l'intégralité de votre nouvel achat, c'est la solution idéale. C'est par exemple le cas si vous achetez un logement plus petit que celui que vous possédez, donc en principe moins cher. L'établissement financier mettra alors en place un crédit qui sera remboursé en quelques mois. Les banques ne sont cependant pas très favorables à ce type de prêt, le jugeant peu rentable et parfois risqué. Surtout lorsque le marché immobilier est peu actif et qu'il ne permet pas une revente rapide. Dans les années 90, alors que la crise sévissait, certaines avouaient même ne pas le distribuer du tout. Aujourd'hui, les choses ont changé. Le marché est très actif même s'il donne des signes de fléchissement. Et les banques n'ont plus les mêmes réticences vis-à-vis du relais "sec". Elles le proposent même à des conditions avantageuses, généralement assez proches des taux des prêts à long terme. A titre d'exemple, la Société Générale annonce son taux fixe entre 3,55 et 3,80 %. A la BNP-Paribas, le taux démarre à 3,20 %.

I.B. :Comment entrevoyez-vous l’évolution du marché au niveau départemental ?