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Estelle laurent : Pour une première acquisition, certaines banques ont mis en place des crédits spécifiques qui fonctionnent bien. Par exemple, la Banque Populaire, le CIC, le Crédit Mutuel , proposent un prêt sur 30 ans à taux fixe pendant 10 ans et passant à taux variable les 20 années suivantes. Elles partent du principe que l'emprunteur revend généralement dans les dix ans pour acheter plus grand et qu'il n'aura donc pas à passer en taux variable. Même s'il ne revend pas, il aura toujours la faculté de repasser à taux fixe si cela lui convient mieux. Ces formules démarrent aujourd'hui à partir de 4,70 %. Ce type de prêt remporte un vif succès auprès des jeunes emprunteurs qui achètent leur premier logement et qui savent qu'ils devront en changer dans quelques années. En revanche, la formule est sans doute moins attractive pour les personnes qui achètent d'emblée un grand appartement et qui ne tablent pas sur une revente rapide. Le taux démarre à 4,70 % pour les dix premières années, ce qui est très compétitif pour les jeunes. D'autant qu'ils peuvent aussi profiter de la délégation d'assurances décès-invalidité. Ce qui leur permet de réaliser une économie supplémentaire sur le coût de leur crédit. Les meilleurs tarifs sont accordés aux emprunteurs ayant entre 25 et 30 ans, s'ils sont cadres et non fumeurs. Si l'emprunteur est une femme, c'est encore mieux car les femmes ont une espérance de vie supérieure à l'homme. A titre d'exemple, un jeune cadre non fumeur qui emprunte 150 000 e ne paiera que 0,10 % du capital emprunté alors que s'il dépasse les 40 ans, sa prime sera de l'ordre de 0,27 à 0,30 %.

Le département du 93 n'échappe pas à la règle et propose des logements respecteux de l'environnement à la fois écologiques, économiques et novateurs.

La prudence est certes de mise, mais le marché n'est pas au point mort. Pour preuve, quelques projets originaux et durables investissent les secteurs en développement de l'agglomération lilloise. Enquête.

Aucune région aussi attractive que la Provence-Alpes-Côte-d'Azur ne présente autant de disparités, que ce soit en matière de prix, d'emplacement ou de clientèle. C'est aussi ce qui explique la grande diversité de l'offre de logements neufs.

De la Zac Quai des Chartreux au Forum Seine, en passant par la Zac des Bords de Seine, le nouveau PLU (Plan Local d'Urbanisme) soigne ses berges ! Déjà largement rénové, ce quartier accueille de nombreux sièges sociaux et emplois : France Telecom, Cap Gemini ou l'Equipe y ont déjà élu domicile. Aux portes de la ville, les bords de Seine comptent quelque 30 hectares sur plus de 2 km : nouveaux immeubles de bureaux, logements, commerces et équipements sont au programme sur ces Zac, qui dessineront un nouveau quartier prêt à accueillir 2 000 nouveaux habitants et 17 000 emplois. Place à l'innovation et à la Très Haute Qualité Environnementale pour les immeubles qui marqueront l'entrée de ville. L'ensemble du projet est en effet marqué du sceau "environnemental" : énergies renouvelables et économiques, avec utilisation maximale de la lumière naturelle et verre réfléchissant pour protéger de la chaleur, climatisation par plafonds rayonnants plutôt que ventilation mécanique, contrôle des consommations et matériaux recyclable sont au programme. Lors de la présentation au public des projets, en juin dernier, l'architecte Christian de Portzamparc, dont le projet de siège social de Bouygues Immobilier compte 19 000 m2 illustrait l'utilité des "façades double peau, qui apportent un confort thermique et un confort visuel, en laissant l'air passer entre deux parois de verre filtrant"... L'architecture des projets phares de la ville est donc à la fois audacieuse et soucieuse du respect de l'environnement et de l'humain, une préoccupation qui se retrouve dans l'abondance de jardins et espaces verts. Depuis le périphérique, on pourra apercevoir la tour de bureaux construite par l'agence américaine Laurinda Spear, en association avec le cabinet paysagiste Arup, en lieu et place de l'ancienne tour EDF, devenue obsolète. Cette réalisation, flanquée de deux bâtiments dont la forme rappelle celle des vagues, accueillera entre autres le siège de Bouygues Telecom. Dans le même esprit, les 46 000 m2 de bureaux signés EOS Generali, flanqués de 3 976 m2 de jardins, rappellent trois bateaux ancrés en bord de Seine et amarrés à un grand bâtiment transversal. Les travaux doivent commencer cet automne, pour une livraison au premier semestre 2008.

Il n'empêche qu'acheter sa résidence principale alors que le marché immobilier donne des signes d'essoufflement, n'est pas dénué de risques. D'autant que le niveau élevé des prix renforce l'obligation de s'endetter sur de longues années. Certes, par rapport au début des années 2000, les prix des appartements ont progressé de 50 à 60 % selon les secteurs. C'est une aubaine si vous êtes déjà propriétaire et que vous voulez revendre. Mais un handicap si vous vous mettez sur les rangs de l'acquisition. En achetant au plus haut, vous réduisez vos chances de plus-value, même à long terme. Au plus fort de la crise des années 90, bien des acquéreurs obligés de revendre ont fait les frais de la dégringolade des prix et ont perdu beaucoup d'argent. Par ailleurs, les hausses actuelles ont conduit beaucoup d'acquéreurs à s'installer de plus en plus loin des villes et à renchérir le coût de leurs déplacements domicile/travail. Un élément dont on ne tient pas toujours compte lorsqu'on décide d'acheter mais qui pèse sur un budget déjà amputé des remboursements du crédit. D'autant que les prix des carburants ne cessent d'augmenter, crise du pétrole oblige. Cela dit, un argument de poids est en faveur de l'achat : le niveau bas des taux d'intérêt des crédits immobiliers.

Des plages très parisiennes.

Les grands appartements représentent-ils un marché à Lyon ?

Dans un contexte de repli des transactions, les prix tendent à se stabiliser, voire à baisser, dans le neuf comme dans l’ancien. Une bonne nouvelle pour les acquéreurs.

"L'économie d'un seul crédit"

"Nous préconisons la ville-archipel"

Il s'agit par cette opération de 150 hectares de doubler la superficie du centre-ville. Confié à la Société d'économie mixte Lyon Confluence, le bras armé du Grand Lyon, l'aménagement conservera autant que faire se peut le dispositif existant, où résident 7 000 habitants et travaillent autant de personnes. Les travaux ont commencé par le prolongement de la ligne de tramway et la requalification du cours Charlemagne, l'artère centrale, droite comme le “i” entre le Nord et le Sud.

Lors de la dernière assemblée générale, nous avons approuvé le contrat de syndic. Il s'avère que d'après celui-ci notre copropriété ne fera pas l'objet d'un compte bancaire séparé.Cette disposition contractuelle est-elle applicable ? (Denis P.,Bordeaux, 33)

Lyon Part-Dieu connaît une nouvelle dynamique avec le lancement officiel de l’opération mixte Desaix, menée par Bouygues Immobilier.

Avec plus de 60 communes littorales, des petites cités de caractère et deux grandes villes d'art et d'histoire, Vannes et Auray, le Morbihan est l'un des départements de Bretagne sud les plus touristiques. On visite ses îles, on profite de ses golfs, de ses ports de plaisance et de ses chemins de randonnée, on se laisse aller aux douceurs de la balnéothérapie… L'été dernier, un estivant sur trois est venu d'Ile-de-France, rapprochée par le TGV, qui relie Vannes à Paris en trois heures. A la fois proche et dépaysante, la Bretagne sud a le vent en poupe et Vannes, qui règne sur le golfe du Morbihan, associe les figures de capitale régionale et de ville touristique.

Dans la foulée du Grenelle de l’environnement, les marchés immobiliers jouent la carte du développement durable. La tendance est à l’écoconstruction et aux quartiers verts. Enquête.

Vous cherchez à défiscaliser rapidement ? Pensez SCPI ! Les sociétés civiles de placement immobilier permettent d’investir dans des immeubles de logements neufs BBC,principalement en région parisienne et dans les grandes métropoles (Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nice, Strasbourg, Lyon…).