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En tant qu'usufruitière, puis-je participer aux assemblées générales ou le nu-propriétaire est-il chargé d'y assister ? (Milène K.,Nantes, 44)

Vous disposez d'un délai de réflexion de 7 jours après signature du contrat pour renoncer à l'opération.

Je compte acquérir un logement actuellement occupé par un locataire, mais dont le bail meublé prend fin dans 5 mois.Parallèlement,mon banquier m'a indiqué que l'obtention du prêt à taux 0 % (PTZ) ne serait pas certaine. Qu'en pensez-vous ? (Pierre-Henri G., Fontainebleau, 77)

Avec une part importante de primo-accédants sur le marché du neuf, les prix du foncier ont reculé entre 2014 et 2015.

Dans la capitale, de grandes opérations d’aménagement, impliquant la construction de logements, sont en cours.

La demande reste vive. Voire trop forte puisque Paris intra-muros est un non-marché qui balbutie moins d'un millier de ventes neuves par an. Résultat, dans "l'Ile-de-France de propriétaires" qui se profile à l'horizon, tous les acquéreurs ne seront pas logés à la même enseigne : la moitié d'entre eux a déjà élu domicile en grande couronne. Est ce un choix de vie ? Ce territoire représente un marché de report face aux prix élevés de la zone centrale. Cependant l'appel du "grand vert" et d'une maison semble un facteur non négligeable : l'an dernier, en Seine-et-Marne, les mises en vente de maisons ont progressé de 12 %.

VIDEOS. Chercheurs, professionnels du bâtiment et bailleurs sociaux livreront, dès septembre 2017, un logement habitable et imprimé en 3D. Une première en France. Découverte.

Les programmes neufs intéressent nos habitants âgés

Nous nous sommes adressés à un constructeur pour la réalisation de notre maison. Les entreprises ont peu à peu déserté le chantier jusqu'à ce que nous apprenions la faillite du constructeur. Pouvons-nous nous retourner contre l'assureur dommageouvrage ? (Julie G., Rouen, 76).

Fiscalité incitative, rentabilité à 4 %, gestion déléguée, forte demande locative... ce type d’investissement est l’un des plus attractifs.

Certes, le PTZ est une aide de l'Etat sans intérêt. Cela ne signifie pas que vous êtes dispensé de son remboursement. En revanche, celui-ci est lié à vos revenus et, comme dans le précédent dispositif, intervient d'autant plus tard que vos ressources sont faibles. Si c'est votre cas, vous pouvez même bénéficier d'un différé partiel ou total d'amortissement. Ainsi, si vous vous situez dans la plus basse tranche de revenus, c'est-à-dire, si vous revenus n'excèdent pas 12 641 €, le remboursement de votre prêt ne débute qu'au bout de 18 ans et se poursuit pendant les quatre années suivantes. Pour la seconde tranche de revenus (entre 12 641 et 15 800 €), le remboursement commence immédiatement mais ne porte, pendant 18 ans, que sur 25 % du montant du prêt. Le solde (75 %) étant repoussé après cette période et étant remboursable sur trois ans. Pour la troisième tranche de revenus (entre 15 801 et 18 950 €), le remboursement débute aussi tout de suite, mais ne porte que sur la moitié du prêt. Les 50 % restants étant repoussés après la 15e année et s'étalant sur 2 ans.

"Une urbanisation équilibrée pour éviter le mitage de l'habitat"

Autre forme de garantie qui avait pris du galon ces dernières années compte-tenu de son coût compétitif par rapport à l’hypothèque : la caution mutuelle. Mais la réforme de l’hypothèque risque de faire perdre des parts de marché à cette forme de garantie donnée par des établissements spécialisés. “Ces établissements vont devoir trouver la parade, mais il est d’ores et déjà question de créer un cautionnement mutuel rechargeable sur le même principe que l’hypothèque rechargeable”, affirme Bruno Rouleau. Ce type d’établissement fonctionne sur le principe de la mutualisation des risques. Et cela grâce à un fonds de garantie auquel participe tous les emprunteurs. L’organisme peut, le cas échéant, se substituer à vous en cas de problème de règlement. Mais, il ne faut pas se faire d’illusion : il demande ensuite des comptes. La caution mutuelle peut être utilisée pour toute opération immobilière, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, d’une construction, de travaux, vouée à la résidence principale, secondaire ou à l’investissement locatif. Si cette solution a été privilégiée ces dernières années, c’est aussi parce qu’elle ne nécessite pas d’inscription hypothécaire. Vous n’avez donc pas à payer l’intervention d’un notaire. Si vous vendez, vous n’aurez pas non plus besoin de faire procéder à une mainlevée d’hypothèque. Il n’empêche que cette souplesse se paie le prix fort. Mais vous avez la possibilité d’obtenir le remboursement d’une partie du montant versé. Chez Crédit Logement, par exemple, l’un des organismes les plus importants sur le marché de la caution, le coût se décompose en deux postes : un versement au titre du fonds de garantie et un autre au titre de la rémunération de l’établissement, c’est-à-dire de sa commission. Si vous empruntez 180 000 €, vous paierez 3 016 € au total, soit 2 516 € pour le fonds de garantie et 500 € pour la commission. Mais la bonne nouvelle, c’est que vous pourrez être remboursé, au terme du prêt, de 75 % du fonds de garantie, soit 1 887 e dans notre exemple. Bien sûr, en 20 ou 25 ans, cette somme ne représentera plus grand chose. Mais c’est mieux que rien.

Avec l’un des marchés du logement neuf les plus dynamiques de l’hexagone, la ville sudiste conforte sa place dans le concert des grandes métropoles régionales.

Parmi les nombreux projets extravagants qui sortent de l’imagination des architectes, certains ne sont pas prêts de voir le jour, surtout à Paris. C’est le cas des habitations sous le métro aérien, les ponts, voire sur l’eau. D’autant que, bien souvent, les concours imposent des cahiers des charges très stricts qui laissent peu de place à l’innovation architecturale. Et même lorsque les projets sont innovants et audacieux, ils trouvent peu d’écho. Il su! t d’observer ce qui se passe avec les projets de gratte-ciel que les architectes espéraient pouvoir construire dans la capitale. À ce jour, des projets tertiaires comme la tour Signal, la tour Phare, ou encore la tour Triangle sont quasi enterrés, parfois faute de financement, mais aussi et surtout en raison de l’opposition des riverains, des élus, voire de l’Europe !

Avec sept opérations dans les Pyrénées-Orientales, Bouygues Immobilier lance près de 200 logements à Perpignan et sur le littoral.

Quatre organismes certifi cateurs délivrent le label BBC Effinergie.