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A 45 mn en TER de Lyon et à 2h45 de Paris en TGV, Saint-Etienne joue dans la cour des bâtisseuses. L'architecte Manuelle Gautrand est sur le pont pour livrer en 2009 l'hôtel d'agglomération du quartier de Châteaucreux. Norman Foster a conçu le Zénith de 7 000 places et Architecture-Studio le siège social du distributeur Casino (voir la rubrique Portrait du journal). Près de la gare, Constructa travaille sur l'aménagement d'un ancien îlot de la Poste et d'une chocolaterie délocalisée en périphérie. En perspective : un hôtel 3 étoiles, des bureaux et des logements avec commerces en pied d'immeuble dont la construction démarrera en 2009/2010. Des projets de qualité se commercialisent à des tarifs sages et pourraient générer une plus-value à court terme, compte tenu de la métamorphose programmée de la ville. Quelques exemples : 173 000 e le 3-pièces au 3e étage de Meunier sur les anciens terrains du Giat (2 700 e/m2) ; 155 000 ecelui de Bouwfonds Marignan, près de la place Bellevue (2 450 e) et 105 000 e le 2-pièces de Nexity, un produit d'investissement.

Implanté depuis 20 ans en Ile-de-France, le constructeur Maisons Pierre lance la gamme Envirolia. Une maison bois pour tous, durable et économique.

"Marseille doit permettre à chacun de trouver un logement"

En première couronne, Saint-Denis a particulièrement la fibre bâtisseuse."En 2004 et 2005, la municipalité a délivré chaque année 1 500 permis de construire, se félicite l'adjoint à l'urbanisme, Stéphane Peu. C'était le plus grand nombre d'autorisations d'Ile-de-France." Plaine Commune,la communauté d'agglomération dont la ville est membre, a signé une convention d'équilibre avec l'Etat, l'engageant à produire un mètre carré de logement pour un mètre carré de bureaux. Résultat : des quartiers nouveaux où sont mixés les immeubles de bureaux et l'habitat, à 60 % privé et à 40 % social locatif ou intermédiaire. Emblème du renouveau de Saint-Denis. En ce moment, les grandes manœuvres se déroulent sur La Plaine Saint-Denis, un quartier bien situé, entre le Stade de France et le périphérique, où foisonnaient des friches industrielles. Dans la ZAC du Landy, près de la station RER et du siège de Generali, Cogedim vient d'inaugurer pour sa marque Citalis le premier immeuble d'un quartier de 500 logements, "emblématique du renouveau de la ville", souligne Stéphane Peu. La ville clôt une consultation rue du Landy, sur les anciens terrains d'Olivetti, et va démarrer une opération de 400 logements avec Meunier. Dans le quartier Pleyel, une troisième phase s'amorce avec Bouygues Immobilier, l'opérateur de la ZAC. Les berges du canal Saint-Denis, dont la ville de Paris est propriétaire, viennent d'être réaménagées et les habitants ont la possibilité de se les réapproprier à pied, en vélo ou sur l'eau. Ont démarré depuis peu sur ce territoire des programmes de Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier et Pyramides. Un exemple de prix : 3 252 e/m2 pour les Docks de Bouygues, alors qu'en 2004, Cogedim sortait son opération du Landy à 2 700 e/m2.

Les communes du littoral atlantique proposent de plus en plus une off re étoff ée, adaptée à l'ensemble des acquéreurs potentiels et fortement stimulée par le dispositif Scellier.

Tout logement neuf dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2013 doit respecter la nouvelle réglementation thermique, dite RT 2012.

“La collectivité doit maîtriser son foncier”

"Nous restructurons certains quartiers et recherchons une plus grande mixité"

Son poids économique et démographique permet à la région de figurer dans les premières places des classements nationaux. Très dynamique autour de Lyon, le reste du territoire offre aussi de belles opportunités immobilières.

Alain Penchinat : Nîmes est un marché qui, en poids, n'a rien à voir avec Montpellier car il est plus petit mais, en outre, la politique foncière de la ville est inexistante. Le marché est donc complètement libre et la conséquence est que les charges foncières sont plus coûteuses à Nîmes qu'à Montpellier ! Cela se traduit par des prix de vente élevés, pour un pouvoir d'achat relativement faible.

"Le PTZ, un succès compréhensible"

"La terre, on ne l'hérite pas de nos parents mais on l'emprunte à nos enfants. Nous sommes donc résolument favorables à la mise en oeuvre d'une démarche environnementale qui s'appuie sur une politique d'économies d'énergies, de développement des énergies renouvelables et de financements à la hauteur des enjeux. Mais quels sens donner à cette orientation quand elle est à ce point contredite par certaines politiques urbaines ?" interrogeait Marc Pigeon, le président de la FPC, dans son discours au 35e congrès des promoteurs. Le problème du développement durable dépasse en effet largement la bonne volonté que peuvent y mettre les promoteurs. Sans formes urbaines adaptées, le plus écologique des programmes perd tout son sens, car s'il faut une heure de voiture pour aller travailler et presque autant pour faire ses courses, l'économie d'émissions de gaz à effets de serre réalisée en utilisant des énergies renouvelables pour se chauffer sera littéralement ruinée par les effets dévastateurs du trafic routier. "L'étalement urbain sans cohérence est mauvais et la seule démarche intelligente est de développer de nouveaux pôles périphériques dans les grandes agglomérations, à condition bien sûr de développer les transports en commun" estime Jacques Pelissard, président de l'association des Maires de France, qui qualifie volontiers les maires de "fantassins du développement durable".

Entre mer et montagne, le Roussillon offre de beaux programmes à ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre ou investir dans la région.

En province, Montpellier est un peu l’exception qui confirme la règle. En effet, les conseillers en investissement immobilier ont coutume de dire qu’en province, mieux vaut investir dans le centre des villes plutôt qu’en périphérie. Christophe Volle recommande plutôt de miser sur la région de Lodève, à 20 mn en voiture de l’agglomération montpelliéraine. “Dans cette zone englobant Gignac, Clermont-l’Hérault, les prix du neuf se situent entre 2 200 et 3 000 e/m2. Et grâce au nouveau tronçon de l’A75, ces communes ne sont plus qu’à 20 mn de Montpellier”. Dans le Var, Toulon reste la ville de province de plus de 150 000 habitants la plus chère avec des prix dans le neuf flirtant avec les 4 000 e/m2. Tout comme à La Seyne-sur- Mer, l’offre y demeure importante, donc les investisseurs doivent savoir raison gardée sur le marché locatif. “Les investisseurs qui ont été raisonnables, c’est-à-dire ceux qui ne se sont pas mis au plafond Robien, ont trouvé des locataires”, prévient-on chez Ad Valorem. Donc attention dans ces secteurs à ne pas être trop gourmand.

Par “conviction et passion”, Nicolas Michelin s’intéresse de près au développement durable. A l’occasion d’Agora, la Biennale d’architecture, d’urbanisme et de design de Bordeaux, il a publié “Alerte !”, un livre manifeste pour l’innovation dans “l’architecture après pétrole”. La “grande maison active” avec des économies d’énergie naturelle (puits canadien, serre…) a sa préférence sur la “petite maison passive, un peu trop moumoute” qui rogne sur les ouvertures. Nicolas Michelin déplore le retard de la France en raison du nucléaire et des lobbies ; de plus, c’est l’un des rares pays à utiliser l’eau potable dans les sanitaires. Construire une tour durable ? “J’en rêve, admet-il, mais une vraie, sans gadget écologique !”. Cet empêcheur de céder à la facilité plaide pour un habitat élevé et mixte, en réalisant à Metz un immeuble de deux étages qui superpose commerces, bureaux et logements. “Cela n’existait pas. Pourtant, la ville, c’est le mélange !”.

Même « raboté » à 13 %, l'investissement Scellier-BBC offre un cadeau fiscal proche de 4 300 € par an. Dans le Grand Lyon, où la demande locative est forte, c’est, sans aucun doute, un placement refuge.

Au premier semestre, le Val-de-Marne a été le seul département francilien à afficher une nette croissance de son marché immobilier. Un rebond dû en partie à des prix « maîtrisés ».