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A quelque 7 000 km de la métropole, les îles des Antilles associent richesse des espaces naturels et plages somptueuses. Les deux îles sont aussi le lieu de vie quotidien de près d'un million d'habitants permanents et souffrent d'une grande pénurie de logements neufs. "La demande locative est réelle,notamment du fait de la grande proportion de jeunes qui souhaitent accéder à l'indépendance et s'installer en ville" juge Guy Monier, agent immobilier en Guadeloupe. Grand soleil oblige, les programmes neufs se prolongent tous sur des espaces extérieurs, jardin, terrasse ou vaste varangue, terrasse abritée typique, assez grande pour devenir une pièce à vivre à part entière.

Indicateur Bertrand : L’offre de logements est-elle suffisante pour la population permanente ?

Le Grand projet de ville couvre plusieurs sites de l’Est (Vaulx-en-Velin, Rillieux-la- Pape, Vénissieux) et La Duchère, dans le 9e. Les réalisations avec mini-TVA placent le 2-pièces aux environs de 100 000 euros et le grand appartement, à 200 000 euros. À Vaulx-en-Velin, les projets sont signés Bouwfonds Marignan, Kaufman & Broad, Nexity George V et Copra Rhône-Alpes (la résidence Cap Vert de Copra a remporté le Prix du logement durable et le Grand prix régional des Pyramides de la FPC). Des programmes sont sur la ligne de départ à Vénissieux (un 4-pièces de Spirit Grand Sud), à Rillieux-la-Pape (Nexity) et à La Duchère (Spirit Grand Sud, Cogedim, SLCI, Rhône Saône Habitat, Opac du Rhône). Les perspectives de la région lyonnaise sont certes encourageantes, mais les opérateurs doivent bien garder en mémoire un chiffre : 88 % des Grandlyonnais disposent de ressources ne dépassant pas les plafonds du prêt locatif social (PLS).

Jouxtant Lyon, la commune de Villeurbanne comptait 134 800 habitants lors du récent recensement. Le parc de 68 000 logements se compose d’un quart d’habitat social, nécessitant parfois une simple requalification sans démolition. Cela explique l’absence de zone Anru hormis aux Brosses, où une centaine de logements ont été abattus. Ce quartier en devenir offre l’une des rares opportunités de TVA à 5,5 % de la ville, notamment dans la Villa Soyeuse, 45 appartements de Cogedim Citalis dont le studio démarre à 117 000 euros. Le quartier phare demeure les Gratte-Ciel, le centre historique édifié dans les années 30 par Môrice Leroux pour démarquer la ville de sa grande voisine. Ce site d’exception est inscrit en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), par conséquent classé et intouchable sur le plan du bâti. L’enjeu sera de le prolonger prochainement vers le nord, où subsistent quelques emprises foncières disponibles. Hier habitat bon marché, les Gratte-Ciel et leurs alentours s’avèrent très recherchés. À proximité de la station de métro éponyme, Kaufman & Broad lance le Clos Liberty, dont le studio attend un budget de 130 000 euros, tandis qu’IGC Immobilier se positionne avec le 21 Mansard. “En juin et en juillet, les investisseurs se sont montrés les plus actifs, particulièrement en Robien”, remarque la négociatrice d’IGC en ajoutant que “le marché des utilisateurs est plus dur”. Bon à savoir : les Jardins de Gaïa (Cogedim) se situent près de l’Institut national des sciences appliquées (Insa). La richesse de l’enseignement supérieur constitue l’un des atouts de Villeurbanne, d’autant que le domaine scientifique de la Doua a été retenu pour figurer dans l’opération Campus, au côté de l’université de Lyon. À terme, ces deux pôles d’enseignement ne formeront plus qu’un, entourés de nouveaux laboratoires. Les biens anciens se négocient dans les 2400 euros/m2 pour un prix de vente moyen de 150 000 euros. Les plus vendus sont les 3-pièces (30 % des actes de vente), en particulier à Lyon.

Un projet de construction près de l'école des enfants m'intéresse. Problème : plus de parking disponible. Le lot du rez-de-chaussée que je convoite donne sur un petit jardin. Puis-je envisager d'y garer mon véhicule ? (Joseph R.,Mareuil-en-Brie, 51)

Un loft

J'ai un projet de construction. Il porterait sur la réalisation d'une maison comportant au rez-de-chaussée, mon local professionnel et au premier, mon habitation personnelle. Quelle réglementation serait applicable à ce contrat ? (Philippe V., Châtenay-Malabry, 92)

Indicateur Bertrand : Votre ville est en train de reconquérir la Seine pour une nouvelle requalification urbaine où logements et sièges sociaux vont continuer à venir s'implanter sur près de 2 km. Comment en êtes-vous arrivé là ?

Tous à vos agendas ! Pour sa seconde édition, la Biennale de l'habitat durable se propose pendant un mois - via des expositions, débats, conférences, ateliers pour les enfants et même un Prix de l'habitat durable - d'amener le grand public et les professionnels de la construction à des pratiques plus respectueuses de notre environnement et économes en énergie. Les manifestations portent sur trois thèmes : le citoyen (acteur de l'habitat durable), la construction (conception, techniques et matériaux) et le territoire (contraintes et ressources). Un événement festif et incitatif. Le thème retenu pour 2008 est celui de l'enveloppe des bâtiments. La Biennale de l'habitat durable, à Grenoble, du 22 mai au 19 juin. Pour en savoir plus : www.biennalehabitatdurable.fr.

La Conseil général des Yvelines lance un appel à projets en faveur du logement. Objectif : relancer la production de logements et son développement sur les pôles urbains existants bénéficiant de l'offre d'équipements et de services. Cet appel s'adresse aux opérateurs en matière de logements (promoteurs ou organismes HLM) qui souhaitent développer l'offre de logements en s'investissant dans la conception et la production d'un habitat urbain innovant apportant des réponses pertinentes en terme : - d'attractivité de l'habitat pour réhabiliter un mode de vie urbain adapté aux besoins des familles. - De diversité des produits pour contribuer à la production d'un parc de logements à caractère social le moins différencié possible. - De montages d'opérations pour faciliter la sortie des opérations à court terme, tout en apportant des garanties sur leur gestion à long terme. Selon le Conseil général des Yvelines : "Les candidatures des opérateurs devront recevoir un accord de principe de la commune concernée. Une attention particulière sera portée aux sites que les collectivités souhaitent urbaniser en priorité et pour lesquels une maîtrise foncière est souhaitée.Les candidatures porteront sur des opérations innovantes localisées en tissu urbain existant et comportant 10 à 60 logements diversifiés en termes de types et de conditions d'accès. Pour ces opérations, le Conseil général s'engage à apporter une aide à la conception des projets candidats répondant aux critères de l'appel à projets et une aide à l'investissement pour les projets sélectionnés." Cet appel à projets se déroule jusqu'en décembre 2006. www.cg78.fr

Elles sont nombreuses. Elles concernent l'intervention du notaire, de certains professionnels (architecte, géomètre...). Elles sont également liées au crédit (frais d'hypothèque et d'assurance) et à l'installation dans un nouveau logement déménagement, charges, impôts).

“Un nouveau souffle avec La Plaine du Var”

La grande couronne demeure le plus dynamique des territoires franciliens avec près de 21 000 logements mis en chantier l'an dernier. "La raréfaction du marché de l'habitat conduit à s'intéresser à des villes comme la nôtre", se félicite le maire de Cergy, Dominique Lefebvre.

"Des projets d'extension du vieux village pour 2012"

Maisons France Confort, premier constructeur français de maisons et EREN, groupe spécialisé dans l’économie des ressources naturelles avec EDF ENR, s’allient pour proposer aux particuliers une maison équipée en panneaux solaires.

Je viens d'acheter un appartement et en lisant le règlement de copropriété j'ai vu que les animaux étaient interdits dans les parties communes. Pourraije occuper le logement, possédant chien et chat ? (Geneviève P., Grenoble, 38)

Faute de foncier disponible, les opportunités du neuf sont rares à Paris. Raison de plus pour s'intéresser à la vente à la découpe, dont l'offre se concentre sur les meilleurs quartiers parisiens et propose un patrimoine de qualité et bien entretenu. Vous trouverez quelques-unes de ces belles adresses réparties sur l'ensemble du 15e, à des prix tournant autour de 5 000 €/m2. Dans le quartier central de Saint-Lambert, vers le métro convention, Espaces Immobiliers, (filiale immobilière du groupe BNP Paribas), propose par exemple le Convention, un bel immeuble marqué par l'Art Nouveau et l'Art Déco, où le prix du m2 libre s'établit à 5 000 €. Dans le même quartier, Cogedim commercialise des appartements libres dans un bel immeuble moderne, tandis que la résidence de 1996 mise en vente par Greystone Residential place du Commerce, abrite des logements occupés. Avec la résidence moderne commercialisée par Ad Valorem, on se rapproche du quartier Javel. Le m2 libre y atteint 5 500 € ; occupé, il tombe à 4 646 €. Toujours vers le parc André Citroën, Espaces Immobiliers fixe à 5 200 €/m2 les appartements libres d'un immeuble contemporain datant de 1988. Bonnes affaires également dans le nord-ouest résidentiel : à deux pas du Champ de Mars, le Village Suffren, proposé par Nexity Saggel et Jesta Capital du Québec, affiche un prix de 5 450 €/m2, rare dans ce secteur.