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Le constructeur Maisons Pierre investit pleinement dans le marché des bâtiments à basse consommation et propose des 50 maisons à moins de 1 050 €/m2. Avis aux primo-accédants !

Réaliser un investissement locatif tout en profitant de séjours touristiques, c’est possible et très tendance. Mer, montagne, ville ou campagne, vous avez le choix.

Taux fixe, taux variable, capé ou non ? Avant de faire le tour des banques à la recherche des meilleures conditions de prêt, petit lexique des taux :

Le notaire est un officier public, nommé par l’Etat pour recevoir les actes qui doivent être authentifiés pour en assurer la conservation. La profession est organisée sous le contrôle de l’État et du Conseil supérieur du notariat. Une chambre par département veille aussi au bon fonctionnement de la profession. La responsabilité du notaire est couverte par une assurance et une caisse de garantie permet de faire face à la perte des sommes déposées chez le notaire.

Autre région à inspecter de près pour investir en Girardin : la Polynésie française, et plus particulièrement Tahiti et Papeete, qui concentre à elle seule 70 % de l’activité de la région. “Sur place, il faut compter environ 3 500 e/m2 tout en sachant qu’il n’y a pas de TVA. Le marché est tout nouveau, il y a encore peu de programmes neufs. Entre 3 et 5 résidences neuves se montent par an.L’offre étant faible et la demande soutenue, la rentabilité est plus que correcte”, observe Alexandre Rondepierre, consultant chez Select Invest Group. Autre avantage d’investir à Tahiti, la mixité des investisseurs : 40 % d’entre eux sont des locaux, les autres sont des métropolitains. Au moment de la revente, il y a donc moins de risque de surabondance de logements à céder simultanément.

" Amplifier notre démarche pour l'habitat social "

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération d'Angers-Loire Métropole par la fédération des promoteurs immobiliers.

Dès lors que vous pouvez accéder à l'assurance décès par le biais d'un contrat "groupe" ou d'un contrat "senior", l'accès au crédit ne pose aucun problème. Reste à choisir le crédit le plus adapté à votre situation. Si, par le passé, quelques formules destinées aux "seniors", sont apparues sur le marché, force est de constater qu'aujourd'hui, elles ont disparu. Et les banques ne voient d'ailleurs pas la nécessité de produire des crédits spécifiques. Elles estiment en effet que les crédits actuellement proposés sur le marché permettent à peu près tout. Ils offrent effectivement des souplesses tout à fait en mesure de répondre au souci des emprunteurs proches de la retraite. Si vous cherchez à concentrer votre effort de remboursement sur les premières années du crédit et à diminuer vos échéances une fois l'heure de la retraite venue, vous pourrez par exemple choisir un prêt à paliers. Ainsi, si vous prenez votre retraite dans 10 ans et que vous avez une bonne notion de la pension que vous percevrez, vous pouvez, d'ores et déjà, programmer vos mensualités de façon à accompagner la baisse de vos revenus. Cela suppose toutefois d'avoir les moyens de faire face à un endettement important pendant vos dernières années d'activité. Vous pouvez aussi porter votre choix sur un prêt modulable. Auquel cas, vous profiterez, si vous le souhaitez, d'une souplesse de remboursement non négligeable tout au long de votre crédit. Avec un prêt modulable, vous pouvez, en effet, faire évoluer vos remboursements en même temps que vos revenus. Si ces derniers augmentent, vous aurez la possibilité d'augmenter votre échéance de 10 à 30 %, ce qui vous permettra de rembourser plus vite et d'abaisser le coût de votre crédit. Ou de programmer des échéances moins fortes au moment où vos revenus baisseront, ce qui est tout à fait envisageable dans le cadre d'un prêt modulable.

C'est dans le département des Landes, que Soustons va voir le développement du quartier Mora, d'une superficie de 8,5 ha, où vont être construits environ 150 logements.

Même si les statistiques liées à la construction neuve ont une fâcheuse tendance à baisser, il existe encore une palette très large de programmes et de prix dans la plupart des grandes villes.

Malgré une conjoncture défavorable, le Languedoc-Roussillon confirme son attractivité, porté par l’aire de Montpellier et un marché du logement neuf plus que résistant.

Devenue presque un axe de transit autoroutier dans la ville, la rue Garibaldi s’apprête à vivre un profond réaménagement.

Une offre nouvelle se profile

Une copropriété ne doit pas faire l'impasse sur le conseil syndical. Faire le bon choix de ses représentants est le gage d'une gestion réussie. Pleins feux sur son fonctionnement.

La loi relative au Grand Paris de 2010 prévoit la construction de 1,5 million de logements en vingt-cinq ans. Dans le contexte actuel, l’objectif est particulièrement ambitieux.

Un prêt à taux fixe est assurément la formule la plus simple à appréhender et la plus confortable pour vous. En choisissant une telle formule, vous connaissez d'emblée ce que vous coûtera votre crédit et les mensualités que vous devrez verser durant 15, 20 ou 25 ans. Pas de mauvaise surprise en cours de route donc. D'autant que malgré la hausse, le niveau des taux reste attractif et que vous ne risquez donc pas de regretter votre choix. Votre taux sera, en effet, fixé dès le départ et ne pourra ni monter ni baisser en fonction des fluctuations des marchés. Bref, un taux fixe vous permettra de conjuguer taux bas et sécurité. Cela n'a pas toujours été le cas. Ceux qui ont emprunté à taux fixe autour de 10 ou 11 % au cours des années 90 en ont fait la triste expérience quand ils se sont rendu compte que les taux baissaient fortement et qu'ils ne pouvaient pas en profiter. Aujourd'hui, un tel risque n'existe plus puisque les taux sont à des niveaux plancher. Jugez-en ! Toujours selon l'Anil, pour un prêt sur 15 ans, ils démarraient récemment à 3,10 % chez LCL (Crédit Lyonnais) ; à 3,25 % à La Banque Postale ou encore à 3,50 % à l'UCB ou encore 3,60 % chez BNPParibas. Attention toutefois, les meilleurs tarifs sont réservés aux emprunteurs disposant d'un bon apport personnel. Si vous n'avez pas ou peu de mise de fonds et que vous empruntez sur une durée de 20 ou 25 ans, les conditions ne seront pas les mêmes. Dans ce cas, les taux montent souvent audelà de 4 %. Quoi qu'il en soit, ne vous limitez pas à votre seule banque, faites jouer la concurrence. Et si vous n'avez pas beaucoup de temps à y consacrer, allez voir un courtier comme Cafpi, Meilleurtaux, Ace ou Empruntis qui se chargeront de négocier pour vous le meilleur taux auprès des banques. Une solution qui peut vous faire gagner 0,20 ou 0, 30 point sur celui-ci. Une économie non négligeable en période de remontée des taux. Cela dit, la remontée des taux fixes reste très modérée. "Nous ne nous attendons pas à de hausses sensibles des taux fixes de crédit immobilier avant la fin du 1er semestre 2006, note Empruntis, un courtier en bancassurance, les taux d'intérêt à long terme (OAT 10 ans), qui servent de support, se sont stabilisés au cours du mois de février à des niveaux très bas (autour de 3,50 %). Les anticipations inflationnistes auraient dû pousser les taux à la hausse, cependant les perspectives économiques ont été révisées à la baisse par plusieurs institutions". Voilà qui doit vous inciter à ne pas trop attendre pour vous engager dans votre projet d'acquisition.

Le choix du lieu dépend aussi grandement de l’objectif de l’investissement : s’agit-il de générer des revenus complémentaires sur la durée de la location, ou de se constituer une retraite ? Est-ce un patrimoine dont on souhaitera jouir plus tard, que l’on voudra revendre pour récupérer son investissement ou transmettre ? Lorsque l’on prévoit d’habiter son bien immobilier dans quinze ou vingt ans, mieux vaut penser tout de suite à investir dans un appartement ou une maison en accord avec son projet de vie. “Lorsque l’investisseur a une perspective de jouissance différée de son logement, il achète généralement sur des marchés attractifs comme les régions Paca,Languedoc- Roussillon ou la façade atlantique, note Jean-Jacques Toulgoat. Même si le logement va être loué pendant une longue période, il faut tout de suite le choisir avec une taille cohérente, en adéquation avec la vie quotidienne à laquelle on aspire : attention, donc, aux surfaces trop compactes.” Le projet à long terme doit être pensé avant l’investissement. “Il faut bien connaître les raisons immédiates qui vous poussent à investir, et cela ne doit pas être aussi basique que réduire ses impôts, conseille Norbert Desmard. Aujourd’hui, les clients investissent avec un vrai projet en tête : acquérir à terme une résidence secondaire, financer une passion.” Plus que jamais, l’investissement se fait bien dans la pierre, et non dans la réduction d’impôt que prévoient les dispositifs Borloo, Robien, les LMP ou LMNP (location meublée professionnelle ou non professionnelle), les lois Demessine ou Girardin pour l’Outre-Mer.