Actualité

Le 2 mars dernier, Pierre Fronton, président de la SA des Chalets, et Jean-Michel Fabre, président du GIE Garonne Développement, ont inauguré la résidence Terras Australis, 69 logements collectifs du 2 au 5-pièces sur la Zac Niel, à Toulouse, en présence du maire Jean-Luc Moudenc, président de Toulouse Métropole et Pierre Izard, président du conseil général de la Haute- Garonne. Le prix de vente moyen au m2 habitable des opérations est de 2 520 € contre une moyenne de 3 350 € sur l’aire urbaine de Toulouse.

Les Pyrénées-Atlantiques comptent seulement 32 kilomètres de côte, qui offrent de longues plages de sable fin et de hautes falaises percées d’anses rocheuses, comme à Biarritz ou à Saint-Jean-de-Luz. Ouvert aux vents de l’Atlantique qui invitent à tutoyer l’immensité de l’horizon, ce territoire bénéficie cependant, grâce à la barrière des Pyrénées, d’un climat doux et humide qui est l’une de ses principales caractéristiques. Un premier marché couvre la bande de la côte qui va de Hossegor à la frontière espagnole, le second regroupant le BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) et le Sud des Landes. Comme le souligne Denis Luthereau, directeur régional Aquitaine d’Icade Capri, “les communes réellement littorales sont hors de prix, et affichent un déficit d’offre qui ne correspond pas à la réalité de la demande locale”. Déjà, dès Hendaye, l’attrait du secteur est évident et la communauté de communes du Sud Pays Basque oriente le futur développement urbain dans les bourgs en appelant à la maîtrise des nouvelles extensions urbaines. Afin de garantir aux actifs locaux une offre de logements suffisante avec des loyers maîtrisés, la collectivité a programmé 600 logements sociaux d’ici à la fin de l’année. Ainsi, la communauté de communes Sud Pays Basque s’engage à financer, en lieu et place des communes, jusqu’à un tiers de la surcharge foncière pour créer des logements locatifs. Parmi l’offre existante, certains opérateurs s’illustrent tout particulièrement, tel Kaufman & Broad qui termine, avec Résidence Aréna, la commercialisation d’une résidence de 35 logements sise à 50 mètres de la plage, et prépare le lancement d’une seconde d’ici à quelques mois. À Hendaye, le groupe Patrice Pichet propose Les Jardins d’Orio, 73 appartements du studio au 5-pièces, livrable au 4e trimestre 2009.

Dans son plan de relance pour le logement, le Premier ministre Manuel Valls veut libérer le foncier privé en jouant sur la fiscalité.

Le bien immobilier préféré des Français enregistre une hausse annuelle des ventes de +24%,mais la fin annoncée des aides immobilières pour la fin de l'année pourrait faire ralentir ce rythme.

A l'heure où ordinateurs et internet occupent une place de choix dans nos maisons, la domotique est plus facile à appréhender. L'avantage réside dans le fait de pouvoir mettre plusieurs fonctions sur un même système. Pour que tout cela puisse fonctionner, il faut que les systèmes communiquent. D'où l'intérêt de s'intéresser à la dimension "technologique" de votre habitat très en amont de la construction, à l'heure de la réflexion sur les plans. Avec la norme NFC15-100 concernant les installations électriques, le précâblage est désormais répandu. Il permet de faire évoluer les différents systèmes de la maison, en fonction des besoins. A l'image du câblage informatique standardisé qui équipe les entreprises et permet de mettre leurs ordinateurs en réseau, le précâblage installé dans une maison doit être standardisé. Car pour que les différents systèmes installés s'avèrent compatibles, il faut qu'ils parlent le même langage. Dans ce domaine, tout est désormais standardisé et normalisé : une première étape importante pour que l'habitat technologique se répande et se démocratise.

Si leur production est plutôt marginale, les prêts in fine sont proposés par la plupart des banques généralistes et spécialisées. Ils peuvent être à taux fixe ou révisable mais sont toujours bâtis sur le principe d'adossement à un produit d'épargne. En voici quelques exemples.

“Inciter les forces vives à revenir à Anglet”

Certains travaux relatifs à l’habitation principale ouvrent aussi droit à un crédit d’impôt variant de 15 à 50 % et dans la limite d’un plafond de la dépense.

Des prix qui restent élevés, des conditions de crédit qui se durcissent. Si vous voulez acheter, ne vous privez pas de faire appel aux aides de l'État, mais aussi de découvrir les petits prêts à taux réduit.

UN RETOUR EN GRÂCE. Depuis que notre palmarès existe, le chef-lieu de l’Isère n’est apparu qu’une seule fois. Le voilà qui revient dans notre classement avec de bons fondamentaux. À surveiller.

Le contrat de construction de maison individuelle que j'ai signé m'autorisait à faire moimême certains travaux pour un prix déterminé. L'entreprise que j'avais retenue ne pouvant les exécuter dans les délais nécessaires, le constructeur peut-il refuser de les prendre en charge ? (Gérard B., Charenton-le Pont, 94)

Je suis usufruitière de l'appartement que j'occupe. L'assemblée générale a voté le remplacement de l'ascenseur lors de la dernière assemblée générale. Les frais engagés sontils à ma charge ou à la charge du nu-propriétaire ? (Liliane G.,Blois, 41)

Le tracé arrêté du Grand Paris Express relie Saint-Denis-Pleyel à Noisy-Champs, via Sevran, Clichy/Montfermeil et Chelles, mais aussi Champigny, via Val-de-Fontenay.

La phase opérationnelle des 50 000 logements étant lancée, ce programme ambitieux, qui verra une offre de logements à prix accessibles, entre dans une phase de réalisation : deux permis de construire ont été accordés, quatre sont en cours d’instruction, six autres seront déposés avant la fin de cette année.

J'ai signé un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan. Le constructeur me demande le versement d'un dépôt de garantie avant l'ouverture du chantier. Suis-je tenu de le lui verser ? (Patrick F.,Paris 15e)

Mieux vaut un 2-pièces qui se loue que trois studios inoccupés !

“Nous allons parvenir à construire 6 000 logements par an”