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En 2007, les chiffres de l’année ont montré une chute qualifiée de “très brutale et inattendue” de l’offre nouvelle dans le département (- 34%) et notamment sur les territoires de la Communauté d’agglomération Nice-Côte d’Azur (Canca) et du secteur cannois. Sont principalement visées les “lourdeurs persistantes au plan administratif et réglementaire”, comme l’indique l’Observatoire de l’immobilier d’habitat. La conséquence immédiate en a été une baisse du volume des ventes et une contraction du stock. Dans un contexte de prix élevés et sur un territoire où les principales communes sont totalement imbriquées dans le littoral, ces tensions n’ont que plus d’écho. Avec un prix moyen de 7 097 €/m2, la Riviera française arrive clairement en tête des prix dans les Alpes-Maritimes. Parmi les opérations en cours de commercialisation, celle de Nexity George V, Résidence Altezza, est située à 600 m seulement de la promenade du Soleil, à Menton. Un 2-pièces de 40m2 y est commercialisé 308 000 €, et l’opération est livrable au 4e trimestre 2009. Malgré la hausse régulière des prix ces dernières années, les communes ont pris la mesure de l’urgence en intervenant via la maîtrise du foncier. Par exemple, la Canca compte une population de près de 500 000 habitants et connaît une forte tension du marché du logement. Pour répondre à ce constat, le PLH a fixé cinq objectifs, dont celui de rééquilibrer les caractéristiques du parc en répartissant mieux les logements locatifs privés, HLM, accession en fonction de la taille et de la localisation.

La “mer au milieu des terres” est à la fois un espace restreint, entouré de rivages, mais aussi immense et attractif. En matière d’habitat, l’héliotropisme a des effets différents selon les villes. Mais la raréfaction du foncier et la hausse des prix de l’immobilier ravivent les tensions

Si 44 000 Parisiens ont trouvé un toit à s’offrir ces derniers temps, on ne peut que les en féliciter. Et les envier, aussi, parce que les appartements de la capitale demeurent extrêmement convoités et leurs prix sont donc en progression constante, malgré des soubresauts de l’immobilier ici et là en France. À Paris, tout se passe en vase clos. L’an dernier, 37 000 appartements anciens se sont vendus à 6 360 €/m2 en moyenne, un prix en croissance de 10,5 %. La palme de la hausse revient aux 1er et 4e arrondissements qui dépassent les 15 %, tandis que le 6e frôle les 10 000 €/m2 (+ 14,4 %).

Le projet des Batignolles fait couler beaucoup d’encre depuis le rendez-vous manqué entre la capitale et les jeux Olympiques. En effet, c’est sur les friches ferroviaires dévolues au village olympique que sera aménagé un morceau de ville de 50 hectares. Au coeur du projet, la première tranche d’un parc occupant le cinquième du territoire a déjà été livrée. L’opération se scinde en trois parties : la Zac Cardinet-Chalabre ; la Zac Clichy-Batignolles, presque dix fois plus vaste, et le secteur Saussure, dont la maîtrise d’ouvrage est assurée par une filiale de la SNCF. Ces trois secteurs formeront un cocktail d’appartements privés et sociaux, de résidences pour jeunes et moins jeunes, de commerces et de bureaux, d’activités hôtelières et d’infrastructures scolaires. Un parc de stationnement de quelque 600 places est aussi à l’ordre du jour, du pain bénit à Paris ! L’investissement se verra encouragé sur la Zac Clichy-Batignolles : “Les logements privés devront comprendre 20 % de lots à loyer maîtrisé, que leurs propriétaires s’engageront à louer pour une durée de vingt ans, dans les conditions du dispositif Borloo populaire”, révèle-t-on chez l’aménageur. La sortie d’un programme de Nexity y est, semble-t-il, imminente. Plus au nord, mais toujours dans le même arrondissement, se dessine la restructuration de la porte Pouchet, en face de Saint- Ouen et de Clichy.

“Le taux d’endettement requis par les banques est toujours de 33 %”

“Un territoire attractif pour les investisseurs”

“Notre priorité est d’augmenter la part de résidences principales”

“Il faut avoir le réflexe de tout vérifier”

Les conséquences de la remontée des taux sont plus importantes sur ceux de type révisable. Ces dernières années, les écarts de taux ont parfois atteint plus d’un point en leur faveur, ce qui les rendait très attrayants. Beaucoup de banques se sont donc engouffrées dans la brèche. Mais aujourd’hui, la donne a changé. Quand l’écart ne représente plus que quelques centimes, pourquoi prendre le risque d’un taux dont on ne connaît pas l’évolution ? D’ailleurs, un certain nombre de banques les déconseillent. “Sans hausse des taux fixes ou sans baisse des taux variables, aucun intérêt à opter pour ce mode de financement”, conseille Empruntis. D’autant que l’inconvénient majeur des taux révisables tient au fait qu’il est impossible de chiffrer à l’avance le coût global du crédit. En effet, le taux évolue à la hausse ou à la baisse en fonction des fluctuations de l’indice de révision. En outre, il faut se méfier des taux d’appel que certains établissements mettent en avant. Certes, un taux d’appel vous permet de profiter de conditions plus avantageuses au départ. Mais, au moment de la première révision, que se passera-t-il ?

Un “bon terrain” est un élément essentiel dans la réussite d’une opération immobilière. Voici quelques conseils pour bien le choisir et, ainsi, profiter du plaisir de vivre en maison.

La principale richesse touristique du département des Côtes d’Armor vient de sa façade maritime sur la Manche et de la variété de ses côtes. Elle offre ainsi de nombreuses plages de sable fin, encaissées entre des collines ou des falaises (celles de Plouha sont les plus hautes de Bretagne). La Côte de granit rose, comme son nom l’indique, présente des rochers d’une couleur et d'une taille exceptionnelles. Dans ces Côtes d’Armor, la résidence Roz Marine de Bouygues Immobilier, composée de 2 et 4-pièces, se trouve sur les hauteurs de Perros-Guirec et proche de la plage accessible à pied. Les 3-pièces encore disponibles sont à 164 000 €. À Paimpol, c’est un appel au large qui est proposé. Avec les Hauts de Kerity, Céléos propose deux petites résidences de standing bien exposées, dont les second et dernier étage profitent d’une vue mer. L’ensemble s’inscrit au coeur d’un quartier résidentiel, près de l’Abbaye de Beauport et du port de plaisance, des commerces et restaurants. Autre programme de ce même promoteur qui dispose d’une vue mer, à Pléneuf- Val-André, quatre résidences de 8 logements surplombent le petit port typique. Dans le secteur, Binic, Erquy, Plérin-sur-Mer ou encore Ploubalay, font actuellement l’objet de réalisations neuves avec les promoteurs Akerys, Sacib et Céléos. En Seine-Maritime, à Quiberville, Le Forestier Immobilier propose un programme de maisons de 3 et 4-pièces. De son côté, Yport accueille Pleine Mer, une réalisation signée Bouygues Immobilier, directement sur la mer et les falaises de la Côte d’Albâtre. Ses 25 appartements disposeront de prestations haut de gamme, avec pour beaucoup des vues sur le large. Vue panoramique sur la mer également à Saint-Valéry-en-Caux, où Nexity George V a imaginé Les Terrasses Henri IV, une résidence privée au coeur d'un quartier très calme de ce joyau normand ; 32 logements s'y articuleront, du 2 au 4-pièces.

Je dois refaire toutes les souches de cheminées de ma maison de campagne. Pour cela, suis-je obligé de souscrire une assurance dommagesouvrage ? (Marie-Pierre A.,Orléans, 45)

L’architecte-urbaniste Roland Castro milite pour le remodelage plutôt que la démolition des grands ensembles. Avec neuf autres confrères, il vient d’être désigné pour plancher sur le Grand Paris.

Dans ce contexte, développer la mixité est devenu le mot d’ordre de la municipalité. Mixité sociale d’abord, puisque Paris concentre un maximum d’écarts entre les revenus (12 % de Parisiens vivent en dessous du seuil de pauvreté, estimé entre 700 et 800 € par mois). Mixité générationnelle ensuite, parce que le laisser-faire confirmerait la sur-représentation des 20-59 ans, soit plus de 60 % de la population actuelle. Or, 20 % de moins de 20 ans, 325 000 étudiants et 18 % de plus de 60 ans ont leur place dans le melting-pot parisien. Aussi, la programmation de la Ville fait-elle la part belle à la jeunesse avec 3 000 nouvelles places en foyers pour jeunes salariés et 4 000 en résidences pour étudiants… même si 2 200 places sont à créer dans des maisons de retraite. Autre point de réajustement : la taille des logements. Les Parisiens sont à l’étroit, c’est un fait : 56 % du parc immobilier est constitué de studios et de 2-pièces. En moyenne, un ménage dispose de 58m2, c’est-à-dire de 2 pièces et demi. Seuls 20 % des appartements sont des 4-pièces et plus, surtout localisés dans les arrondissements de l’ouest, comme le 16e. Pour remédier à ce déséquilibre, la Ville impose 35 % de grands appartements, d’au moins 4-pièces, dans tout programme de construction ou de réhabilitation lourde. Ainsi se trouvent sur le marché des logements capables d’accueillir une famille de deux, de trois voire quatre enfants. Dans le 15e arrondissement, rue de la Convention, le Paradoxe Convention (Vinci Immobilier) interprète une gamme de 4-pièces de 87 à 104 m2, à partir de 765 000 €hors parking. Près de la rue du Commerce, le Clos Fondary (Financière Rive Gauche Fadesa) attaque la mélodie du 5-pièces, mais à plus d’un million d’euros. Rue Varet, la Villa Eiffel (Cogedim) commercialise un 5-pièces en duplex de 127 m2, en plus de plusieurs 2-pièces et 3-pièces vendus entre 8 750 et 10 100 €/m2 hors parking. À deux pas de la rue de Vaugirard, la gamme d’Urban View monte jusqu’au 4-pièces duplex avec deux terrasses. “Une version moderne des hôtels particuliers parisiens”, argumente son initiateur, le promoteur Bouwfonds Marignan. Son prix ? Très parisien, aussi : 10 900 €/m2 hors parking ! Dans le 19e arrondissement, Icade ne s’était pas encore séparé, fin mai, de son 113 m2 à 754 000 euros, rue de la Villette. À la même époque et dans le 18e arrondissement, porte des Poissonniers, la résidence Ney, signée par le même promoteur, dissimulait encore une pépite plutôt abordable pour la capitale : un 4-pièces de 81 m2 à 406 000 €.

Découvrez notre panorama de l'immobilier neuf de la Vendée à la Normandie, en passant par la Bretagne !

S’ils ont grimpé ces derniers mois, les taux de crédit restent encore attractifs. Mais les experts tablent sur leur hausse progressive en 2009... C’est donc le moment de concrétiser votre projet.

Mis en place depuis le 1er septembre 2006, les dispositifs Borloo populaire et Robien recentré encouragent l’investissement locatif, en permettant aux investisseurs de déduire fiscalement une partie du prix d’achat ou de construction du bien. Ces mesures permettent en effet de retirer des revenus 6 % de la valeur du logement pendant les sept premières années (soit 6 x 7,42 %) et 4 % pendant les deux années suivantes (2 x 4,8 %), soit jusqu’à 50 % d’amortissement sur neuf ans. Le déficit foncier ainsi créé est plafonné à 10 700 € annuels. Première différence entre les deux systèmes, le Borloo offre 2,5 % supplémentaires pendant six ans (2,5 x 6,15 %) au-delà de ces neuf années, et peut donc monter jusqu’à 65 % d’amortissement du montant du bien immobilier. De plus, le Borloo populaire comporte un second avantage fiscal, qui consiste en une déduction spécifique de 30 % sur les loyers imposables.