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Explorimmoneuf. L’avantage fi scal est-il pris en compte dans le calcul de la rentabilité du neuf ?

Un prêt particulièrement adapté aux familles

La généralisation des constructions de bâtiments basse consommation (BBC) constitue deux atouts de poids pour l’investisseur.

Fin octobre, en Rhône-Alpes, plus de 500 appartements neufs étaient labellisés BBC-Effi nergie et 10 000 demandes, en cours. Une récolte certes jeune, mais très prometteuse. Enquête sur un marché en pleine expansion.

Le PTZ + est cumulable avec d’autres prêts, tels ceux des collectivités territoriales, dont certaines ont mis en place leur propre PTZ. C’est le cas de Paris, avec son Prêt Paris Logement 0 % (de 24 200 à 39 600 e, majorés de 50 % jusqu’à fi n mars 2011) ou son Prêt Parcours résidentiel (de 36 300 à 80 000 e, majorés de 50 % pour certains ménages).

BBC ou pas, en tant qu'acquéreur, vous devez connaître certaines règles si vous souhaitez optimiser votre investissement locatif dans le cadre du dispositif Scellier.

"Porter le développement d'EuroRennes et de la Bretagne"

La nouvelle réglementation RT 2012 symbolise un engagement emblématique du Grenelle de l'Environnement. Elle commencera à entrer en vigueur dans deux ans.

Avec des ventes et des permis de construire en progression, l'immobilier neuf reprend des couleurs, selon le baromètre du ministère de l'Écologie. Près de 30 000 logements neufs ont été vendus au cours du 3e trimestre 2010, soit une hausse de 11,2 % par rapport au même trimestre en 2009, rapporte le ministère de l'Écologie.

"80% de permis de construire en BBC en 2011"

En Seine-Saint-Denis, en Seine-et-Marne ainsi que dans l'Essonne, l'établissement public foncier régional a franchi le milliard d'euros d'engagements contractuels. Sa mission consiste à porter des terrains pour les collectivités qui en font la demande, en régulant de cette façon la surenchère foncière « qui a repris de plus belle dans la région », constate à regret Gilles Bouvelot, directeur général de l'établissement. Ainsi, explique-t-il, « lorsque nous cédons ensuite ces terrains aux promoteurs, nous ne pratiquons pas de concours sur la charge foncière. Seule compte la qualité des projets ». Résultat, les prix de vente aux acquéreurs restent doux, même pour les bâtiments basse consommation.

La pénurie d'offres est l'une des caractéristiques du marché . Raison de plus pour être attentif aux lancements d'opérations et surveiller de près les opportunités.

Malgré la pénurie de nouvelles constructions, il existe de réelles opportunités et de solides projets dans le domaine résidentiel. Enquête au coeur de la région capitale.

Explorimmoneuf. Peut-on parler d'un bon cru 2010 du neuf en région lyonnaise et de perspectives 2011 encourageantes ?

Reste la question du premier achat de qualité, critique dans l'ouest proche de Paris, si peu bon marché. Pour autant, Nexity vient de commercialiser, en un week-end, 138 logements (sur 150) à 4 000 e/m2. Un programme de bonne facture, environnemental et correctement placé au seuil de La Défense, à Nanterre. Et ceci dans le cadre d'un écoquartier de Seine-Arche, le grand projet d'aménagement qui chemine de l'Arche jusqu'aux bords de Seine.

Que ce soit à Lyon, Grenoble ou Annecy, l'année 2010 a été féconde en initiatives de taille, en particulier sur le marché de l'immobilier neuf. Et 2011 démarre d'ores et déjà sous de bons auspices pour les Rhône-Alpins. Éclairage.

Christian de Gournay, président du directoire de Cogedim