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PTZ+, prêts locaux ou régionaux, aides au logement... À l'heure où le coût du crédit semble se renchérir, il est primordial de profi ter des crédits les plus avantageux. Suivez-nous !

Explorimmoneuf. Quel regard portez-vous sur le marché immobilier neuf lyonnais ?

La plupart des grands promoteurs (Bouwfonds Marignan, Bouygues Immobilier, Nexity) ont anticipé la RT 2012 en incluant le BBC dans leurs demandes de permis de construire depuis le 1er janvier 2010. Bien qu’elles répondent à des exigences de la future réglementation, ces constructions relèvent encore de la RT 2005, et sont donc affi chées “BBC 2005”.

Éco-respectueuses, confortables et avantageuses fi scalement, les constructions basse consommation rencontrent un vif succès. Enquête sur ces biens à l’ADN sophistiqué.

Dans la région de Pau, la petite commune de Billère se met au vert avec un beau programme d’accession à la propriété répondant aux normes BBC.

Explorimmoneuf. Comment expliquer l’avance du Grand Lyon en terme d’écologie ?

Explorimmoneuf. Quels conseils donner à l’acquéreur d’un logement en BBC-Effi nergie ?

Zone géographique, composition du ménage, type de logement acquis : ces critères défi nissent le montant plafond du coût de l'opération, auquel s'applique le PTZ +.

La façade méditerranéenne multiplie les écoquartiers conformes aux besoins locaux, tandis que l’off re de logements est majoritairement adaptée au label BBC.

En fonction de la zone où vous achetez et des performances énergétiques du logement, vous n'obtiendrez pas le même PTZ +.

L’investisseur peut faire jouer différents leviers pour augmenter quelque peu la rentabilité, comme gérer lui-même la location et la relocation de son bien. Il peut aussi choisir d’acheter un logement dans une ville et un quartier qui ne sont pas encore trop chers, mais qui peuvent prendre de la valeur dans les années à venir grâce à diff érents projets, comme la mise en place d’un tram ou le prolongement de lignes de métro… En revanche, il ne pourra pas fi xer des loyers au-dessus des prix du marché.

La rentabilité moyenne actuelle se situe entre 3,6 et 4,2 %. À Paris et dans sa première couronne, les chiff res sont inférieurs. Quelques villes nouvelles de l’Île-de-France, comme Marne-la-Vallée, font exception, avec une rentabilité légèrement supérieure à 4 %.

D’ici à 2013, plusieurs dizaines de logements pour actifs, ainsi que de nombreux équipements, vont être réalisés sur cette commune des Alpes-Maritimes.

Le constructeur s’apprête à livrer, au cours du premier trimestre 2011, plus d’une centaine de maisons BBC.

Penser à la capacité de remboursement

En décembre dernier, la collectivité nantaise a engagé un grand débat sur l’avenir de la métropole.

Un prêt particulièrement adapté aux familles