Le logement neuf au beau fixe de Marseille à Nice

Après une année 2010 exceptionnelle, le marché du logement neuf, des Bouches-du-Rhône aux Alpes-Maritimes connaît, en 2011, un accroissement de son offre.

Le logement neuf au beau fixe de Marseille à Nice
Le logement neuf au beau fixe de Marseille à Nice

Au moment où Marseille voit la mise en service du tunnel de La Joliette, long de 1 355 mètres, où les 147 mètres et les 33 étages de la tour CMA CGM, déjà achevée, est en cours d’aménagement et va bientôt accueillir 2 100 occupants, le marché du logement neuf s’est rarement aussi bien porté comme l’analyse Patrick Alary (voir 3 questions à).



À Marseille l’off re est concentrée dans quelques arrondissements, dont le 13e. C’est ici que Bouygues Immobilier lance en avant-première une opération entre le village de Château-Gombert et le quartier Saint-Mitre, avec le Domaine de Vallon de Serre, une résidence composée de quatre bâtiments, off rant une vue sur la mer et Notre-Dame de la Garde.



Nouvelles infrastructures et logements neufs


Au coeur d’un quartier calme et résidentiel, cette résidence sécurisée propose des appartements lumineux et fonctionnels allant du studio aux 4-pièces, avec de grandes terrasses dans un cadre verdoyant.


Dans le 4e, Kaufman & Broad vient de lancer Le Scénario, à deux pas du Palais et à proximité des stations de métro de la Ligne 1. Cette réalisation à l’architecture classique accueille des appartements, du studio au 4-pièces, s’ouvrant, pour la plupart, sur de généreux balcons, loggias ou terrasses. Commercialisée à 3 956 €/m2, la livraison est attendue à partir du 3e trimestre 2013. Le même promoteur propose, à l’est de Marseille, dans le 12e, Cap Terre, pour une livraison fi n 2013, entre parc et verger. La résidence est conçue de façon écoraisonnée avec façades en parties végétalisées, pour des appartements du studio au 5-pièces avec des vues sur le massif du Garlaba. Dans le 3e, Bouygues Immobilier lance Neomed, qui rassemble trois résidences aux allures très contemporaines (Néociel, Néolis, Néozen) au coeur d’Euroméditerranée, à 4 047 €/m2 pour une livraison au quatrième trimestre 2013.


Dans le 10e arrondissement, Cogedim commercialise Urban Garden dans le quartier de la Capelette, à proximité du Parc du 26e Centenaire, pour une résidence ouverte sur un jardin privatif, avec des appartements, du studio au 4-pièces proposant des vues dégagées sur les collines, avec une livraison attendue à partir du deuxième trimestre 2013.


Ailleurs dans le département, le marché du logement neuf est illustré par de nouvelles mises en commercialisation. À La Ciotat, Nexity George V réalise Trilogy, un domaine de trois petits bâtiments avec sept maisons individuelles, pour une livraison à partir du 1er trimestre 2013, non loin des quartiers très commerçants de Saint-Jean et Sainte-Marguerite. Dans le secteur d’Aix-en-Provence, qui a connu un bel essor en 2010, Bouygues Immobilier lance la résidence Enova à Venelles, 76 appartements du studio au 4-pièces, au sein d’un parc paysager et proche d’un espace boisé classé. Le groupe est aussi présent à vingt minutes d’Aix-en-Provence, au coeur du village de Peyrolles-en-Provence.


Composée d’appartements du 2 au 4 pièces et de maisons de 4-pièces, cette résidence bénéfi cie d’une vue dégagée sur le Luberon.



Le Var entre ville et littoral


Dans le département varois, la production de logements neufs bénéficie d’une répartition territoriale qui off re le choix aux acquéreurs.


C’est au coeur du golfe de Saint-Tropez, à Cogolin, que Bouygues Immobilier lance une nouvelle résidence de 31 logements, du studio au 4-pièces, parkings en sous-sol, située au centre-ville. À Six-Fours-Les-Plages, entre les communes d’Ollioules, Sanary et la Seynesur-Mer, Icade livrera au troisième trimestre 2013 l’opération baptisée Joli Manège, un immeuble à l’architecture pensée et élégante qui permet à ses habitants de vivre dans une résidence intégrée dans son environnement.


Quant à Kaufman & Broad, il réalise à Saint-Raphaël L’île O Marine, dans Le triangle d’or de Saint-Raphaël, au coeur de la ville et à 100 m du vieux port. Cette réalisation contemporaine accueille des appartements, du 2 au 4-pièces, avec de belles terrasses et vue sur la mer ainsi que quatre villas sur le toit, 5 550 €/m2, pour une livraison à partir de fi n 2012.


Entre Toulon et Hyères, dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas du centre-ville du Pradet, qui s’étend sur 7 km de côtes mêlant criques sauvages et plages de sable fi n, Kaufman & Broad livrera à partir du premier trimestre 2013, Terre d’Opale, une résidence composée d’appartements de 2 et 3-pièces.


Tandis qu’à La Seyne-sur-Mer, Eiffage Immobilier livrera, lui, en fi n d’année 2011 Tamaris Bay, une résidence face à la mer et proche du parc paysager Fernand Braudel.



Alpes-Maritimes, terrain du neuf


Les villes du département, Nice en tête, ont pris non seulement conscience de la problématique du logement sur leur territoire mais mettent en oeuvre des projets urbains d’envergure qui reconfi gurent l’approche que l’on pouvait avoir de cette Côte d’Azur. Un exemple parmi tant d’autres ? Le premier coup de pioche de la démolition de la gare routière de Nice vient d’être donné et permettra de recréer un lien entre la vieille ville et la ville nouvelle du XIXe siècle. Au même moment la ville lance l’opération Gare Thiers, coeur de la rénovation du centre-ville. Depuis l’emblématique place Masséna, en pleine Coulée verte et jusqu’au nouvel espace de vie que sera la Gare du Sud, un important et ambitieux programme de rénovation et d’amélioration urbaine est en marche. Il s’agit bien de structurer cet espace majeur de la ville au travers de nombreuses opérations d’aménagement et de requalifi cation, avec en point d’orgue l’excellence et l’exemplarité en termes de développement durable. Dans ce contexte, l’off re de logements neufs prend tout son sens. Avec Castel Riviera, Nexity George V livrera, à partir du 4e trimestre 2012, une résidence située, à deux pas du port, en plein centre-ville, à quelques minutes de la gare Riquier et du centre commercial Nice TNL, près de la faculté de Saint-Jean d’Angely, des écoles, collèges et du tramway. Cette résidence propose des appartements lumineux, du studio au 3-pièces disposant de panneaux photovoltaïques sur le toit. Vinci Immobilier livrera, à partir du 1er trimestre 2013, Nice Bay, avec une vue sur la baie des Anges et le cap d’Antibes. La résidence, du studio au 4-pièces, est dotée de larges terrasses avec des jardins et une piscine. Avec So Nice, Kaufman & Broad lance, près de la promenade des Anglais, à partir du premier trimestre 2013, une résidence dans un quartier authentiquement niçois.


De style traditionnel, cette réalisation se compose de deux bâtiments, ouverts sur un jardin suspendu paysager, et accueille un large choix d’appartements qui vont du studio au 4-pièces.


Ailleurs, dans le département, Bouygues Immobilier vient de lancer, à Roquebrune-Cap-Martin, station balnéaire réputée entre Monaco et Menton, une nouvelle résidence de 49 logements, du studio au 4-pièces, avec parkings en sous-sol et piscine, à proximité du centre-ville et à quelques minutes à pied des plages.


À Saint-Laurent-du-Var, Cogedim réalise, pour une livraison fi n 2013, la Résidence Novéa, à 10 minutes de Nice centre, un type d’appartement adapté au PTZ+ ou en défi scalisation Scellier. Les appartements sont compacts jusqu’au 3-pièces avec cuisinette dans les studios et 2-pièces.



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