Tous les conseils en Immobilier

Porté par le député-maire de Chantilly, Éric Woerth, ce nouveau chantier mise sur le locatif privé, le logement social et les acquisitions en résidence principale pour faire coexister des populations diverses.

La Ville lumière brille peu dans le domaine de la construction neuve, avec une petite moyenne de 200 mises en chantier par trimestre ces derniers temps. L'année 2007 sera-t-elle plus lumineuse ? La municipalité s'est fixé pour objectif la construction de 4 000 à 4 500 logements sociaux par an. Dans le 13e arrondissement, la ZAC Rive Gauche sort son épingle du jeu avec 5 000 habitations qui vont sortir de terre d'ici 2015. Dans le 17e arrondissement, l'opération des Batignolles s'annonce sur le site autrefois destiné aux jeux Olympiques de 2012. Un accord est intervenu cet été entre la Ville et l'Etat pour construire, sur cette friche de 40 ha, 3 500 logements dont 50 % à caractère social. La réalisation du parc de 10 ha, prévue pour le village olympique, est maintenue et les immeubles de bureaux seront édifiés à proximité de la voie ferrée.

Avec l'aménagement des plateaux Mayenne-Capucins, l'agglomération angevine part à la conquête de ses dernières réserves foncières.

Si les projets de transports en commun ne manquent pas dans les régions du sud, certains peinent parfois à trouver une issue favorable.

Si des grands chantiers dynamisent le marché, la nouvelle année s'inscrit dans une période globale d'accalmie. La dernière étude de conjoncture de la direction régionale de l'équipement avançait une baisse des mises en vente de logements et un niveau de stocks élevé, bien qu'en légère décrue. Dans le Haut-Rhin (Colmar, Mulhouse), cette tendance entraîne une baisse des prix, qui sont repassés en dessous de la barre de 2 500 e/m2 en moyenne, avec 40 % des transactions en zones rurales. La tendance se vérifie dans les autres régions. Dans le Nord, la FPC constate un nombre de mises en vente en augmentation mais faiblement (de l'ordre de 2 %). Le niveau des stocks avait peu évolué (autour de 2 130 unités) pour un prix moyen de 2 849 e/m2 dans le Nord- Pas-de-Calais. La direction régionale de l'équipement enregistre en revanche une augmentation importante du nombre d'autorisations de construire (+ 9,9 % contre + 1,4 % au niveau national) mais, parallèlement une forte diminution des mises en chantier (- 6,3 % contre - 2,8 % en France). A Lille, le PLH prévoit pourtant une montée en puissance de la construction qui doit passer de 3 500 logements en moyenne à 5 000 à 5 500 logements par an, mais une majorité (jusqu'à 2 200) concernera le parc social. "La communauté urbaine réfléchit à la mise en place d'un dispositif d'aide à l'accession sociale, plutôt dédié au neuf", précise-t-on à la CUDL (communauté urbaine de Lille).

Du 6 au 7 avril 2016 se tiendra le BIM World, la grande rencontre internationale des professionnels de la modélisation 3D dans la construction. Trois questions à Richard Ferrer, président du salon.

Membre du comité exécutif d’Icade, en charge du pôle Promotion

Ronan Le Délézir : Le paysage du Morbihan s’est transformé. La ville a gagné du terrain autour de Vannes. Elle s’est développée le long des axes. On a vu de nombreux lotissements sortir de terre, construits sur des modèles assez pauvres, sans réelle réflexion en termes d’architecture et d’urbanisme, mais qui ont répondu à la demande pressante des jeunes ménages. Avec la banalisation des transports (le trajet domicile-travail atteint 30 minutes en moyenne dans le département), la hausse des prix du foncier (multipliés par deux en dix ans) et la conjoncture économique, les petites communes ont dû (et doivent encore) absorber l’essentiel de cette croissance démographique. Cela représente des investissements lourds en termes de services et d’assainissement, notamment.

Une tour résidentielle associant sens du confort, espace collectif et respect de l’environnement. C’est l’ambition de New’r, un programme immobilier, récemment primé lors des Pyramides d’Argent.

"Je ne suis pas bricoleuse et j'avais envie d'un logement sans soucis, sans travaux, où je me sente en sécurité y compris par rapport aux installations électriques, à la chaudière, etc."explique Julie, qui a emménagé cette année dans son 2-pièces flambant neuf, dans une résidence de Neuilly-Plaisance signée Coprim. Le promoteur lui a livré un appartement "prêt à vivre", dans lequel elle a pu choisir la couleur du revêtement mural et celle de la moquette dans la chambre, et surtout, qui répond aux critères actuels de confort et de qualité.

Notre home sweet home vit sa révolution ! Confortable, intelligente et verte, la maison de demain nous offrira le meilleur. Décryptage de ce trio de tendances...

Je vais signer un contrat de vente d'immeuble à construire. Le prix prévu dans le contrat de réservation est-il susceptible de faire l'objet d'une révision ? (Hélène O., Paris 13e)

Pour palier la difficulté liée à l'âge et capter la clientèle des retardataires, les banques ont cependant fait pression sur les assureurs et fait en sorte de pouvoir proposer, à côté des contrats "groupe" standards, des contrats adaptés aux acquéreurs plus âgés. Une clientèle qui même lorsqu'elle n'est pas propriétaire, dispose généralement d'un bon niveau de revenu et d'économies. D'où les contrats dits "seniors". Ceux-ci ont la particularité de proposer une garantie décès dont la date limite de souscription se situe entre le 70e et le 85e anniversaire de l'emprunteur. Quant au remboursement, il peut aller, dans certains cas, jusqu'au 90e anniversaire de l'assuré. A titre d'exemple, citons le contrat de La Banque Postale où la souscription peut avoir lieu jusqu'à 85 ans et la garantie s'étendre jusqu'au 90e anniversaire. Même chose chez BNP Paribas. Chez LCL (Crédit Lyonnais), la souscription doit intervenir au plus tard au 80e anniversaire de l'assuré mais l'assurance couvre également jusqu'au 90e anniversaire. Au CIC, la police d'assurance doit être souscrite au plus tard au 65e anniversaire et la garantie couvre jusqu'au 80e ou 85e anniversaire (deux formules coexistent). Au Crédit Foncier, vous pouvez contracter l'assurance jusqu'à 75 ans pour une garantie qui court jusqu'au 80e anniversaire. Chez Banque Populaire Rives de Paris, en revanche, la souscription n'est possible que jusqu'au 70e anniversaire et la date limite de garantie ne va pas au-delà du 75e anniversaire. On le voit, les contrats diffèrent sensiblement selon les compagnies.

Indicateur Bertrand : Comment Cogedim a-t-il abordé le premier semestre 2008 ? Christian de Gournay : Depuis son changement d’actionnaire en 2007, Cogedim a changé de positionnement. Aujourd’hui, nous sommes devenus un “développeur immobilier global” proposant des commerces, des bureaux, des logements et de l’hôtellerie. Cela nous a permis de remporter, début 2008, deux importants projets mixtes qui associent tous les savoir-faire du groupe : Aerospace Campus, un campus international de bureaux de 193 700m2, au sud-est de l’agglomération toulousaine, dédié au pôle de compétitivité aéronautiquespatial- systèmes embarqués ; et Coeur d’Orly, 160 000 m2, développés pour le compte d’Altarea, Foncière des Régions et Aéroports de Paris (ADP), comprenant la création d’un quartier d’affaires regroupant bureaux, commerces et loisirs. En matière de logements, malgré le ralentissement du marché dont les médias se font l’écho, Cogedim a accru ses ventes au détail de 8 %, sur les quatre premiers mois de l’année. Cette avance est plus prononcée en Ile-de-France qu’en régions. I. B. : Quels sont vos programmes résidentiels les plus emblématiques ? C. G. : Nous proposons toujours des immeubles haut de gamme à Paris, avec le Jardin d’Écriture (48 appartements dans un espace vert protégé, rue Xaintrailles dans le 13e) et la Villa Eiffel (20 appartements reprenant des éléments architecturaux de la tour Eiffel, avec des toitures terrasses et de grands balcons, à proximité du village Saint-Charles, rue Varet dans le 15e). Proche du parc de Saint-Cloud, au coeur de la ville, nous avons mis en vente 19 appartements et deux maisons d’architecte dans Oxygène, une résidence qui porte bien son nom tant la verdure y est omniprésente. Et nous venons juste de lancer un programme exceptionnel à Garches, sur 5 hectares face à l’hippodrome de Saint- Cloud : un domaine privé avec 8 bâtiments de 3 étages, 20 maisons, 4 demeures de deux étages, 4 lofts dans des bâtiments anciens et une piscine découverte, le tout avec une architecture Arts&Craft, inspirée de la campagne anglaise. Nous y avons privilégié la sécurité et le calme, assortis d’un service 24h/24. Les régions ne sont pas en reste : à Nantes, nous lançons un programme de logements de grand standing, dans le centre historique, à côté du Cours Cambronne. Toujours en haut de gamme, notre opération Prado-Borély, à Marseille, connaît un réel succès et nous attendons beaucoup de notre programme à La Londe Les Maures, dans le Var, des appartements et villaspatios sur la plage de Miramar. I.B. :Comment abordez-vous le développement durable ? C.G.: La prise en compte des enjeux du développement durable est une évolution souhaitable et, sans doute, irréversible. Cogedim n’a attendu ni les conclusions du Grenelle de l’Environnement, ni les nouvelles normes de la RT 2010 pour intégrer des exigences environnementales dans ses programmes. En commençant par l’immobilier d’entreprise, activité pour laquelle la plupart de nos projets sont certifiés Haute Qualité Environnementale (HQE®). Avec la tour du Cinquantenaire de La Défense (CB31, en face du Pont de Neuilly), nous avons lancé le chantier du plus grand projet HQE® actuel en France. Côté habitat, l’intégralité de notre production passera en norme NF Logement d’ici au premier trimestre 2009. Nous menons déjà quelques opérations pilotes : ainsi, à Paris, dans les 15e et 19e arrondissements, nous recherchons le label énergétique THPE 2005 Énergies Renouvelables (soit 30 % de mieux que la norme RT2005) ; à Chambéry, nous allons initier, d’ici à la fin de l’année, une opération Bâtiment Basse Consommation (50 KwH par m2 annuel, soit une réduction de plus des deux tiers d’une consommation classique). Plus que jamais, Cogedim adopte donc une démarche de créateur immobilier responsable.

Budget, frais d'acquisition, apport personnel, conditions de crédit, autant de paramètres que vous devez examiner à la loupe pour monter un plan de financement cohérent.

DES PRIX MAÎTRISÉS. À la troisième place du podium de notre palmarès, Montpellier présente des indicateurs économiques et immobiliers de qualité qui attirent aux investisseurs.

Dans le Calvados, Deauville l’emporte en termes d’offres de commercialisation, qui sont plutôt haut de gamme sur un marché traditionnellement sélectif et de qualité. L’architecture multiplie les clins d’oeil aux références locales, en s’inspirant notamment des maisons à colombages et du style anglo-normand qui a marqué la station balnéaire, construite à la fin du 19e siècle sur le modèle des maisons de villégiature d’outre-Manche. Les livraisons se succèdent d’ici à 2010. Avec des promoteurs nationaux ou locaux, c’est avant tout le site qui peut faire pencher pour l’un ou l’autre des programmes. Les uns jouent la proximité de l’hippodrome et du golf. Les environs de Deauville en comptent quatre, limitrophes à Saint-Arnoult et Tourgéville ainsi qu’à Saint-Gatien-des-Bois, à 8 km, et Saint-Julien-sur-Calonne (15 km). Les greens de Saint-Arnoult sont ainsi à deux pas de la résidence du Prieuré (le Prieuré), 40 appartements du studio au 4-pièces et des Terrasses du Mont-Canisy (Vinci Immobilier), un programme d’exception dans le parc du Golf de Bel-Abri dominant en outre la vallée, avec la mer pour toile de fond. Sefri-Cime investit aussi les flancs du mont avec les Hameaux du Coteau (Deauville Atmosphères). En plus d’une vingtaine d’appartements encore disponibles, on y trouve quelques maisons à partir de 461 800 euros. L’autre paysage à s’offrir aujourd’hui à Deauville est ponctué de vagues et de voiliers. Tout près du bassin de Morny, de la gare et des commerces de la rue Désiré Le Hoc, Icade s’apprête ainsi à livrer Sur le Quai, avec une surface exceptionnelle de 5-pièces sur 156 m2 en duplex encore disponible. Face à la mer, c’est Norev Développement qui a déniché un terrain. Il y propose des studios à partir de 115 000 euros et décline jusqu’au 5-pièces entre 848 000 et 891 000 euros (Blue Ray). De l’autre côté du pont, sur le versant sudouest de la Touques et près d’un manoir de Trouville-sur-Mer, Vinci Immobilier achève la commercialisation de la Demeure d’Elisa avec quelques 2 et 3-pièces. En longeant la rivière, on arrive dans la commune qui lui doit son nom. À Touques, on découvre les Manoirs du Haut-Bois (Nexity-George V), domaine de 34 maisons de 2 à 4 chambres. Une nouvelle tranche vient d’être lancée avec de beaux espaces de vie, à partir de 210 000 euros. Sur les hauteurs de la ville, avec des perspectives sur la vallée et les haras d’un côté, et sur Deauville, Trouville et la mer de l’autre, Bouygues- Immobilier lance le Parc Bel-Horizon composé de 2 et 3-pièces, ainsi que de villas. Rendez-vous maintenant un peu plus loin, à Cabourg. La charmante station, si chère à Marcel Proust, accueille une nouvelle résidence de Nexity George V. Sur les Belles Rives, livrable en fin d’année, le promoteur offre encore quelques 3 et 4-pièces en bordure de rivière, entre le golf et le centre rejoignable via une piste cyclable. À michemin entre Deauville et Cabourg, on peut aussi se rendre à Houlgate pour découvrir le Parc Vert Marine, signé Bouygues Immobilier, une autre opportunité à proximité d’un golf avec cette fois des tennis privés en sus. Côté littoral, on trouve enfin de jolis emplacements à Courseulles-sur-Mer avec la Résidence Thalassa (une copromotion Nexity George V et HF Partners, jusqu’au 3-pièces) et à Lion-sur-Mer, où Fiderim a lancé les travaux de Lion de Nacre, situé à 100 mètres de la plage accessible par une rue semi-piétonne. Légèrement dans les terres, à moins de trois kilomètres de Honfleur et près du Pont de Normandie qui permet de gagner rapidement Le Havre, Tibere Investissements affiche notamment des 2-pièces à partir de 116 000 euros, et des 4-pièces dès 256 000 euros.