Tous les conseils en Immobilier

Faut-il s’attendre à des évolutions ? “Notre institution fonctionnera démocratiquement,rétorque le nouveau président. Notre politique sera issue de réflexions échangées entre le conseil national et les régions, ensuite portées par le président”. Autre axe fort de ce mandat : le développement de la culture architecturale du citoyen. “Contrairement à la danse ou à la peinture, l’architecture s’impose souvent avec violence à la porte des habitants”, constate Dunet. L’une des missions du CNOA sera par conséquent de mieux faire connaître cet art pour qu’il soit bienvenu et non perçu comme un intrus. Canaux de diffusion principaux : les écoles et les maisons de l’architecture au nombre de 32 en France.

Boulogne, son bois au nord, sa citadelle Renault au sud… Aujourd'hui, son passé de ville ouvrière définitivement derrière elle, Boulogne-Billancourt, "BB" pour les intimes, attire plus de cadres supérieurs que d'ouvriers. Avec plus de 100 000 habitants, elle est la seconde ville de la région parisienne après la capitale. Véritable prolongement de Paris, elle se découpe en trois secteurs : le nord, quartier réputé à proximité du bois, le centre également coeur de ville, dont les prix ont monté grâce à son réaménagement et à la présence d'équipements comme le centre commercial, le théâtre, les cinémas. Enfin le secteur sud, le fameux ancien bastion ouvrier, porteur de toutes les promesses d'avenir. Tout cela n'est pas sans répercussions sur les prix : il faut compter en moyenne 4 963 e/m2 dans l'ancien, à comparer aux prix des 15e et 16e arrondissements parisiens voisins, qui se situent plutôt autour de 6 000 e/m2… Côté neuf, la moyenne dépasse désormais les 6 500 e/m2 à Boulogne !

Le quartier de Montaudran, qui vient d'être lancé, constituera, avec la Cartoucherie, les Ponts-Jumeaux, Niel ou Borderouge l'un des nouveaux quartiers urbanisés par la Mairie de Toulouse pour élargir l'offre et la qualité des logements à Toulouse et accueillir les 40 000 à 50 000 habitants qui s'installeront dans la ville d'ici 2020. Sur ce site de soixante hectares, le projet unit un lieu de mémoire autour des vestiges de l'Aéropostale (12 ha) et un programme de vie et d'habitat (8 ha),à proximité des terrains qui verront naître prochainement "l'Aérospace Campus" (40 ha). Cette zone sera consacrée aux activités économiques, à la recherche et à l'enseignement dans le secteur aéronautique. Ce site regroupera les écoles d'ingénieurs aéronautiques et comprendra notamment le siège du concessionnaire de Galiléo. Le projet d'habitat, dont la réalisation a été confiée à Kaufman & Broad, privilégie la mixité sociale, avec 30 % de logements sociaux, 50 % de logements en accession à la propriété et 20 % réservés au locatif privé, avec au total 1100 logements et 400 logements étudiants. Un hectare est consacré aux équipements publics. Un groupe scolaire de huit classes (3 maternelles et 5 primaires), une crèche d'une trentaine de lits et une salle polyvalente seront créés pour faciliter la vie des habitants et notamment des familles. Montaudran sera également desservi par la liaison multimodale sud-est qui le reliera à la station de métro de Ramonville et à l'est de Toulouse.

Destinée à doper la construction de logements neufs dans les départements et territoires d’outre-mer, cette loi, votée en 2003 et effective jusqu’au 31 décembre 2017, permet en effet aux investisseurs une réduction d’impôt sur le revenu immédiate. Si vous choisissez d’investir en “secteur libre”, autrement dit si le loyer est librement fixé par vos soins ou plutôt par ceux de l’agence immobilière locale, la réduction d’impôt peut atteindre 40 % du montant de l’investissement. Si vous optez pour le “secteur intermédiaire” (plafonnement des loyers annuels entre 145 et 184 e/m2, plus conditions de ressources des locataires), vous pourrez économisez jusqu’à 50 %.

Dans le cadre de la politique de lutte contre le changement climatique et d'amélioration de la sécurité d'approvisionnement énergétique, le gouvernement a réaffirmé la nécessité de développer les énergies renouvelables. Les engagements pris à l'occasion du Grenelle de l'Environnement devraient conduire à développer significativement toutes les filières. L'objectif est de porter la part des énergies renouvelables à 20 % de la consommation d'énergie totale. En 2007, la puissance totale du parc éolien français a atteint près de 2 500 MW, plaçant ainsi la France au 3e rang européen en terme de puissance annuelle, derrière l'Allemagne et l'Espagne.

Deux prêts aux acquéreurs sont disponibles à Paris : le prêt Paris logement 0 % (PPL) et le prêt parcours résidentiel (PPR) qui financent les projets d’achat dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux. Pour obtenir le PPL, vous devez justifier d’un an de résidence à Paris (sauf certaines catégories de personnels : ville de Paris, préfecture, sapeurs-pompiers, personnel soignant…). Comme pour le PTZ de l’État, il faut être primo-accédant et respecter des plafonds de ressources. Le PPR, pour sa part, s’adresse aux locataires d’un logement social qui cherchent à devenir propriétaires. Le montant du PPL varie de 24 200 € pour une personne seule, à 39 600 € pour un ménage. Pour bénéficier du PPR, les montants oscillent respectivement entre 27 500 € et 80 000 €. Si vous résidez en région parisienne, renseignez-vous également. Le département des Hauts-de-Seine, notamment, prodigue un Prêt logement à taux zéro en faveur des primo-accédants. Pour en bénéficier, vous devez être éligible au PTZ de l’État. Quant au montant du prêt, pour l’achat d’un logement neuf, il varie de 24 960 € pour une personne seule à 57 440 € pour une famille nombreuse. À Marseille, un chèque Premier Logement a été mis en place.

Pour faire connaître ses atouts, ce pays d’Europe de l’Est mise sur le tourisme de luxe en s’attelant à la réalisation de beaux et grands projets immobiliers dans la péninsule de Zavala.

L’assureur dommages-ouvrage qui a procédé au “préfinancement” des travaux nécessaires peut se retourner contre les responsables des désordres. En lieu et place des constructeurs, c’est l’assureur de responsabilité qui est actionné. Une telle assurance est obligatoire pour toute personne dont la responsabilité décennale peut être engagée. Sont principalement concernés : l’architecte, le constructeur de maison indivi individuelle, le fabricant d’ouvrage, le promoteur et le vendeur d’immeuble à construire. En principe, la garantie est apportée pour un volume d’opérations à l’année. Elle est maintenue, même en cas de disparition de l’entreprise, tant que subsiste une construction sur laquelle sa responsabilité est encourue (10 ans). L’assurance est limitée aux secteurs d’activité déclarés. Une fois connues les coordonnées de l’assureur, il est recommandé de lui demander quels types de travaux il garantit précisément.

Indicateur Bertrand : Avec la montée des prix de l'immobilier, sommes-nous arrivés à la limite de solvabilité des acquéreurs ?

En décembre dernier, la collectivité nantaise a engagé un grand débat sur l’avenir de la métropole.

Le CINA est une structure exceptionnelle en France, qui réunit tous les acteurs locaux de l'immobilier (FPC, notaires, établissements bancaires, chambre de commerce, etc.). Son président, Loïc Cantin, plaide pour une révision des schémas qui régissent la promotion immobilière.

La première pierre de la résidence Horizon Méridia a été posée le 5 avril dernier en présence de Christian Estrosi, maire de Nice et président de la Métropole Nice Côte d’Azur.

Détenir un appartement ou une maison en résidence secondaire coûte relativement cher. Envisagez de louer son bien constitue une bonne option de rentabilité.

L'engouement vert dans la construction devient une réalité, et la vedette se nomme désormais “maison à basse consommation d'énergie”.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) en Ile-de-France par la fédération des promoteurs immobiliers.

Si pour l'instant l'offre reste trop rare au regard de l'importance de la demande, les mois à venir devraient démentir ce constat. "Nous allons assister à une accélération du lancement des Zac, pronostique Philippe Roux. Plus vite elles seront lancées, comme la Capelette ou Saint-Marthe, plus vite nous observerons une augmentation des mises en vente et plus vite la demande sera satisfaite, y compris celle qui recherche une offre à prix maîtrisés". Dans le centre, Kaufman & Broad propose Les Allées de Maillane, au 187, avenue de Prado, 72 logements livrables au 4e trimestre 2007. D'importantes opérations sont sur le point d'être lancées comme celle des Nouveaux Constructeurs, prévue à la commercialisation au printemps 2006, qui devrait concerner 200 logements, Traverse de la Dominique, dans le 11e. Dans le 10e, Nexity George V lance Les Rives de Pont de Vivaux, 49 appartements livrables au 1er trimestre 2007. Marignan Habitat va lancer une opération dans le 8e arrondissement, au bas de la Rue Paradis, aux alentours de 4 000 €/m2. Pour Cogedim, ce sera 130 logements Boulevard Schuman, près de la Cathédrale. De son côté Promogim commercialise l'Espace Saint-Jean, du studio au 4-pièces et le groupe A & Associés : Pavillon Massalia dans le 3e arrondissement. Autant d'opérations qui permettent d'espérer un regonflement de l'offre sur un marché qui ne s'est jamais aussi bien porté.

La résidence gérée est un marché qui nécessite plus d'expertise les avantages de la résidence service pour l'investisseur ?