Tous les conseils en Immobilier

Avant d'entrer dans le 21e siècle, la ville de Jacques Cartier et de Surcouf a connu bien des péripéties. Pratiquement rasée par les bombardements durant la Seconde Guerre Mondiale, la ville intra-muros a nécessité une opération d'envergure avant de retrouver sa physionomie d'antan et de se dresser avec une majesté retrouvée pour qui l'aborde depuis la mer. La reconstruction représenta d'ailleurs 10 % du budget national de l'époque ! "Aujourd'hui, nous constatons une certaine perte de population intra-muros, due à la déconcentration des ménages et au fait que la configuration de ces quartiers rend difficile la création de nouveaux logements" expose Marie-Christine Le Hérissé. Dans le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui dessine le visage de Saint-Malo pour les dix ans à venir, la ville intra-muros est donc plutôt désignée pour des opérations de requalification.

Dans le département, les programmes ne manquent pas. Et entre les communes, plus ou moins cotées, les prix font le grand écart.

Je voudrais me porter acquéreur d'un petit appartement parfaitement adapté à la situation de mes enfants, étudiants à Paris. Le problème est que le logement est vendu occupé, mais avec l'assurance du locataire qu'il est en cours de déménagement. Puis-je avoir confiance ? (Roland D., Lyon, 69)

Sur cette portion du littoral, le marché reste porteur, attirant une clientèle à fort pouvoir d’achat.

La rigidité de l'indivision peut encourager certains à préférer la solution du pacte tontinier dite également clause d'accroissement. De quoi s'agit-il ? Tout simplement d'une clause insérée dans l'acte de propriété qui permet aux concubins, sans que les héritiers puissent s'y opposer, de conserver le logement. En cas de décès, en effet, celui qui reste est réputé avoir été propriétaire du bien depuis son acquisition. Reste qu'en cas de séparation, la rupture du pacte n'est possible qu'en cas d'accord des deux compagnons, ce qui ne va pas toujours de soi. Autre inconvénient, les droits de succession. Sauf, si le bien constitue la résidence principale des concubins et qu'il n'excède pas une valeur de 76 000 €, le fisc ne manquera pas de réclamer les droits de succession (toujours 60 % !). Autant dire qu'il est difficile d'échapper à la taxation !

C’est sur l’avenue de France, face à la Bibliothèque nationale de France, que sortira du sol un programme de 80 logements, mixés avec des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux à l’accès indépendant au premier étage.

"Les transports doivent s'adapter aux besoins"

Depuis quelques années, les Alto-séquanais renouent effectivement avec la Seine et les pelouses. Le Conseil général poursuit l'objectif "de mettre un espace vert à un quart d'heure de chaque domicile". Déjà, il a fait "pousser" deux kilomètres de promenade au bord de l'eau entre Rueil et Nanterre, prolongés par un cheminement piétonsvélos entre les parcs "avec vue sur Seine" de Nanterre, Colombes et Gennevilliers. Sèvres repense les abords de sa Manufacture au pied du fleuve et attend l'ouverture de la base nautique de l'île de Monsieur à l'automne, une coulée verte dans la continuité du parc de Saint-Cloud. Issy-les-Moulineaux aménage ses rives et vient de lancer avec Bouygues Immobilier "Seine Ouest", un quartier d'affaires Haute qualité environnementale, où des projets sont confiés à Wilmotte et Portzamparc. Toujours en limite de Seine, mais plus au nord à Asnières et face à Saint-Ouen, démarre le "quartier de Seine", une petite ville dans la ville aux marches du RER C avec un mail piétonnier et une rue commerçante comme dans le coeur de ville. Un bon millier de logements sont prévus de même qu'un parc et des entreprises. On voit arriver un florilège de programmes dans les parages du fleuve : Eiffage Immobilier, Cogedim/Coffim en copromotion et Bouwfonds Marignan jouent la carte d'Asnières. Cogedim a retenu le romantisme des saules, près de l'île de la Jatte à Neuilly, pour implanter les bâtiments de son Jardin en Seine. Dans les Yvelines, cette fièvre pour l'or bleu et vert est vive. Chatou, dont les rives de la Seine ont titillé autrefois le pinceau des Impressionnistes, inspire aujourd'hui les promoteurs, dont Kaufman & Broad. Traversée non seulement par la Seine mais aussi par l'Oise, Conflans-Sainte- Hononorine bénéficie d'une certaine cote. Interconstruction, par exemple, vient d'y lancer les Jardins de Beaumont : "Je vois venir des clients des Hauts-de-Seine, de Saint- Germain-en-Laye et de la ville nouvelle de Cergy, attirés par le cadre de vie", explique le négociateur, très sûr de son produit réservé à 60 % en cinq mois.

Christian Rolloy, président du groupe Promogim, répond aux questions d'Explorimmoneuf.

La loi Duflot a été publiée au Journal Officiel le 19 janvier. Les investisseurs peuvent désormais bénéficier d’une réduction d'impôt de 18% sur 9 ans en respectant certaines conditions.

“Fixe ou semestrielle, il faut être vigilant sur la date d’achèvement des travaux”

Inspiré du jeu d’adresse japonais, ce bâtiment neuf au design original sera dès 2017, l’une des surprises de la ville. Découverte.

Indicateur Bertrand : Quelle est la nature de votre activité ?

D’immenses plages de sable, un arrière-pays montagneux et sauvage, des équipements de premier plan... Il n’en fallait pas plus pour assurer le succès de la région.

A partir du 1er janvier 2008, de nouveaux équipements pour la maison en faveur de l'environnement seront éligibles au crédit d'impôt. Un arrêté paru au Journal officiel du 20 novembre 2007 modifie en effet la liste d'équipements qui ouvrent le droit à cet avantage au titre de l'habitation principale. Seront ainsi éligibles l'acquisition de chaudières à basse température utilisées comme mode de chauffage ou de production d'eau chaude, ainsi que les matériaux d'isolation thermique de l'habitation. Les appareils de régulation du chauffage et la programmation des équipements de chauffage, les équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable et certaines pompes à chaleur complètent ainsi les équipements déjà éligibles au crédit d'impôt depuis quelques années. © L.Mignaux/Medad

De Vannes à Saint-Malo, la côte bretonne compte une myriade de stations de charme où les prix sont en baisse. Des opportunités à saisir pour qui veut s’offrir un pied-à-terre iodé.

Depuis le 1er octobre, le zonage concernant notamment l’investissement locatif a été révisé. Objectif : mieux l’adapter aux réalités du marché.