Tous les conseils en Immobilier

Sans surprise, les villes les plus dynamiques sont celles qui concentrent emplois et universités, tout en affichant une belle qualité de vie. A ce jeu, Rennes et Nantes tirent leur épingle du jeu, d'autant plus facilement que la desserte TGV les a rapprochées de la capitale, contrairement à des villes comme Brest ou Lorient, plus modestes, et surtout moins accessibles.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Pour faire connaître ses atouts, ce pays d’Europe de l’Est mise sur le tourisme de luxe en s’attelant à la réalisation de beaux et grands projets immobiliers dans la péninsule de Zavala.

L'agence d'urbanisme de l'agglomération marseillaise se fait l'écho de projections de population réalisées par l'Insee à l'horizon 2030 et qui ne laissent pas de doutes sur l'attractivité de la région Provence-Alpes- Côte-d'Azur. Tandis que la région compte actuellement 4,8 millions d'habitants, ce sont 687 000 à 972 000 habitants supplémentaires qui sont attendues, soit la plus forte croissance après le Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Si l'on se penche sur le recensement 1999-2005 dans le secteur du Pays d'Aix, on assiste, "à un dynamisme démographique soutenu" comme le souligne l'agence d'urbanisme du Pays d'Aix . Sur Aix-en-Provence, la population est estimée à 139 800 habitants soit un gain de 5 500 personnes. A l'exception de Vitrolles qui a enregistré une perte entre les deux recensements, l'ensemble des communes connaît une accélération démographique de leur territoire. Cette attractivité observable sur ces deux pôles urbains que sont Marseille et Aix-en- Provence est loin d'être finie. Ainsi, la mo- dernisation de la ligne ferroviaire Marseille- Gardanne-Aix-en-Provence, permettant de doubler le nombre d'allers-retours entre les 2 villes, de créer trois haltes à Marseille et d'offrir une desserte rythmée de trois trains par heure aux heures de pointe entre Marseille-Saint-Charles et Aix d'ici fin 2008 aura probablement un impact entre ces deux agglomérations.

Propriétaires d'un logement neuf depuis 3 mois, nous constatons un manque d'isolation phonique. Avons-nous un recours efficace ? (Pierre D.,Nanterre, 92)

Le contrat conclu avec l'architecte pour construire notre maison prévoyait un prix définitif forfaitisé.Sous prétexte de dépenses supplémentaires dont nous n'avons pas été informés, a-t-il le droit d'augmenter le prix ? (Maria et Paul D.,Massy, 91 )

"L'offre à moins de 3 000 € va devenir rare"

Explorimmoneuf. Peut-on parler d'un bon cru 2010 du neuf en région lyonnaise et de perspectives 2011 encourageantes ?

VIDEO. L’ancien site du Centre national d’étude des télécommunications fera bientôt place à un nouveau quartier vert et intelligent. Le troisième du genre dans la ville des Hauts-de-Seine. Découverte.

Le CINA est une structure exceptionnelle en France, qui réunit tous les acteurs locaux de l'immobilier (FPC, notaires, établissements bancaires, chambre de commerce, etc.). Son président, Loïc Cantin, plaide pour une révision des schémas qui régissent la promotion immobilière.

IMAGES. L’opération toulousaine, censée produire 162 logements verra enfin le jour en 2018. Les promoteurs, Vinci immobilier et Icade auront mis près de 13 ans pour que leur projet sorte de terre.

Né il y a 20 ans, Val d'Europe concentre une grande partie de la construction neuve de Seine-et-Marne. Ce pôle de développement économique est aussi devenu une ville où il fait bon vivre.

Paris Grande Hauteur ?

Le premier pas dans la constitution d'un patrimoine immobilier reste l'acquisition de votre résidence principale. Vous pouvez ensuite choisir de miser sur l'immobilier pour vous constituer un capital : en achetant un autre bien, vous vous constituez une source de revenus régulière grâce aux loyers, ou achetez et financez ainsi votre résidence secondaire, le premier logement de vos enfants devenus indépendants, etc. Vous préparez aussi votre retraite, en finançant dès maintenant une source de capital qui sera bienvenue lorsque vos revenus mensuels baisseront.

Vous avez le projet d’acquérir un logement en couple. Que vous souhaitiez vous marier, vous pacser ou vivre en union libre, voici ce qu’il faut savoir avant de s’engager.

Point de grands aménagements dans les Monts d’Or. Ici, l’architecte en chef restera la nature, et les oeuvres maîtresses, les landes et les forêts. Alors que cet univers d’ouate verte ne regorge pas habituellement de programmes neufs, l’offre se révèle assez riche en projets aux prestations élevées (Cogedim à Saint-Didier, Bouygues Immobilier à Collonges, la ville où officie le célèbre chef Paul Bocuse). Sans être cousu d’or, un budget moyen peut acquérir un 2-pièces à 170 000 € des Nouveaux Constructeurs, également à Collonges, ou de Prestiige à Saint-Cyr. “Les appartements sont rares, et recherchés par des jeunes couples en raison de leur prix, et par des ménages aisés, las de vivre dans une maison”, remarque Luc Mettetal, gérant de Primmo, l’agence immobilière commercialisant le programme de Prestiige. Ce projet comporte des villas sur le toit à 545 000 € et des espaces extérieurs pour profiter du paysage. Le marché des Monts d’Or se montre surtout actif dans la maison ancienne, avec un premier prix de 450 000 € et une moyenne de 700 000 € pour 200 m2 habitables, 1 500 m2 de terrain et éventuellement une piscine. “La clientèle se compose de Lyonnais et de cadres mutés, appréciant les écoles de qualité du secteur et le lycée Jean Perrin du 9e.En surplomb, une vaste zone verte appartient au camp militaire de Polémieux, le plus grand centre de radars de France. C’est un gage de préservation du paysage naturel”, n’omet pas de rappeler l’agent immobilier.

“Les courtiers sont souvent mieux équipés qu’une banque pour trouver une solution à un client, en employant des logiciels sophistiqués de lissage de prêt ou d’emboîtage, souligne Bruno Rouleau, directeur associé d’In&fi. Nous sommes des qualificateurs et des chercheurs de solutions.” “Cela se vérifie bien souvent, même dans les plus grandes banques”, reconnaissent en coeur les courtiers. Le crédit immobilier s’est en effet considérablement compliqué. Les emprunteurs à la recherche d’un prêt libre classique, avec un apport de 20 à 30%, sont assez rares. Aujourd’hui, il faut faire de véritables montages en jonglant avec un prêt à 0% classique, un prêt à 0% bonifié, un prêt issu de l’épargne logement – plan ou compte –, un prêt 1% ou fonctionnaire, un prêt traditionnel… La façon dont on imbrique ces multiples crédits joue sur le montant de la mensualité et donc sur l’endettement de l’emprunteur. “Nos conseillers doivent être capables de proposer les solutions les mieux adaptées au profil des clients, commente Ari Bitton, président d’AB Courtage.