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Centre expert Midi-Pyrénées Une maison en toute liberté

Le Var, tant à l'Est que dans le moyen et haut-pays est exploré pour développer une offre adaptée à la résidence secondaire ou principale. Ainsi, en est-il de Kaufman & Broad avec les Bastides de la Colombe, à Fayence, commune limitrophe des Alpes- Maritimes. Au pied du vieux village, neuf bastides, à partir de 121 m2 habitables pour 521 000 €, l'opération est livrable au 2e trimestre 2007. Cyrille Nottet s'intéresse plutôt à Brignoles et au Luc où il lance deux opérations au cours du second trimestre 2007. Au Luc, les prix seront proposés à partir de 2 700 €/m2. Même si en matière de prix, la distinction s'opère entre l'Est et l'Ouest varois, le lancement d'opérations sur l'ensemble du département propose aux acheteurs une offre avec un éventail large qui n'existait pas jusqu'à maintenant.

Vos envies sur mesure

Le contrat de construction de maison individuelle que j'ai signé m'autorisait à faire moimême certains travaux pour un prix déterminé. L'entreprise que j'avais retenue ne pouvant les exécuter dans les délais nécessaires, le constructeur peut-il refuser de les prendre en charge ? (Gérard B., Charenton-le Pont, 94)

La banque qui me consent un prêt pour financer la construction de ma maison m'apprend qu'elle souhaite effectuer directement les versements des fonds.Puis-je m'y opposer, car je perds tout contrôle sur l'exécution du chantier ? (Francis D.,Magny-les Hameaux, 78)

Est-il vrai que mon plan d'épargne logement ne peut être utilisé pour financer l'achat d'un logement destiné à devenir une résidence secondaire ? (Alexandra B.,Toulouse, 31)

Centre expert Ile-de-France

Mon père voudrait mettre en vente sa résidence secondaire. Quelle est la durée d'un mandat de vente ? (Julien C.,Orléans, 45)

Avec Russound, de la musique et des images dans toute la maison

Le câblage clé en main

Jusqu'au 14 mai, la Ville d'Orléans exposera au Musée des Beaux-Arts un panorama de ses projets à l'horizon 2015. L'enjeu majeur étant de préserver le patrimoine sans le figer, les quais rive nord seront réaménagés pour le retour de la navigation et une nouvelle gare verra le jour avec un hall conçu par Jean-Marie Duthilleul. Des quartiers vont sortir de terre sur les anciennes friches industrielles et militaires : ilôt de la Râpe, Sonis, Dunois... La requalification de la Source est amorcée, au travers d'un Grand projet de ville qui gommera les cicatrices de cette cité construite dans les années 60.

Caen échappe d'autant moins à la hausse générale de l'immobilier qu'elle souffre de l'absence de foncier disponible. "Excepté le projet de la presqu'île, il n'y a presque plus de Zac à Caen et les programmes se commercialisent à une vitesse impressionnante. Les résidences que nous commercialisions auparavant en 6 à 8 mois sont désormais vendues en 2 à 3 mois" estime Thierry Pelois. Sur Caen et la Côte fleurie, les ouvertures de chantier représentent environ un millier de logements chaque année. Un chiffre qui ne suffit pas à répondre aux besoins du marché, qui associe résidences secondaires et principales.Résultat, une hausse généralisée des prix. Dans l'ancien, ils atteignent une moyenne de 1 657 €/m2 pour l'ensemble de Caen, ce qui représente une progression de 13 % par rapport à l'année 2004. Dans le neuf, le prix moyen dans Caen intramuros tourne autour de 2 500 €/m2. "Mais dans l'hyper centre, où les programmes sont rares, les prix peuvent facilement grimper à 3 300 €/m2, pour des résidences neuves bien placées" précise Thierry Pelois. Dans les quartiers périphériques nord/est, le secteur de Caen la Mer reste un grand classique, où les prix oscillent autour de 2 300 à 2 400 €/m2.

Quant aux bassins à flots, entre le Lac et La Garonne, ce secteur, autrefois site portuaire industriel, s'étendra sur 220 ha et devrait engendrer la réalisation de 3 300 logements à terme. Pour l'instant, l'offre à Bordeaux est diversifiée. Le quartier des Chartrons, près du centre-ville, poursuit son ouverture sur le fleuve avant d'entreprendre son accroche sur les bassins à flots. C'est dans ce quartier que le groupe Pichet réalise Les Jardins des Chartrons, avec une dernière tranche de 90 logements, du 1 au 5-pièces, à un prix moyen de 2 800 €/m2. Cette tranche fait partie d'un ensemble de 535 logements sur 1,8 ha de terrain. Dans le quartier de La Bastide, sur l'autre rive de la Garonne, l'offre se développe avec, par exemple, Nexity Apollonia qui lance, à l'angle du Quai de Queyris et de la rue Nuyens, L'Autre Quai, un ensemble composé de petites résidences avec des prestations élevées (chauffage gaz, parquet en chêne massif). Le 2-pièces, entre 41 et 52 m2, est commercialisé entre 137 901 et 195 500 €, parking inclus. A l'Ouest, vers Mérignac, dans le quartier de Cauderan, Kaufman & Broad Malardeau réalise Le Square Cauderan, trois collectifs, entre 8 et 20 logements, dont des appartements et des maisons, livrables au 3e trimestre 2007.

S'agissant d'une aide de l'Etat, tout le monde n'y a pas accès. Un certain nombre de conditions doivent, en effet, être respectées. Tout d'abord, il doit s'agir de votre résidence principale, c'est-à-dire d'un logement occupé au moins huit mois par an. Ensuite, vous devez être primoaccédant. Autrement dit, acheter votre logement pour la première fois. Ou encore n'avoir pas été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans à la date de demande du prêt. Il existe cependant quelques exceptions à la règle. Ainsi, si vous êtes titulaire (vous ou quelqu'un de votre famille) d'une carte d'invalidité ou titulaire d'un allocation adulte handicapé, vous êtes dispensé de cette obligation. Même chose si vous êtes victime d'une catastrophe qui rend votre logement inutilisable.

Mon frère et moi nous nous retrouvons coindivisaires d'un logement en copropriété,pouvons- nous librement nous représenter mutuellement lors des assemblées générales ? (Agnès V., Longjumeau, 91)

De l'autre côté de la gare SNCF, Maisons- Alfort. Dans les années 1850, la construction de la voie ferrée du Paris-Lyon-Marseille a dessiné une ligne infranchissable entre les habitants du bourg de Maisons- Alfort et ceux du Hameau d'Alfortville. Depuis, la ville s'est forgée une identité forte autour de la très célèbre école nationale de Vétérinaire, créée sous Louis XV, aujourd'hui à la fois lieu de formation, pôle de recherche et centre de consultation. Son parc planté de 12 hectares lui offre aussi de grands espaces verts. Dans la culture francilienne, Maisons-Alfort rime aussi avec gendarmerie. Sur les hauteurs de la ville, le Fort de Charenton est entièrement consacré à ses services. La commune est le 2e site de la gendarmerie en France. Les militaires et leurs familles, qui résident autour du Fort, participent au quotidien à la vie économique, scolaire, culturelle et sportive de la ville. L'actualité se trouve à l'entrée nord de la ville, à la charnière entre Maisons- Alfort, Charenton et Saint-Maurice. Depuis la fin du mois d'octobre, les services de la direction départementale de l'équipement ont engagé les travaux de rénovation du Pont de Charenton et de ses abords. En six mois, ils devraient accorder un peu de place aux piétons et aux vélos. Les voies réservées à la circulation vont être réduites pour la création d'une piste cyclable, reliée à celle déjà existante sur l'avenue du Général de Gaulle. Les trottoirs seront élargis et plantés d'une vingtaine d'arbres. Un nouveau tapis de chaussée réduira les nuisances sonores. Pour les automobilistes, les principaux carrefours seront redessinés. À l'entrée du centre-ville historique, ancien bourg de Maisons au niveau du stade Cubizolles, la rénovation du centre se poursuit dans le cadre du contrat régional. Sur l'avenue du Général de Gaulle, les trottoirs sont élargis. Dans la longueur, des jardinières vont être aménagées. La plantation d'une cinquantaine de marronniers est programmée, ainsi que celle de 300 arbustes et 1 500 plantes vivaces.

"Sur le marché de la Côte, nous avons de plus en plus de clients pour la résidence principale. Le rapport s'établissait auparavant à 80 % en résidence secondaire contre 20 % en principale. Désormais,nous sommes plutôt autour de 60 et 40 %" juge Thierry Pelois. En "résidence secondaire pure", c'est la Côte de Nacre qui offre deux programmes tournés vers les vacances. Autour du golf d'Omaha beach, Nexity George V développe des appartements et des maisons dont les prix démarrent à 100 000 € pour un petit 2-pièces et à 177 000 € pour une maison. Quant aux Maisons du Green Beach, signées Pierre et Vacances, elles démarrent à 148 000 € en copropriété classique, mais avec possibilité de mandat de gestion.