Tous les conseils en Immobilier

"Il existe au Maroc une offre de logements très diversifiée"

Quelle ville choisir pour s'assurer le meilleur des investissements ? "Dans l'agglomération parisienne, Paris intra-muros est hors-jeu, à moins de choisir des petites surfaces, dans l'ancien et dans les arrondissements les plus populaires" estime Stéphane Desquartiers, de la Maison de l'Investisseur. En banlieue proche, tournez-vous vers les villes populaires, en particulier celles qui connaissent d'importantes métamorphoses, avec l'aménagement de nouveaux quartiers, comme la Plaine à Saint-Denis, par exemple, ou les bords de Seine à Choisy-le-Roi. Enfin, en abordant les villes de deuxième couronne, vous pouvez encore dénicher des prix attractifs. Attention cependant : éloignement de la capitale oblige, sélectionnez les quartiers les plus proches des moyens de transports et des équipements. En région, le même raisonnement vaut pour les grandes agglomérations comme Lyon. Même dans les villes de taille plus modeste, les prix de l'immobilier n'ont cessé de grimper ces dernières années et les cœurs de ville deviennent difficilement compatibles avec de bonnes rentabilités locatives. Choisissez une ville qui possède un bon "potentiel" d'attractivité : qualité de vie bien sûr, mais aussi pôles d'emplois, vie universitaire, etc.

"Un projet innovant de coopérative avec Habicoop"

Entre les Bouches-du-Rhône et la côte languedocienne, Montpellier et Nîmes restent des valeurs sûres alliant soleil et commodités urbaines.

Le plus souvent, les acquéreurs revendent leur résidence principale pour en acheter une autre, plus grande ou mieux placée. Ils bénéficient alors de la vente de leur premier bien, mais ne peuvent se passer d'un nouveau prêt. Cela d'autant plus que les deux transactions s'enchaînent rarement à la perfection et que la revente intervient souvent alors que le crédit servant à payer le logement n'est pas terminé. Afin de bien négocier la phase revente, il existe de nombreuses formules proposées par les banques. En premier lieu, le prêt relais dont le principe est simple. Il s'agit d'une avance sur la somme immobilisée dans le bien à vendre. Cette avance consentie par la banque représente généralement 60 à 100 % de la valeur du bien, déduction faite des éventuels crédits en cours.

De l'autre côté de la Maine, un important projet est également à l'ordre du jour autour du pôle universitaire. Notamment la nouvelle cité universitaire internationale qui devient opérationnelle à compter de la rentrée prochaine et accueillera quelque 400 étudiants supplémentaires. Parallèlement, une résidence avec services de 60 logements ouvrira également ses portes. S'y ajouteront 17 500 m2 de bureaux et commerces. Place François 1er, @phone, une société de conseils en systèmes informatiques, s'installe d'ailleurs sur 5 000 m2 de bureaux. A plus long terme (2020), le projet de déplacement du MIN (marché d'intérêt national) devrait libérer de l'espace pour construire des logements, des bureaux, des équipements, des commerces…. Et ce, en partie le long des berges de la Maine qui font, elles-mêmes, l'objet d'un grand projet de reconquête. C'est d'ailleurs en vue de ce réaménagement des berges que vient d'être construit un équipement emblématique de la ville : Le Quai, un lieu culturel ouvert aussi bien à la danse, à la musique qu'au théâtre et à l'Opéra. En face, sur l'autre rive, a pris place "Fleur d'Eau", un nouveau centre commercial où les Angevins peuvent désormais faire leurs emplettes. Le secteur sud de la gare Saint-Laud n'échappera pas non plus à la frénésie de construction qui règne ici. Mais là, ce sont surtout les activités économiques qui seront privilégiées.

L’ouest atlantique, terre attrayante ... Découvrez un état des lieux de la situation de l'immobilier neuf le long de l'Atlantique, de St-Jean de Luz au bassin d'Arcachon. Un dossier surprenant.

Connaissez-vous le home staging virtuel ? Cette innovation technologique en plein essor, visant à personnaliser en 3D un logement, séduit d’ores et déjà les futurs acquéreurs et les locataires.

Indicateur Bertrand : Quels sont selon vous les principaux avantages du neuf ?

“Plus de la moitié des logements sont achetés par des Ciotadens”

Indicateur Bertrand: Pourquoi avoir mis en place une Communauté urbaine ?

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Tours par la fédération des promoteurs immobiliers.

En matière de prêt relais, les formules sont assez complexes et donc difficiles à comparer entre elles. Comme nous l’évoquions plus haut, faites attention aux frais de dossier, qui peuvent vous être facturés deux fois. Mais soyez surtout vigilant sur la garantie qui vous sera demandée. Un prêt immobilier fait généralement l’objet d’une inscription hypothécaire. Pour un crédit relais jumelé, la garantie peut porter sur les deux prêts et entraîner des frais importants. Ainsi, pour un prêt de 200 000 e, le coût de l’hypothèque avoisine les 3 000 e. Or si l’inscription hypothécaire reste assez incontournable pour le prêt complémentaire, elle peut être évitée pour la partie relais. D’autant qu’une fois le bien vendu, il sera nécessaire de procéder à une mainlevée d’hypothèque. Donc un coût très élevé à l’arrivée. Pour limiter ces frais, certaines banques se contentent d’une promesse d’affectation hypothécaire, qui leur permet de récupérer les fonds de la vente de l’ancien logement. Rien ne vous empêche, non plus de préférer la caution mutuelle d’un organisme spécialisé, plus souple puisqu’elle ne nécessite aucune inscription au bureau des hypothèques, et moins chère puisqu’une partie du fonds de garantie est remboursée à l’échéance du prêt. Encore faut-il entrer dans les critères draconiens de cette garantie.

En passant par Lyon, Marseille, Nantes, Toulouse… Dans toutes les grandes métropoles, quelques programmes sortent du lot, par leur emplacement avant tout.

Les grands appartements représentent-ils un marché à Lyon ?

"L'économie d'un seul crédit"

Évolution des prix, marché locatif mais aussi démographie, emploi… autant de critères qui ont servi à notre classement 2014 pour mesurer le dynamisme économique et l’attractivité immobilière d’une ville.