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Entre les Bouches-du-Rhône et la côte languedocienne, Montpellier et Nîmes restent des valeurs sûres alliant soleil et commodités urbaines.

Pour la municipalité, priorité est donnée à la naissance d'un quartier à vivre sur cette vaste friche : logements, bureaux et équipements sont à l'ordre du jour. Mais ce sont les travaux de voirie qui vont débuter dès maintenant, pour créer un axe de circulation nord-sud, le Cours de l'Ile Seguin, qui sera l'épine dorsale du nouveau quartier. Quatre grands projets devraient être lancés dans la foulée, d'ici la fin de l'année : un pont reliera le quartier à l'île et un parking de 600 places verra le jour sous l'envol du pont. A l'angle du futur Cours de l'Ile Seguin et de la rue du Vieux Pont de Sèvres, un immeuble de bureaux de 11 800 m2 signé par l'agence Jean-Paul Viguier, à laquelle on doit notamment les tours de Coeur Défense, accueillera des commerces en rez-de-chaussée. De l'autre côté du futur Cours de l'Ile Seguin, un ensemble de réalisations est prévu sur 45 000 m2 : quartier à part entière, autour d'un grand jardin central, le projet comprend six opérations différentes, avec logements, bureaux, commerces et crèche. C'est l'architecte Roger Diener qui devra veiller à la cohérence de l'ensemble. En façade sur la Seine, Norman Foster - le "père" du viaduc de Millau - aura quant à lui la charge de concevoir un ensemble de bureaux et de logements, entre fleuve et parc. Sur 14 000 m2, l'ensemble de logements devra comprendre un tiers de logements sociaux.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Métropole de Nice par la fédération des promoteurs immobiliers.

Adjointe en charge de l’urbanisme opérationnel, de l’habitat et des déplacements

Qu'elles soient d'Opale, d'Armor, d'Amour, basque, des Maures ou d'Azur, les côtes ont toujours suscité l'engouement pour habiter ou investir. Enquête les pieds dans l'eau.

Même si la capacité d'emprunt des acquéreurs se réduit au fil des mois, elle est encore amortie par l'eff et du PTZ+.

Le rythme de construction reste soutenu sur Tours, malgré un ralentissement prévu cette année. Sur 2008, on devrait délivrer, selon la mairie, environ 1 000 autorisations de construire, contre 1 375 en 2007. Les chantiers futurs se concentrent sur deux secteurs : la Zac Monconseil et surtout la Zac des Deux-Lions. Sur cette dernière, 276 logements ont été livrés l'année dernière, notamment dans une dizaine de "villas urbaines". Pour les mois à venir, les livraisons de logements sociaux et en accession privée vont se poursuivre. On peut notamment citer Maisons Blanches, 200 logements, de part et d'autre d'un jardin, réalisés par ING et signés par deux architectes en vogue, Pierre Schwab (Atelier T) et Nicolas Michelin (ANMA). Pour l'heure, les investisseurs peuvent trouver des opportunités dans le quartier Velpeau, une des adresses les plus tendances du moment, à quelques minutes à pied de la gare et du centre. Bouwfonds Marignan y réalise la résidence de la Bambouseraie, 21 appartements et 5 maisons de ville. Toutes conçues en 5-pièces, elles sont à vendre entre 352 000 et 387 000 e. Dans le même quartier, Eiffage Immobilier signe Villa Florian, 49 logements du 2 au 6-pièces. Bouygues Immobilier affiche plusieurs programmes : en limite de la Zac Monconseil où de nombreux équipements sont en cours de réalisation, Boréales se décline en 2, 3 et 4-pièces, à 2 831 e/m2 moyen. Rue du Père-Goriot, La Rose des Vents est légèrement plus accessible, avec encore quelques 3-pièces, à 2 573 e/m2, à proximité des grands axes de communication. Dans le centre, c'est Les Arts Déco qui font l'actualité, une résidence Bouwfonds Marignan de 61 appartements avec une conception assez atypique : une quinzaine d'appartements avec de belles hauteurs sous plafond, des coursives et des loggias. On rejoint en quelques pas Le Jardin des Prébendes, situé place de Strasbourg et rue Auguste- Chevalier, dont le 1-pièce démarre à 29 m2. Sur un site assez central également, Egide développe une résidence avec services à l'attention des seniors, Le Parc Belmont. Avec des appartements de 1 à 3-pièces, sa livraison est annoncée pour le 2e trimestre 2010.

Dans le cadre du concours des Pyramides d’or, organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers et présidée cette année par Philippe Laurent, président de Paris-Métropole, c’est la résidence Nouvelle Vague (Cogedim), sise quai Henri-IV à Paris (IVe) qui remporte le Grand prix régional.

Souvent perçue comme une série de gadgets hors de prix, la domotique s'avère utile. Démonstration.

Quelle ville choisir pour s'assurer le meilleur des investissements ? "Dans l'agglomération parisienne, Paris intra-muros est hors-jeu, à moins de choisir des petites surfaces, dans l'ancien et dans les arrondissements les plus populaires" estime Stéphane Desquartiers, de la Maison de l'Investisseur. En banlieue proche, tournez-vous vers les villes populaires, en particulier celles qui connaissent d'importantes métamorphoses, avec l'aménagement de nouveaux quartiers, comme la Plaine à Saint-Denis, par exemple, ou les bords de Seine à Choisy-le-Roi. Enfin, en abordant les villes de deuxième couronne, vous pouvez encore dénicher des prix attractifs. Attention cependant : éloignement de la capitale oblige, sélectionnez les quartiers les plus proches des moyens de transports et des équipements. En région, le même raisonnement vaut pour les grandes agglomérations comme Lyon. Même dans les villes de taille plus modeste, les prix de l'immobilier n'ont cessé de grimper ces dernières années et les cœurs de ville deviennent difficilement compatibles avec de bonnes rentabilités locatives. Choisissez une ville qui possède un bon "potentiel" d'attractivité : qualité de vie bien sûr, mais aussi pôles d'emplois, vie universitaire, etc.

"Un projet innovant de coopérative avec Habicoop"

Réaménagé fi n 2014 par le gouvernement, le Prêt à taux zéro (PTZ) peut se révéler un véritable coup de pouce au financement de votre logement. Il est toutefois soumis à certaines conditions. Décryptage.

Votre activité est en forte hausse. A quoi attribuez-vous ce succès ?

"Il existe au Maroc une offre de logements très diversifiée"

"Un montant de prêt modulé"

Les mesures prises par le gouvernement pour doper le secteur ont étoffé l’offre. Dispositif locatif Pinel, résidences avec services ou SCPI, suivez nos conseils pour des investissements gagnants.

Agée de plus de 75 ans, je souhaiterais vendre ma résidence principale en viager. Cette opération sera-t-elle assujettie à la plus-value ? (Julienne F., Boulogne, 92)