Tous les conseils en Immobilier

L'investissement en montagne peut s'avérer un excellent placement à condition de respecter certaines règles. Suivez nos pistes et nos conseils.

En vous adressant directement aux entreprises, il va falloir superviser le chantier et établir un planning des interventions.

Ces maisons deux en un offrent une solution innovante pour l'habitat en s'adaptant aux différents modes de vie.

L'urbanisme a-t-il évolué ? Certainement, réplique Francis Cuillier : "En 50 ans,nous sommes passés à un champ plus stratégique et interdisciplinaire, intégrant des aspects d'économie, de déplacements, d'habitat et de modes de vie". Autre évolution : le partenariat avec le secteur privé s'est renforcé à la suite de la raréfaction des finances publiques. Restent des réalités lourdes, comme"la crise du logement d'une ampleur qui ne s'était pas vue depuis 50 ans surtout dans le domaine du logement très social", la problématique des modes de transport autres que la voiture, la préservation des espaces naturels… En France, on a un peu le tort de trop penser en termes de grands projets et d'appauvrir l'urbanisme banal, regrette l'urbaniste. L'auditorium que va réaliser Jean Nouvel sur le périphérique parisien en est un bon exemple alors que les banlieues sont en souffrance. "Une mégalomanie héritée de Louis XIV" ?

“Un micromarché qui tend à se rétrécir”

Le principe de la démarche HQE est simple et presque ludique. Au total 14 cibles sont à atteindre sous forme de point à additionner. Il faut obtenir au moins 30 points pour que la maison puisse être certifiée. Maison Familiale s'engage à définir avec vous les critères qui permettent cette certification. Le groupe a ainsi mis en place des formules de packs adaptés à l'architecture et aux plans de chaque projet. A chaque équipement correspond un ou plusieurs points. De nombreuses options sont proposées : mise en place de panneaux rayonnants, système de récupération des eaux pluviales, équipements permettant d'utiliser les énergies renouvelables tel que la pose d'un poêle à bois ou d'un chauffe eau solaire. Au-delà de la démarche éco-citoyenne, faire le choix d'une maison certifiée HQE offre de nombreux avantages. Tous ces équipements permettent en effet de réduire la consommation d'énergie, de bénéficier d'une qualité de l'air et de l'eau et participent à la réduction des risques pour la santé. A la réception de votre maison, Maison Familiale vous remet un guide d'entretien et d'usage vous permettant de faire vivre votre habitation et de maintenir ses performances.

La pression immobilière déplace l'offre dans la périphérie lyonnaise. Quitte à s'éloigner du centre, beaucoup de jeunes ménages décident de faire le saut pour une vie au vert. Zoom sur les programmes à découvrir sur "un air de campagne".

Si vous cherchez à investir en Pinel dans le neuf, des villes comme Caen, Rouen ou Le Havre sont à explorer.

Le bien immobilier préféré des Français enregistre une hausse annuelle des ventes de +24%,mais la fin annoncée des aides immobilières pour la fin de l'année pourrait faire ralentir ce rythme.

Des prix qui restent élevés, des conditions de crédit qui se durcissent. Si vous voulez acheter, ne vous privez pas de faire appel aux aides de l'État, mais aussi de découvrir les petits prêts à taux réduit.

Indicateur Bertrand : Le marché toulousain présentet- il des signes de faiblesse ?

La phase opérationnelle des 50 000 logements étant lancée, ce programme ambitieux, qui verra une offre de logements à prix accessibles, entre dans une phase de réalisation : deux permis de construire ont été accordés, quatre sont en cours d’instruction, six autres seront déposés avant la fin de cette année.

La direction à suivre pour "construire vert" a été élaborée par l'association HQE®. Ses 14 cibles sont à la base de nouvelles certifications pour le logement neuf, dans lesquelles les promoteurs peuvent choisir d'engager certaines de leurs réalisations. A chacune des 14 cibles (voir tableau) correspondent des préoccupations environnementales à prendre en compte pour voir son opération certifiée. Par exemple, la cible concernant le choix des produits et des procédés de construction engage le professionnel à choisir des matériaux à faible impact environnemental. Quant à la cible "gestion de l'eau", elle a pour objectif la maîtrise de la consommation. Cela peut se traduire par la pose de robinets limitateurs de débit, mais aussi par l'installation de récupérateurs des eaux pluviales, qui pourront par exemple servir à l'arrosage des jardins. Qu'ils choisissent de faire certifier ou pas leurs programmes, les promoteurs prennent de plus en plus en compte la dimension environnementale dans leurs programmes. On voit ainsi apparaître des systèmes de récupération des eaux pluviales, ou encore des pompes à chaleur, voire des capteurs solaires pour la production d'eau chaude sanitaire. Autre signe de cette prise de conscience, la certification Habitat & Environnement, qui distingue les logements collectifs neufs construits dans le souci de la préservation de l'environnement, est en progression constante. Qualitel, qui l'attribue, a ainsi enregistré 14 000 demandes de certification en 2005 contre 7 000 en 2004.

Mieux vaut un 2-pièces qui se loue que trois studios inoccupés !

D’une certaine manière, c’était un pari. Et tout semble démontrer qu’il est réussi. Ce pari, c’est le fameux 3A, une aide à la primo-accession mise en place par le Grand Lyon et réellement opérationnelle depuis juin 2013.

Les faibles taux de crédit pratiqués actuellement et les durées de plus en plus allongées que proposent les financiers sont un argument de plus en faveur de l'investissement immobilier. Ces durées permettent de sauter le pas de l'achat à des taux tournant autour de 4,5 %. Un petit bémol s'impose cependant avant d'en "prendre pour 30 ans", puisque le prêt s'avère d'autant plus coûteux qu'il est étalé sur une longue période. Vous avez toutefois, en tant qu'investisseur, la possibilité de déduire de vos revenus fonciers tout ou partie des intérêts d'emprunt. De plus, certains prêts sont faits pour vous : c'est le cas du PLS, le Prêt Locatif Social, qui peut financer l'achat en Vefa, ou l'acquisition d'un terrain pour construire une maison, ou encore l'acquisition et les travaux de rénovation d'un logement ancien. Comme son nom l'indique, ce prêt vise à financer des logements sous conditions de loyers et de ressources et il ne vous sera accordé que dans le cadre d'une convention signée avec l'Etat. Cela dit, il ouvre droit à un certain nombre d'avantages fiscaux et offre une belle rentabilité.

La mission d’un courtier, c’est de trouver la banque qui vous prêtera de l’argent pour acheter votre logement. Ils officient généralement par le biais d’internet et/ou d’agences implantées dans les grandes agglomérations. Parmi les plus connus, il faut citer Cafpi, Empruntis, Meilleurtaux, ACE… La solution peut s’avérer payante. D’une part parce que vous gagnerez du temps ; d’autre part parce qu’ils peuvent interroger, très rapidement, tout un réseau de banques avec lesquelles ils ont signé des accords de partenariats. Leur intérêt est de faire jouer la concurrence et de vous proposer les conditions les plus intéressantes possibles. Les courtiers se mettent aussi en quatre pour vous trouver le meilleur contrat d’assurance décès invalidité (quasiment obligatoire pour tout prêt immobilier). Si vous avez moins de 35 ans, vous pouvez faire une économie de taille : l’assurance “groupe” proposée par les banques coûte généralement de 0,40 à 0,50 % du capital emprunté. Or, avec un courtier, il n’est pas rare de débourser deux fois moins. L’économie n’est pas négligeable sur une durée de 20 ou 30 ans.